在持續(xù)寬松政策的疊加影響之下，北京樓市繼續(xù)升溫。上周北京市場中的普宅、高端公寓、別墅等產(chǎn)品線的成交量均取得不錯的銷售業(yè)績，而周末兩天開盤的7個項目業(yè)績更是全線飄紅。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015年下半年的樓市，市場大環(huán)境有望進一步寬松，一二線重點城市樓市復蘇的勢頭還將進一步延續(xù)，交易量有望趕超上半年。

 

7盤業(yè)績飄紅

 

“6月28日，我們3個小時熱銷了8億元。”位于回龍觀的領秀慧谷項目內(nèi)部人士告訴記者。據(jù)介紹，項目三期自3月份開盤以來，熱度一直不減，連續(xù)蟬聯(lián)北京4月、5月銷冠。項目于6月28日再次開盤，主力戶型為90平米兩居、110平米和140平米三居，3小時熱銷8億，去化率90%以上，當日基本售罄。

 

這只是上周末熱銷樓盤的一個縮影。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，6月第四周北京住宅市場共有7個項目入市，相比之前一周多出3個，其中包括恒大名都1個自住房項目，首開·煕悅匯1個商住項目，中海金璽公館、領秀慧谷等4個普通住宅項目，以及金隅翡麗·藍爵堡1個普宅、別墅混合居住項目。

 

 供應量大幅增加的同時，其需求量也在穩(wěn)步上升，旺盛的需求使得上周末的7盤均呈現(xiàn)熱銷的態(tài)勢。其中，第二貴自住房恒大名都27日首日開盤，售價28000元/平米，797套房源開盤僅6.5小時所有房源全部售罄，去化率達到100%，成為繼石景山自住房當日開盤售罄的又一日光盤。位于海淀的金隅翡麗藍爵堡此次87套房源，短短兩小時內(nèi)成交總價約3.2億元。冠城大通百旺府7組團3號樓，8號樓開盤，此次開盤共推出66套房源，銷售均價43800元/平米。另外，京投銀泰萬科西華府三期1、2號樓27日開盤，推出376套房源，當天認購330套，銷售金額達13億，刷新了北京地產(chǎn)新紀錄。

 

 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，降息降準同時落下使得樓市主體對于未來政策預期預計市場走勢均持樂觀態(tài)勢，再度激發(fā)了開發(fā)商的入市熱情，6月最后一個周末再現(xiàn)7盤集中入市的盛況，預計7月北京住宅市場供需將雙雙上行。

 

上周別墅成交創(chuàng)新高

 

 政策的持續(xù)放松使得改善型需求大幅釋放，普宅市場中大戶型成交占比上升的同時，別墅市場額成交也創(chuàng)下了2013年以來的周度新高。

 

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從普宅市場來看，6月第四周中高端改善型成交明顯增多，上周單價30000-60000元/平方米的產(chǎn)品成交占比24%，相比之前一周上升8個百分點；從成交面積來看，上周150平方米以上的中大戶型成交占比有所上升，幅度為4個百分點。在別墅市場中，6月第四周北京別墅市場共有43個項目實現(xiàn)成交，共實現(xiàn)別墅產(chǎn)品成交118套，成交面積3.47萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加22%、23%，更是創(chuàng)造了自2013年以來的周度成交新高。

 

“中端改善型需求在9·30、3·30新政后下調(diào)首付比例，金融杠桿提升享受到增值收益放大的利好，而在持續(xù)降息之后，又獲得了購房信貸成本降低的實際優(yōu)惠，與剛需、高端購房客群相比受益更大，因此該類成交所占比重開始攀升。”郭毅說。

 

下半年復蘇勢頭將延續(xù)

 

 對于近期穩(wěn)步升溫的市場，鏈家地產(chǎn)市場研究中心李巧玲認為，從近期熱銷項目的價格走勢來看，大部分在售項目的價格走勢仍然較為平穩(wěn)。近期回暖明顯，成交持續(xù)上漲，加上地價的不斷走高，未來新房價格有被推高的可能。

 

胡景暉稱，從9·30，3·30新政，到年內(nèi)三次降息、降準，從下調(diào)營業(yè)稅，到進一步放寬公積金貸款申請門檻，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型購房需求的持續(xù)釋放，支撐了樓市的復蘇，尤其是全國重點城市的房地產(chǎn)市場大都走出了2014年的歷史低谷。2015年下半年的樓市，市場大環(huán)境有望進一步寬松，一二線重點城市樓市復蘇的勢頭還將進一步延續(xù)，交易量有望趕超上半年。