揭露賣房人八大不靠譜表現(xiàn) 買房人一定要警覺

2015年07月29日 17:13
來源:南京晨報
隨著二手學(xué)區(qū)房價格的連年飛漲,不少賣房人簽約后,開始找各種借口將買房人告上法庭,讓買賣合同無效。近日,蘇州姑蘇法院民五庭潘宇容法官從數(shù)百件二手房買賣糾紛中總結(jié)出了賣方意圖違約的八大不靠譜表現(xiàn),提醒買房人要小心。
案例
分析
賣方不肯過戶,原是想漲價20萬
李女士向朱先生購買了一套學(xué)區(qū)房,房屋總價為140萬元。李女士向朱先生支付了首付款80萬元后,朱先生雖然將房屋交付給了李女士,但遲遲不肯按約定辦理過戶手續(xù)。李女士后來支付了剩余房款60萬元后,朱先生仍不配合辦理手續(xù)。李女士無奈之下只能將朱先生告上了法院。讓人哭笑不得的是,朱先生的理由居然是房價上漲,要求加價20萬元,但是原告不同意,所以雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。
法院經(jīng)審理認為,被告以房價上漲為由要求原告另行支持購房款20萬元,沒有法律依據(jù)。被告行為構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。原告付清全部房款之日起,涉訴房屋的所有權(quán)應(yīng)歸原告所有,被告應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
法官表示,大多數(shù)情況下房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù),但可能會制造一些借口,要求將過戶時間延期,在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間,最終稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下,買方一定要及時發(fā)出書面催告,要求房東在約定時間簽約。如同意延期,則應(yīng)約定具體的期限。買方盡量不要延期,如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意,否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。
房價定低了,找借口讓合同無效
宋先生與陳女士是夫妻關(guān)系,陳女士名下有一套房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。阮先生經(jīng)中介公司居間介紹,與陳女士簽訂了購買該套房屋的買賣合同。約定房價為120萬元。簽訂合同時宋先生也在場,但其未在買賣合同上簽字。后宋先生將其妻陳女士連同阮先生一起訴至法院,以自己對妻子賣房毫不知情,房屋買賣合同未經(jīng)其同意為由,要求確認合同無效。
審理中,阮先生指出宋先生之所以要求確認合同無效,是因為宋先生兩口子認為房子比市場行情賣便宜了十多萬元。阮先生提供了電話錄音表明其與宋先生就房價進行過商討,對話內(nèi)容表明宋先生對賣房事實是知曉的。中介公司職員也出庭作證,證實宋先生對房屋買賣過程是知情的,在簽訂買賣合同時其在場并未表示異議。法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)依法駁回了宋先生的訴訟請求。
房東八大表現(xiàn)要小心
(一)拒簽居間協(xié)議;
(二)拒收定金;
(三)拒簽買賣合同;
(四)簽買賣合同時提出不合理要求;
(五)簽訂合同之后拖延過戶;
(六)愿意雙倍返還定金;
(七)共有房屋某些所有權(quán)人簽合同時不露面;
(八)干脆要求賠違約金而解除合同。
▼兩條途徑助維權(quán)
買方可要求繼續(xù)執(zhí)行購房合同
潘宇容法官舉了一個例子,買房人于先生支付定金10萬后,賣房者方先生夫婦卻不愿再履行雙方所簽的房屋買賣合同,方先生夫婦對自己的違約行為,只表示愿意給付違約金來補償對方的經(jīng)濟損失。最終法院判決合同繼續(xù)履行。
潘法官表示,房屋買賣合同,內(nèi)容符合法律規(guī)定,雙方就不得擅自變更或解除。房東不按合同約定全面履行義務(wù),屬于違約行為。買方可以按照合同的約定行使解除權(quán),也可以不行使解除權(quán)。
憑購房合同主張定金雙倍返還等
買方和賣方在簽訂購房合同時,會有關(guān)于違約金的條款,如果賣方違約,買方可憑合同去索取違約金。如果既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方當(dāng)事人可以選擇適用定金或者違約金條款。
潘法官指出,其實買方在交易過程中,特別要注意賣方違約細節(jié)的收集。“購房合同、賣方開具的首付款收條及交易過程的錄音等,買方都可以收集起來,這樣如果賣方拒絕支付違約金,買方可尋求法律支持。
 
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點房產(chǎn)
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團購報名