每個年代都有其發(fā)展的特性，商業(yè)地產也是。受互聯(lián)網發(fā)展的影響，商業(yè)本身的的形態(tài)已經發(fā)生了巨大的變化，商業(yè)地產不可避免地受到沖擊；隨著市場的調整，商業(yè)地產以往的運作模式亟需“轉型”，如何突圍便成為焦點。
7月25日，由新商匯主辦的中國商業(yè)地產“突圍”山東巡講活動在濟南萬達凱悅成功舉行，活動得到了派沃設計、昂達投資、綠建海意設計機構、華展國際照明等協(xié)作單位的鼎力支持。此次論壇中，諸多業(yè)界領袖、企業(yè)名家從不同的角度闡釋了對商業(yè)地產轉型突圍的理解，思想的激蕩碰撞出炫目的火花，令與會的聽眾深深折服。
在上海交通大學海外教育學院的王樂老師代表主辦方新商匯對現場來賓致以衷心的感謝，并以“我們”為題，結合對商業(yè)市場的了解研究、自身經歷建議商業(yè)地產必須要聯(lián)動后，論壇正式開始。
實戰(zhàn)派：商業(yè)地產突圍“不破不立”
談到突圍，最重要的核心之一便是“改變”。山東中泰金橋商業(yè)管理董事韓智強先生表示，目前國內不少商業(yè)地產開發(fā)商在開發(fā)項目時，仍然存在“建筑設計后置”的情況，這樣建設起來綜合體在后期投入使用后，往往會存在諸多問題。同時指出，商業(yè)地產原有的“開發(fā)商-業(yè)主”的簡單二元利益體關系，也逐漸無法適應商業(yè)地產的變化，需要升級至“開發(fā)商-業(yè)主-運營組-經營者”四元之間的相互作用。最后韓先生以淘你歡樂購廣場為例，提出購物中心的主要任務是功能的進一步優(yōu)化，業(yè)態(tài)的不斷調整，更好的服務消費者。
上海派沃設計執(zhí)行副總臧濤則從財務模型、業(yè)務模型，建筑空間模型三位一體化的商業(yè)邏輯出發(fā)，提出房地產行業(yè)已經從暴利高資本杠桿行業(yè)轉向平均杠桿利潤的行業(yè)，供需已經失衡：商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)變?yōu)樯虡I(yè)企業(yè)，“房東”變“房東+房客”。臧總指出，在全民移動互聯(lián)網時代，要好好運用跨界思維、創(chuàng)新思維、體驗思維，“羊毛出在牛身上，讓豬買單”指的就是三者的結合。
不可否認的是，商業(yè)地產注重商業(yè)模式，但建筑本身也是商業(yè)地產的一部分。綠建海意設計機構CEO江海濱為與會嘉賓及聽眾介紹了商業(yè)綜合體建筑方案在新形勢下的創(chuàng)新嘗試。從傳統(tǒng)商業(yè)模式的提升、家庭體驗型商業(yè)以及城市客廳開放型商業(yè)三大塊展開分析。用大量實際成功案例詳細分析，重點指出產品及目標客戶的差異化定位，深入淺出的講解讓與會聽眾更好得理解了商業(yè)建筑設計的深刻用意。
創(chuàng)意派：用體驗對抗電商
在午餐會之后，下午的論壇同樣精彩絕倫。有著觀光工廠教父之稱的黃信彰先生從項目的獲利模式開始挖掘，通過多案例分享，向與會聽眾闡釋聽來有些陌生的“觀光工廠”。黃先生表示，觀光工廠具備吸引人流，產生互動，生成黏性的特點，這些都是電子商務無法實現的。
“最放心的就是現場做給你看”、“共同參與創(chuàng)造零距離”、“讓科技掏空在場者/不在場者的腰包”黃信彰先生還從形態(tài)分析和表現手法詳解中闡述了體驗購物如何“玩”百貨。除此之外，黃信彰還介紹了文創(chuàng)產品與商業(yè)地產嫁接的優(yōu)勢：其靈活性能因不同的商業(yè)形態(tài)，做最大彈性地適地、適人、適性之周全變化。主題百貨，主題體驗店，主題體驗商圈，主題體驗館等都是適合商業(yè)領域的不同排列組合。
觀光工廠、主題文化、文創(chuàng)產品等無疑給參會者帶來了思想上的極大沖擊。當下，文化旅游與創(chuàng)意已成為商業(yè)地產界轟轟烈烈興起的一股風潮，在“體驗”成為熱門關鍵詞的當下，文旅和文創(chuàng)無疑是商業(yè)地產發(fā)展的大勢所趨。“只有體驗能對抗電商” 黃信彰先生表示。
昂達投資執(zhí)行董事朱喜平則從消費習慣與行為方式發(fā)生改變、消費者購買力下降電商低價傾銷、物流行業(yè)的興起、大量外貿訂單轉電商平臺分銷等四個方面分析了實體商業(yè)受電商沖擊的原因。同時，也提出了解決問題之法：即實體商業(yè)核心競爭力的重構建。核心競爭力的重構建必須從五個方面共同推進：互聯(lián)網思維；新媒體（微信、APP等推廣工具）；智慧商場；業(yè)態(tài)創(chuàng)新；環(huán)境創(chuàng)新，每一個方面都需要創(chuàng)意以及創(chuàng)新的配合。
細節(jié)派：小小燈光幫大忙
精彩的分享后，主辦方安排了茶歇，讓各位參會者有時間消化如此豐富的知識，同時也讓大家有機會與各位講師，各位商業(yè)地產精英們互相交流，深入討論。
茶歇過后，華展國際照明副總經理葉春鳳為與會聽眾帶來了“燈光在商業(yè)空間中的運用”主題演講。或許你在逛不同的商業(yè)綜合體時，不知道為什么總覺得某一家特別舒服，喜歡在里面挑選東西。葉春鳳女士表示，這可能就是受到了燈光的影響。
葉春鳳女士從審美角度，專業(yè)層面以及實際案例分析了商業(yè)地產設計中容易被忽略的燈光環(huán)節(jié)，提出了商業(yè)項目夜間經濟的價值，指出夜間燈光的最主要的作用在于聚焦人氣展現氣質及提升舒適度和引導視覺。為了讓參會者有更直觀的感受，葉春鳳女士準備了諸多正、反面的案例，與現場參會者互動交流，為大家開辟了提升商業(yè)地產的獨特視角。
人文派：最大的關懷就是“方便”
作為本次論壇的最后一位演講嘉賓，上海派沃設計公司總監(jiān)陳圣膽用精彩的演講內容又一次把現場氛圍推向高潮。陳圣膽表示，文化到了最深處都是有關人，而最大的人文關懷就是“方便”。商業(yè)地產人要做好項目，最根本的就是研究如何為人服務，如何用細節(jié)打動別人，只有這樣，才稱得上成功的項目。
“如果你能給消費者驚喜，在細節(jié)處能讓大家覺得你做得‘哎呦，不錯喔’、‘商家有用心喔’，那么大家就會更愿意來你這里逛街”陳圣膽坦言，對于他自己也是這樣，上海有很多商業(yè)綜合體，但自己去的也就那么幾家，就是因為這個道理。
下午5時許，中國商業(yè)地產“突圍”山東巡講活動圓滿結束，對于商業(yè)地產轉型突圍，通過與各位講師、精英們的交流、對話，在場的每位參與者都有了自己的見解。然而，“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索”，商業(yè)地產轉型突圍仍然任重道遠，需要從業(yè)者們認真去應對。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
