蘇寧環(huán)球14日晚公告了靚麗的半年報(bào)預(yù)增情況，公司預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)486.75%-612.48%。這是近期地產(chǎn)公司半年報(bào)預(yù)喜最新案例。從上證報(bào)記者調(diào)研情況來(lái)看，2015年一季度房地產(chǎn)行業(yè)銷售疲軟，二季度開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)反彈，以招保萬(wàn)金四大龍頭房企銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，二季度環(huán)比一季度銷售金額均呈大幅增長(zhǎng)，漲幅最大的保利地產(chǎn)環(huán)比上漲了190%之多。

上證資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月14日發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的58家上市房企中，凈利潤(rùn)呈正增長(zhǎng)的為19家，占比約33%。從目前已預(yù)告的房企業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年行業(yè)形勢(shì)并不樂(lè)觀，然而變化已經(jīng)在第二季度發(fā)生。業(yè)界預(yù)計(jì)下半年樓市繼續(xù)升溫可能性較大，房企業(yè)績(jī)的改善或?qū)⒃诮衲晗掳肽甑玫礁囿w現(xiàn)。

業(yè)績(jī)下滑房企占比超一半

上證資訊數(shù)據(jù)顯示，在已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的58家上市房企中，凈利潤(rùn)正增長(zhǎng)的有19家，占比33%，其中預(yù)增13家，扭虧4家，略增2家；凈利潤(rùn)同比下降的有32家，占比為55%，其中預(yù)減的有9家，略減的5家，首虧的有18家；另外還有1家續(xù)盈、6家續(xù)虧。

從公司披露的信息來(lái)看，上市房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的主要原因，大多是由于報(bào)告期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目的增加。例如深深房A業(yè)績(jī)同比上升400%以上，原因就是由于報(bào)告期內(nèi)公司深房傳麒山項(xiàng)目、尚林花園項(xiàng)目銷售超過(guò)預(yù)期；天健集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度更是高達(dá)500%以上，公司表示主要原因是廣州天健上城陽(yáng)光花園達(dá)到收入結(jié)轉(zhuǎn)條件，可結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積增加使公司房地產(chǎn)業(yè)收入和利潤(rùn)較上年同期大幅增加。也有部分房企業(yè)績(jī)大增并非由于主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)力，例如城投控股凈利潤(rùn)增長(zhǎng)在300%以上，其原因則是由于報(bào)告期內(nèi)出售所持有的部分西部證券和光大銀行股票導(dǎo)致利潤(rùn)同比大幅增加。

而報(bào)告期內(nèi)業(yè)績(jī)明顯下滑的房企原因主要有兩類：一類是房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受樓市分化、局部市場(chǎng)的影響銷售不暢，或項(xiàng)目未到結(jié)算期所致，例如粵宏遠(yuǎn)A就是受區(qū)域市場(chǎng)低迷所累導(dǎo)致虧損，公司表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)著城市熱點(diǎn)分化情況，東莞區(qū)域市場(chǎng)也呈現(xiàn)出分化格局，除臨深片區(qū)成交較活躍外，東莞其他區(qū)域成交仍較低迷，而公司目前房地產(chǎn)項(xiàng)目恰好不屬于臨深片區(qū)，上半年成交不甚理想；而中華企業(yè)、津?yàn)I發(fā)展、榮安地產(chǎn)等多家房企業(yè)績(jī)下滑或虧損則是由于結(jié)算項(xiàng)目減少所致。

市場(chǎng)回暖將提升房企業(yè)績(jī)

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，上半年房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)并不容樂(lè)觀，凈利潤(rùn)增加的房企僅占比33%，而業(yè)績(jī)下滑的則占比一半以上。但整個(gè)行業(yè)形勢(shì)的改變已在二季度發(fā)生，從上證報(bào)記者調(diào)研情況來(lái)看，今年一季度受春節(jié)因素以及市場(chǎng)持續(xù)低迷的影響，房企銷售仍處在一個(gè)低谷期，大大拖累了上市房企上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)。而從二季度開(kāi)始，樓市提振新政的密集出臺(tái)以及市場(chǎng)情緒的迅速扭轉(zhuǎn)，令房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)觸底回升、成交井噴之勢(shì)，一線及部分二線城市尤為明顯，這些成交量只有部分體現(xiàn)在二季度，隨著結(jié)算期來(lái)臨，這些企業(yè)下半年業(yè)績(jī)將更值得期待。

根據(jù)克而瑞房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，二季度top10、top20和top50房企銷售金額環(huán)比分別增長(zhǎng)了82%、80%和81%，排名前100的房企中有27家銷售環(huán)比翻番。

從招保萬(wàn)金四大龍頭一、二季度的銷售金額對(duì)比來(lái)看，亦能看出二季度市場(chǎng)的快速回暖。記者統(tǒng)計(jì)四大房企銷售月報(bào)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、金地、保利、招商今年二季度環(huán)比一季度銷售金額分別增長(zhǎng)了37%、119%、190%和91%。而6月份作為房企半年業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵月份，再加上市場(chǎng)回暖、股市獲利等因素，各家房企6 月表現(xiàn)均最為突出。

而一線城市和部分二線城市銷售市場(chǎng)的迅速回暖令房?jī)r(jià)亦重回上升通道，從記者了解情況看，大多數(shù)房企今年已放棄了單純銷售規(guī)模的增長(zhǎng)，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向保利潤(rùn)，尤其是一線城市和部分優(yōu)質(zhì)二線城市，將成為貢獻(xiàn)利潤(rùn)率的重點(diǎn)區(qū)域。這些高利潤(rùn)區(qū)域二季度銷售尤為強(qiáng)勁，且下半年繼續(xù)升溫可能性較大，房企業(yè)績(jī)的改善或?qū)⒃诮衲晗掳肽曛饾u體現(xiàn)，尤其是在四大一線及重點(diǎn)二線城市提早布局、存貨充足的上市房企，業(yè)績(jī)改善或?qū)⒂葹槊黠@。