從2013年就開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)型的萊茵置業(yè)，終于要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)再見(jiàn)了。6月26日，該公司在公告中表示，擬將公司擁有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司，以便集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)。

年報(bào)顯示，萊茵置業(yè)2014年的銷(xiāo)售額同比下降了26%，歸屬母公司的凈利潤(rùn)下降37.43%。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)并沒(méi)有影響該公司的轉(zhuǎn)型決心，他們希望通過(guò)加快庫(kù)存去化和資金回籠，為轉(zhuǎn)型提供資金支持。

這家公司不僅有決心有行動(dòng)，更重要的是有資金。海通證券研究員涂力磊表示，萊茵置業(yè)70億元的地產(chǎn)業(yè)務(wù)庫(kù)存有望提供14億元以上的轉(zhuǎn)型資金，屬當(dāng)前體育概念標(biāo)的中潛在可動(dòng)用資金最豐富的企業(yè)，前景可期。

轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)資產(chǎn)

公告顯示，萊茵置業(yè)計(jì)劃把擁有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給控股股東——萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司。本次擬出售的具體資產(chǎn)包括杭州楓郡置業(yè)有限公司100%股權(quán)、杭州萊茵達(dá)楓凱置業(yè)有限公司100%股權(quán)、南通萊茵洲際置業(yè)有限公司100%股權(quán)、揚(yáng)州綠茵廣場(chǎng)置業(yè)有限公司40%股權(quán)、杭州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有限公司50%股權(quán)。

萊茵置業(yè)表示，為了集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展一體兩翼戰(zhàn)略所提出的體育產(chǎn)業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)，公司計(jì)劃對(duì)資金需求較大、資金回收較慢、經(jīng)營(yíng)波動(dòng)性較大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整及處置，以進(jìn)一步改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，突出業(yè)務(wù)發(fā)展方向，提升盈利能力。通過(guò)本次交易，剝離了房地產(chǎn)領(lǐng)域的部分業(yè)務(wù)，有助于公司順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，最大限度實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

而本次地產(chǎn)項(xiàng)目的剝離，被認(rèn)為是萊茵置業(yè)全面實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志。在該公司看來(lái)，交易完成后，其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量將得到顯著優(yōu)化，獲得的大量資金，可為公司實(shí)現(xiàn)一體兩翼發(fā)展戰(zhàn)略尤其是體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

與大部分中小房企一樣，萊茵置業(yè)這兩年的主業(yè)發(fā)展也不太順利。在國(guó)家宏觀調(diào)控及銀行信貸趨緊的影響下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)遇到了巨大的壓力，2014年，公司控制范圍內(nèi)各項(xiàng)目商品房合同成交額13.3億元，同比上年合同成交額18億元下降26.31 %；商品房銷(xiāo)售回籠11.9億元，同比上年回籠額18.8億元下降36.81%。

2014年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額為3.7億元，同比上年度增長(zhǎng)77.25%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)4300萬(wàn)元，同比上年度下降37.43%。

2015年，公司做出了繼續(xù)收縮房地產(chǎn)主業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，以加快銷(xiāo)售存量房產(chǎn)，加大回籠力度為重點(diǎn)工作，提高地產(chǎn)業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)率，為轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略提供資金支持。

70億存貨保轉(zhuǎn)型

在2013年的轉(zhuǎn)型初期，萊茵置業(yè)把轉(zhuǎn)型方向定位為天然氣業(yè)務(wù)。2013年末，公司收購(gòu)了浙江洛克能源有限公司51%股權(quán)，隨后在積極通過(guò)洛克能源與省內(nèi)多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)合作開(kāi)展天然氣業(yè)務(wù)的同時(shí)，還通過(guò)聯(lián)合浙北、江蘇、安徽等地的國(guó)有、民營(yíng)能源企業(yè)共同開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)丶爸苓吿烊粴馐袌?chǎng)，并落地包括湖州母站等多個(gè)天然氣項(xiàng)目。2015年1月，公司在珠海市橫琴新區(qū)設(shè)立橫琴萊茵達(dá)能源基金管理有限公司，為后續(xù)儲(chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)搭建了平臺(tái)。

2015年，萊茵置業(yè)通過(guò)一系列股權(quán)收購(gòu)和行業(yè)合作，在轉(zhuǎn)型范圍中增加了體育、文化產(chǎn)業(yè)。3月份，公司在橫琴島設(shè)立橫琴體育產(chǎn)業(yè)交易中心，隨后又收購(gòu)了萬(wàn)航信息35%的股權(quán)，切入體育互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。近期該公司還與威尼斯人澳門(mén)股份有限公司簽署了《關(guān)于體育賽事商業(yè)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，計(jì)劃共同開(kāi)拓境內(nèi)外體育市場(chǎng)，建立長(zhǎng)久的互利合作機(jī)制。

文化產(chǎn)業(yè)方面，萊茵置業(yè)于2014年底與香港天馬影視子公司合資設(shè)立文化產(chǎn)業(yè)影視公司，并在上海迅速落地了首個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

雖然前身是房地產(chǎn)公司，但萊茵置業(yè)計(jì)劃在三年里成為全國(guó)一流的文化體育產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)品牌企業(yè)。廣發(fā)證券的研究顯示，假設(shè)我國(guó)5億城市人口未來(lái)潛在年均體育消費(fèi)金額300美元，體育行業(yè)整體潛在市場(chǎng)規(guī)模將接近每年萬(wàn)億元，前景廣闊。

中小房企轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為行業(yè)趨勢(shì)，不少企業(yè)的轉(zhuǎn)型資金都是來(lái)源于股市的再融資，通過(guò)概念炒高股價(jià)后進(jìn)行定向增發(fā)。而近期股市的暴跌，已經(jīng)令不少企業(yè)的定增計(jì)劃泡湯。

萊茵置業(yè)很幸運(yùn)地在2014年就完成了一次非公開(kāi)發(fā)行，目前資金充裕，就連本次出售資產(chǎn)，大股東也表示將以現(xiàn)金支付交易對(duì)價(jià)。根據(jù)海通證券的估算，目前該公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)庫(kù)存總值達(dá)70億元，可提供近14億元以上的轉(zhuǎn)型資金，是當(dāng)前體育概念標(biāo)的中潛在可動(dòng)用資金最豐富的企業(yè)。

因?yàn)橘Y金充裕、執(zhí)行力強(qiáng)，不少機(jī)構(gòu)都對(duì)萊茵置業(yè)的轉(zhuǎn)型表示看好。而國(guó)泰君安分析師劉斐凡則認(rèn)為，除了資金，跨行業(yè)轉(zhuǎn)型中較難突破的還有人才瓶頸以及來(lái)自新行業(yè)龍頭的競(jìng)爭(zhēng)壓力，而且很少有行業(yè)能夠像地產(chǎn)這樣一年取得幾十億元的銷(xiāo)售規(guī)模和收入總額，跨行業(yè)轉(zhuǎn)型的前景并沒(méi)有想象中那么美好。