按照目前的供應(yīng)速度，中國(guó)的需求將會(huì)使中國(guó)人在2020年買走澳全國(guó)20％的新建住房，而現(xiàn)在的比例為15％。
外媒稱，中國(guó)人對(duì)澳大利亞住房的強(qiáng)勁需求使澳大利亞政府鏟除非法購(gòu)房者的努力相形見(jiàn)絀，澳政府目前正竭力避免澳人買不起房引發(fā)的強(qiáng)烈不滿。
據(jù)澳大利亞《時(shí)代報(bào)》6月25日?qǐng)?bào)道，自2月宣布要打擊非法購(gòu)房者以來(lái)，政府只迫使一名外國(guó)人出售了房產(chǎn)。據(jù)瑞士信貸銀行說(shuō)，中國(guó)人已買走悉尼近1/4的新建房屋，到2020年的這6年中他們這方面的支出將會(huì)增加一倍以上，達(dá)到600億澳元。
報(bào)道稱，總部設(shè)在悉尼的亨森置業(yè)公司常務(wù)董事雷·詹（音）說(shuō)：“忘掉反腐吧。大量的資金在進(jìn)入。”該地產(chǎn)公司幾乎專做華人的房地產(chǎn)生意。
由于人們擔(dān)心，海外需求將會(huì)推高房?jī)r(jià)，使當(dāng)?shù)厝艘驘o(wú)力購(gòu)買而被擠出市場(chǎng)，財(cái)政部長(zhǎng)喬·霍基計(jì)劃增加對(duì)那些蔑視相關(guān)限制者的罰款金額和監(jiān)禁時(shí)間。然而在議會(huì)一調(diào)查委員會(huì)要求建立全國(guó)購(gòu)房者登記國(guó)籍身份制度6個(gè)多月后，該數(shù)據(jù)庫(kù)依然沒(méi)有完工，這使官員們依然不清楚海外購(gòu)買的規(guī)模到底有多大。
報(bào)道稱，出任2014年該調(diào)查委員會(huì)負(fù)責(zé)人的凱莉·奧德懷爾在電郵中稱：“目前有關(guān)外國(guó)人投資房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)不足，因此很難進(jìn)行政策評(píng)估。”
在財(cái)政部警告說(shuō)悉尼市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫的同時(shí)，新成立的調(diào)查房產(chǎn)所有權(quán)情況的委員會(huì)6月26日將舉行它的首次聽(tīng)證會(huì)。
據(jù)核心信息咨詢公司說(shuō)，這座澳洲最大城市的房?jī)r(jià)3年中猛增了40％，而中間房?jī)r(jià)現(xiàn)在為90萬(wàn)澳元。澳央行行長(zhǎng)本月說(shuō)，悉尼市場(chǎng)的要素失控了。
按照法律，海外購(gòu)房者基本只能購(gòu)買新建房，并且需要得到外國(guó)投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)。臨時(shí)居民可以購(gòu)買新建房屋或在得到該委員會(huì)批準(zhǔn)后購(gòu)買現(xiàn)房，但在他們離境必須出售這些房產(chǎn)。
報(bào)道稱，2014年的調(diào)查委員會(huì)還建議應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行情況的監(jiān)督。政府懷疑許多已不在澳大利亞生活的購(gòu)房者并沒(méi)有按規(guī)定賣掉他們的房產(chǎn)。
據(jù)亨森置業(yè)公司創(chuàng)始人詹先生說(shuō)，許多中國(guó)人資助他們?cè)诎拇罄麃喍ň拥淖优I房。詹先生出生在上海，移民澳洲后于1984年創(chuàng)辦了這家公司。
詹先生在位于悉尼唐人街附近的辦公室接受采訪時(shí)說(shuō)：“他們的財(cái)富在中國(guó)遞增的非?？臁?rdquo;他回憶說(shuō)，有位客戶竟試圖刷信用卡來(lái)購(gòu)買一套價(jià)值80萬(wàn)澳元的公寓。他估計(jì)房?jī)r(jià)至少還要再漲三年。
奧辛集團(tuán)常務(wù)董事約瑟夫·扎亞認(rèn)為他的公司的銷售量2015年將翻番，增加到約2500套，而每套的平均售價(jià)將能達(dá)到65萬(wàn)澳元。該集團(tuán)向中國(guó)的買主提供售澳洲的不動(dòng)產(chǎn)。
報(bào)道稱，以哈?！ぬ辗瓶藶槭椎南つ崛鹗裤y行的分析家們?cè)?月發(fā)表的報(bào)告中說(shuō)，按照目前的供應(yīng)速度，中國(guó)的需求將會(huì)使中國(guó)人在2020年買走澳全國(guó)20％的新建住房，而現(xiàn)在的比例為15％。
據(jù)悉尼數(shù)字金融分析公司負(fù)責(zé)人馬丁·諾思說(shuō)，中國(guó)的需求側(cè)重于某幾塊，如果澳大利亞經(jīng)濟(jì)惡化的話，這一需要也許并不足以支撐這個(gè)市場(chǎng)。在澳大利亞無(wú)衰退進(jìn)入第25個(gè)年頭之際，增長(zhǎng)放緩，各公司都計(jì)劃以創(chuàng)紀(jì)錄的水平大幅縮減投資，工資停滯不漲。
若思說(shuō)：“如果因經(jīng)濟(jì)狀況造成當(dāng)?shù)匦枨笪s，那么仍將會(huì)從海外市場(chǎng)，特別是中國(guó)，獲得一點(diǎn)程度的支持。如果資本持續(xù)增長(zhǎng)的前景變得渺茫，那么趨向上揚(yáng)的海外需求可能也會(huì)減弱。”他的研究公司與摩根大通銀行合伙草擬貸款報(bào)告已超過(guò)10年。
報(bào)道稱，從12月起，政府將會(huì)向外國(guó)人收取至少5000澳元的購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)，此刻它正謀求強(qiáng)化執(zhí)法。那些蔑視相關(guān)規(guī)定的人可能被迫出售他們的房產(chǎn)，受到金額高達(dá)房款25％的罰款處罰，或面臨長(zhǎng)達(dá)三年的牢獄之災(zāi)。
霍基只宣布了一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)剝奪令－－迫使中國(guó)億萬(wàn)富翁許家印擁有的恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司拋售了一座價(jià)值3900萬(wàn)澳元、可俯瞰悉尼灣的豪宅。
當(dāng)局目前正在對(duì)195宗案例進(jìn)行調(diào)查。
報(bào)道稱，堪培拉澳大利亞國(guó)立大學(xué)的政治分析家約翰·沃赫斯特說(shuō)，最新的數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年6月結(jié)束的這一年中，外國(guó)投資審查委員會(huì)批準(zhǔn)的外國(guó)人購(gòu)買的住宅不動(dòng)產(chǎn)超過(guò)了2.3萬(wàn)套，由此看來(lái)霍基的打擊行動(dòng)對(duì)緩解房?jī)r(jià)的壓力將無(wú)濟(jì)于事。
他說(shuō)：“更多是一種象征性姿態(tài)而非真正的強(qiáng)硬政策。”
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