央行22日發(fā)布的上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，1-6月個(gè)人購(gòu)房貸款增加1.12萬(wàn)億元，比上年同期多增1767億元。這是有記錄以來(lái)半年度個(gè)人房貸新增額首次突破萬(wàn)億。
以上數(shù)據(jù)證實(shí)，中國(guó)樓市正在快速回暖。此外，今年1-6月住宅銷售面積增長(zhǎng)4.5%，商品房銷售額增長(zhǎng)10.0%，也印證了樓市正在升溫。當(dāng)然，上半年中國(guó)樓市并非全面回暖，部分三四線城市房?jī)r(jià)仍呈下降趨勢(shì)。
個(gè)人房貸首次突破萬(wàn)億元至少說(shuō)明三點(diǎn)。其一，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，穩(wěn)定住房消費(fèi)收到了效果，為穩(wěn)增長(zhǎng)做出了一定貢獻(xiàn)。其二，貨幣政策寬松是樓市回暖的基礎(chǔ)。今年以來(lái)三次降息、三次降準(zhǔn)以及公積金貸款政策放松，降低了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，這再次證明貨幣政策才是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素。其三，住房需求比較旺盛，尤其是剛性需求很大。
就目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而言，樓市走向復(fù)蘇顯然是利大于弊的。樓市復(fù)蘇可以拉動(dòng)住房消費(fèi)、固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入，推動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)增長(zhǎng)等。在目前經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)基礎(chǔ)還不穩(wěn)固的情況下，樓市復(fù)蘇帶來(lái)的利好，對(duì)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇具有重要支撐作用。
但需要注意的是，個(gè)人房貸快速增長(zhǎng)可能會(huì)夾雜不良貸款風(fēng)險(xiǎn)，原因是除一線城市外，其他城市已經(jīng)取消了住房限購(gòu)政策，一些投資者會(huì)利用銀行貸款炒房。一旦樓市低迷，不良貸款風(fēng)險(xiǎn)就可能集中爆發(fā)。因而，必須強(qiáng)化個(gè)人房貸審核。
另外，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力應(yīng)避免主要依靠房地產(chǎn)，以防中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入對(duì)房地產(chǎn)的依賴，地方財(cái)政陷入對(duì)賣地收入的依賴，否則，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言也是一種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
筆者建議，一線城市可以考慮適當(dāng)控制一下樓市溫度，避免過(guò)熱，讓樓市平穩(wěn)運(yùn)行。二三線城市可以維持現(xiàn)有政策不變，讓樓市自然復(fù)蘇。
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