小區(qū)內(nèi)的學(xué)屋越來越多，學(xué)生們在樓梯里上上下下，在一定程度上影響了周邊居民的正常生活，其樓下儲藏室走廊處，也成了部分孩子的“方便之所”，四處都是污物和尿漬，這讓小區(qū)居民們煩惱不已。“太煩人了，學(xué)校放假了，學(xué)屋卻多了，小區(qū)內(nèi)學(xué)屋聚集，亂糟糟的不說，經(jīng)常有人隨地大小便，天一熱，尿騷味撲面而來，這讓樓上的很多居民苦不堪言，對周圍環(huán)境影響很大。”6日，家住市區(qū)北園路與東岳廟街交會處順安小區(qū)的彭女士撥打12345市民服務(wù)熱線反映。

 

兩棟居民樓近20家學(xué)屋

 

6日上午11時許，記者來到該小區(qū)，遠遠就聽見孩子們的讀書聲和說笑聲。進入小區(qū)，只見小區(qū)內(nèi)隨處可見學(xué)屋招牌，不時有家長和孩子來往穿梭，儼然成了學(xué)校宿舍區(qū)。記者粗略數(shù)了一下，僅有兩棟樓的小區(qū)就掛有近20家學(xué)屋招牌。

 

“你看看，學(xué)屋太多了，整個小區(qū)就兩棟樓，加上沿街商戶才80余戶，現(xiàn)在已經(jīng)近20家學(xué)屋了，有的住戶還在裝修，準(zhǔn)備開辦學(xué)屋。這個地方昨天下午已經(jīng)打掃過了，空氣中依然能聞到一股尿騷味，之前更是沒法看。”對此，彭女士指著單元樓道內(nèi)側(cè)儲藏室門口地面的水跡說。

 

據(jù)彭女士介紹，小區(qū)2000年建成后，居民搬遷入住，原來他們樓下衛(wèi)生一直挺好，自從2014年臨沂三小北園路涑河校區(qū)搬遷到附近，小區(qū)開始出現(xiàn)學(xué)屋后，就經(jīng)常出現(xiàn)這種情況。“應(yīng)該就是附近學(xué)屋孩子所為，這些地方比較隱蔽，附近又沒有廁所，下課后，部分學(xué)生就跑到這邊方便了。”彭女士說。

 

“確實比較煩，原來以為學(xué)校放假了，可以安靜了，沒想到學(xué)屋辦起了補習(xí)班，人員更多了。特別是下午，那么多家長來接孩子，整個小區(qū)擠得滿滿的，小區(qū)居民想進出都困難。”對此，居民胡先生抱怨說，他的工作比較累，中午下班后想回家好好休息一下，可是樓上、樓下的學(xué)屋總是讓他難以如愿，“每天都有上百名學(xué)生來到小區(qū)，樓道里到處吵吵嚷嚷的不說，這些學(xué)生會在小區(qū)內(nèi)追逐打鬧，亂扔垃圾、破壞公共設(shè)施，讓人很頭疼。小區(qū)沒了物業(yè)，無人管理，這讓我們犯了愁。”

 

中小學(xué)已經(jīng)放假了，學(xué)屋里怎么還有這么多學(xué)生呢？“送孩子來學(xué)屋實屬無奈，我們是朝九晚五的上班族，老人都在老家，將孩子送老家又不放心，就將孩子送了過來。”對此，市民張女士很無奈。“原來孩子就在這里的學(xué)屋，放假后沒人看，聽說學(xué)屋舉辦暑期學(xué)習(xí)班，就又送了過來，既能看管著孩子，還能指導(dǎo)學(xué)習(xí)。”市民楊先生接著說。

 

學(xué)屋：可能是部分孩子所為，將加強管理

 

這種情況難道學(xué)屋不知道嗎？“孩子比較愛鬧，一旦多了，確實是有動靜，一般我們都會盡量讓他們輕一些。”對此，小區(qū)內(nèi)一學(xué)屋負(fù)責(zé)人孫老師說。對于有時個別樓道、走廊內(nèi)發(fā)現(xiàn)一些屎尿，她也很氣憤。“一般學(xué)屋里都有廁所，學(xué)生們都在那里方便，況且我們管理都很嚴(yán)格，怎么會讓自己的學(xué)生隨地大小便呢？”孫老師說。

 

據(jù)孫老師介紹，小區(qū)內(nèi)辦輔導(dǎo)班是去年才興起來的，因為臨沂三小北園路涑河校區(qū)搬遷至此，小區(qū)內(nèi)的住戶便將自己的房屋出租給辦輔導(dǎo)班和學(xué)屋的個人。“學(xué)屋一般都是中午11點半放學(xué)，中午午休，下午2點上課，5點放學(xué)。我們管理很嚴(yán)格，一般就是下課休息也不讓孩子出‘教室’。”孫老師說，有的地方經(jīng)常出現(xiàn)一些尿漬，不排除是部分孩子所為，但肯定不全是他們。因為有的時候這個地方清理干凈了，禮拜天孩子不上課，但在第二天早上來開門時又發(fā)現(xiàn)屎尿，“你別看孩子小就覺得是他們干的，有些孩子比大人還懂事。”

 

“我們也不希望小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)這種情況，這樣不僅不利于管理，也會造成業(yè)主的不滿。”對此，另一學(xué)屋的負(fù)責(zé)人劉女士接著說，他們將加強管理，想一個切實可行的辦法，杜絕這種事情，特別是對于小區(qū)內(nèi)孩子的安全問題，他們將盡量做好防護措施。

 

部門回應(yīng)：住宅樓內(nèi)開學(xué)屋須經(jīng)業(yè)主同意

 

小區(qū)內(nèi)大量輔導(dǎo)班、學(xué)屋進駐，不僅打擾了業(yè)主的正常生活，還存在安全隱患。這讓小區(qū)居民很著急，如何進行處理呢？“根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，隨便改變用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。”對此，市房產(chǎn)局物業(yè)科工作人員說，作為業(yè)主，小區(qū)內(nèi)住宅用戶可自由支配房屋的使用，但將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，還應(yīng)征得小區(qū)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

 

該工作人員稱，根據(jù)《民法》相鄰關(guān)系規(guī)定，業(yè)主不得在采光、噪音等方面影響到隔壁鄰居的生活。學(xué)屋內(nèi)孩子的吵鬧已經(jīng)明顯打擾業(yè)主的正常休息。“小區(qū)學(xué)屋屬于典型的住改商行為，如果未征得周圍居民的同意，住戶私自將住宅改為學(xué)屋，周圍居民、物業(yè)有權(quán)進行勸阻，并向相關(guān)部門反映。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，應(yīng)該查清其是否辦理完備各種手續(xù)，如果發(fā)現(xiàn)沒有取得各方面(包括小區(qū)利害關(guān)系的業(yè)主)同意，應(yīng)立即對其經(jīng)營行為進行制止，對于不聽勸阻的可以依法追究其責(zé)任。”該工作人員說。