近年來(lái)隨著一線城市商業(yè)地產(chǎn)的飽和，二三線城市成為了商業(yè)地產(chǎn)新生力量。擁有769萬(wàn)人口的合肥，其商業(yè)的發(fā)展也隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展被帶動(dòng)起來(lái)。綜合幾年合肥的發(fā)展來(lái)看，目前合肥商業(yè)正步入一個(gè)快速發(fā)展階段，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展大放異彩。

合肥發(fā)展新框架 綜合體成主流

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的不同階段，社會(huì)生活中最重要的公共活動(dòng)場(chǎng)所也在不停地變化著。古希臘時(shí)期，神廟是最重要的聚集活動(dòng)場(chǎng)所。到了中世紀(jì)則是教堂。在今天的社會(huì)，各種各樣的商場(chǎng)設(shè)計(jì)、購(gòu)物中心設(shè)計(jì)等成為城市生活中具有特殊活力的公共活動(dòng)場(chǎng)所。

而合肥歷經(jīng)多階段的城市發(fā)展規(guī)劃，巢湖行政規(guī)劃的變更，讓合肥的城市的布局產(chǎn)生的重大變化，新城區(qū)的拓展，老城區(qū)的新布局，喚醒了合肥商業(yè)地產(chǎn)的新生機(jī)。合肥嶄新的發(fā)展規(guī)劃，新城區(qū)活力四射，老城區(qū)升級(jí)規(guī)劃，為滿足合肥的新發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)風(fēng)生水起。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2014年年底，合肥常住人口已達(dá)到769.6萬(wàn)人。隨著合肥人口的不斷增長(zhǎng)，消費(fèi)能力不斷增長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)商業(yè)的要求不再僅僅滿足于“物質(zhì)的活著”，而是在此基礎(chǔ)上尋求“精神的滿足”。

未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)就是城市綜合體開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)”，業(yè)內(nèi)專家分析，城市綜合體對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)大蛋糕。集寫字樓、酒店、購(gòu)物中心、會(huì)展、公寓等于一體的城市綜合體開發(fā)，已經(jīng)成為合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流模式。

綜合體不斷擴(kuò)展 新的商圈正在形成

據(jù)悉合肥新的城市定位是：雙核+西部新城+三大組團(tuán)的布局，雙核：主城區(qū)+濱湖新區(qū);西部新城：西部工業(yè)科技新城;三大組團(tuán)：北部組團(tuán)、南部組團(tuán)、東部組團(tuán)。城市商業(yè)副中心的輻射范圍不斷擴(kuò)大，商圈組團(tuán)越來(lái)越密集，區(qū)域商業(yè)中心，城市商業(yè)副中心云集合肥。

2004年，當(dāng)國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)，或許連它自己也無(wú)法預(yù)知，這個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲于一體的綜合體不僅改變了合肥人的生活，也徹底改變了合肥的商業(yè)形態(tài)。而今，綜合體項(xiàng)目在合肥遍地開花，極大地便利了市民的生活，也為合肥現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展注入強(qiáng)心劑。

從市中心到新建城區(qū)，綜合體的布局不斷拓展，新的商圈在不斷形成。新的綜合體項(xiàng)目開工，為合肥商業(yè)發(fā)展注入新的活力。正如商業(yè)力量從一線城市向二三線城市的流入，合肥市中心的綜合型商業(yè)也逐漸飽和，出現(xiàn)了向邊緣緩慢溢出的趨勢(shì)。以合肥主城來(lái)看，一環(huán)周邊急劇發(fā)展的片區(qū)當(dāng)屬長(zhǎng)江東大街板塊。相對(duì)中規(guī)中矩的商業(yè)集聚程度，蘊(yùn)含著東合肥大量的、多樣的需求，而主城區(qū)位又給各個(gè)綜合體開發(fā)者、投資者提供了十足保證。

2012年，閩商投資控股資20億元傾力打造“閩商國(guó)貿(mào)中心”，首次將國(guó)際商業(yè)集群原理導(dǎo)入城市綜合體，以城市配套服務(wù)商的角度，按照總部經(jīng)濟(jì)的模式進(jìn)行空間布局和整合運(yùn)營(yíng)，打造40萬(wàn)方城市地標(biāo)集群，第一次啟示了東合肥摩登都會(huì)的崛起。超級(jí)商業(yè)、五星級(jí)酒店、甲級(jí)辦公、精裝公寓等成熟的配置，使閩商國(guó)貿(mào)中心必將成為合肥乃至整個(gè)安徽的最具標(biāo)志性的綜合體項(xiàng)目。地處長(zhǎng)江路和潛山路交口的天玥中心，是連接三里庵商圈、政務(wù)商圈、蜀山區(qū)商圈重要紐帶，規(guī)劃總建筑面積為14萬(wàn)平方米，是集商業(yè)、寫字樓、住宅、餐飲、游樂(lè)、娛樂(lè)、潮流、休閑、旅游、市政配套為一體的雙軸雙地鐵門戶綜合體。在合裕路原運(yùn)管處建造的圣大國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，是“1346”行動(dòng)計(jì)劃的重點(diǎn)工程，總投資約10億人民幣，集星級(jí)酒店、商業(yè)步行街、酒店式公寓、頂級(jí)家居購(gòu)物mall、甲級(jí)寫字樓、SOHO公寓一體，將打造為合肥最大的城市商業(yè)綜合體……

如今，在合肥眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，城市綜合體項(xiàng)目占據(jù)了57%的比例，集辦公、生活、娛樂(lè)、休閑為一體的商業(yè)也為人們帶來(lái)了許多便利。

同時(shí)，隨著軌道交通的建設(shè)，未來(lái)沿線的綜合體項(xiàng)目一定程度上保證了商業(yè)中心的客戶群體及后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。目前合肥中心城區(qū)原有商業(yè)中心正與新城區(qū)域不斷涌現(xiàn)的城市商業(yè)副中心分割合肥版圖，新的商圈正在不斷形成。