炎熱的夏季，冷氣十足的商業(yè)綜合體是個不錯的去處，在這里，人們吃喝玩樂購的一站式需求都能得到滿足。只是對于各種以“城”“廣場”和“中心”等命名的大體量商業(yè)綜合體來說，在競爭激烈的市場中，如何獨樹一幟吸引客流而避免被淘汰，卻是一個不能逃避的課題。
兩極化 幾家歡喜幾家愁
據(jù)記者觀察，最近3年內全市(市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū))開業(yè)的商業(yè)綜合體超過20家，一站式滿足了市民的多種需求。但是商業(yè)綜合體的扎堆出現(xiàn)，也導致商業(yè)綜合體同質化及兩極分化嚴重。
日前，記者來到南馬路和西馬路，在不到3公里的范圍內就有3家大型商業(yè)廣場，這3家的經營狀況也各不相同。位于西南角地鐵站附近的天佑城商業(yè)廣場，各種打折信息繁多，一樓的空間大多被商家用來搞促銷活動;而二樓和四樓的店鋪大多已經閉店不再營業(yè)，只有三樓的兒童區(qū)和餐飲區(qū)還有部分商家。“這里商鋪5-12元/平方米/天，其實價格還好，但是人流太少了，貨很難賣出去。”一家服裝店的店員說，天佑城的商業(yè)沒特色，吸引人的東西太少。加上附近其他商業(yè)中心分流消費者，現(xiàn)在天佑城的店鋪有很多都閉店了。
在距天佑城1公里左右的水游城商業(yè)中心里，因為臨近午餐時間，商場一樓的人不是很多。但在二樓的餐飲區(qū)域，幾乎每家店里一半的座位上都有人。記者在這里并沒有發(fā)現(xiàn)有商鋪閉店的現(xiàn)象。“周末來這里的人流量還可以，但是買東西的人相對較少，大都是餐飲上的消費。”一位商家告訴記者，水游城商鋪的租金為4-12元/平方米/天。雖然不貴，但是客流大多都被大悅城分流了，年輕人比較喜歡新奇的東西，那邊的特色活動和商鋪較多。
記者又來到大悅城內看到，多個兒童游樂場地里客流如織、人聲鼎沸;不少餐飲店就餐需要拿號排隊，等待時間超過一個小時;服裝店里也有不少人。“這里商鋪大概一天每平方米20多元，就這樣還供不應求呢。”一位商家告訴記者，他想擴大經營規(guī)模，但是一直沒有在這找到合適的店鋪。
“購物中心從來不會出現(xiàn)不溫不火還能開六七年的情況，對購物中心而言要么非?；穑粗荒苁顷P門大吉。”天津房地產商會商業(yè)地產（專題閱讀）專委會執(zhí)行主任陳云峰認為，隨著購物中心的快速發(fā)展，行業(yè)內的競爭壓力越來越大，加上電商的沖擊，購物中心發(fā)展兩極分化的情況將會越來越嚴重。
同質化 商業(yè)綜合體“千篇一律”
類似的地段，類似的形態(tài)，類似的樓層功能，類似的空間尺度，類似的品牌組合……在天津的各個商業(yè)綜合體中見到的品牌組合幾乎“千篇一律”。ZARA、H&M、優(yōu)衣庫、星巴客……走進任何一個商業(yè)綜合體，你會發(fā)現(xiàn)，上述品牌大多已成為標配。
“同質化不僅不能給消費者帶來新奇的消費體驗，同時也不可避免地使綜合體陷入爭客流、爭資源的惡性競爭。市中心商圈應該會迎來從客流到品牌的新一輪更加殘酷的洗牌。”戴德梁行商業(yè)地產部董事甄仕奇說，目前，某些商業(yè)綜合體業(yè)績不佳、掉鋪率增高的問題，恰恰是業(yè)態(tài)組合及品牌高度重合結出的苦果。
記者了解到，近幾年綜合體市場上出現(xiàn)了許多新的體驗式業(yè)態(tài)與創(chuàng)新，它們迎合了市場的需要，深受消費者的歡迎與喜愛。例如騎鵝公社、烘焙教室、觀光工廠等，這種多元式設置既形成了自己的獨特性，又符合人們多方面的需求，容易增強商戶和消費者的黏合度。
專家談 體驗式消費成為發(fā)展主流
“近4年，天津新增近125萬平方米商業(yè)入市;截至2014年，天津商業(yè)存量約為280萬平方米。而未來4年，天津還有180萬平方米新增商業(yè)供應。”甄仕奇說，隨著商業(yè)供應的不斷加入，傳統(tǒng)商業(yè)綜合體必須要做出改變，不然逃避不了關門的情況。
甄仕奇表示，體驗式業(yè)態(tài)就是解決同質化的有效途徑，主要涉及建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)組合、引進品牌等方面。體驗式業(yè)態(tài)是注重消費者情感的全新消費模式，它的消費互動性強，注重消費者的參與、體驗與感受。在業(yè)態(tài)配比上，以休閑娛樂為主，購物功能為輔。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
