中國人大手筆投資海外地產(chǎn)早已不是什么新鮮事，不過“占領(lǐng)”韓國濟(jì)州島的速度著實有點驚人。

據(jù)韓國亞洲經(jīng)濟(jì)中文網(wǎng)報道，截止到今年4月末，中國人持有的濟(jì)州島土地面積達(dá)到了1173萬平方米。而2009年這一數(shù)字不過為2萬平方米，過去六年間增長了近600倍。

值得注意的是，在外國人總體持有的濟(jì)州島土地面積中，中國人占據(jù)了近六成的比率。

位于韓國最南端的濟(jì)州島素有“亞洲夏威夷”之稱，被公認(rèn)為度假勝地，中國游客尤其對其青睞有加。

一直以來，韓國政府都在積極吸引中國游客赴濟(jì)州島游玩，提供了免簽證等優(yōu)惠措施。數(shù)據(jù)顯示，去年赴濟(jì)州島的中國游客數(shù)量暴增58%，達(dá)到290萬人，占去年中國赴韓國游客總數(shù)(610萬人)的近一半。

而從什么時候起，這片旅游勝地?fù)u身一變成為了中國人眼中的投資寶地？

2010年，韓國政府實施不動產(chǎn)投資移民制度，放寬了投資條例。若外國人在濟(jì)州島等特定地區(qū)購買了50萬美元以上的物業(yè)并持有五年，即可獲得永久居民身份。于是，投資熱潮逐步興起。這一年，有3名外國人獲得了投資居住簽證，此后人數(shù)逐年劇增。去年，這一數(shù)字已經(jīng)上升為1007人，其中中國內(nèi)地占98.4%，達(dá)991人。

其實，中國人在濟(jì)州島的投資熱并不稀奇。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉向東向北京商報記者表示，早在上世紀(jì)70年代，日本投資者就曾在美國夏威夷掀起過一輪房地產(chǎn)熱潮。“當(dāng)時，由于日元兌美元匯率飆升，日本投資者大舉收購摩天大樓、公寓及其他類型的物業(yè)。”劉向東說。

劉向東還向北京商報記者表示，中國投資者之所以選擇在濟(jì)州島買進(jìn)土地，性價比較其他國家更高是主要原因之一。

目前，澳大利亞對投資移民的最低門檻為130萬美元；新西蘭和新加坡的居住簽證投資條件分別為120萬美元和250萬美元，均為濟(jì)州島的3-5倍左右。除此以外，濟(jì)州島的田園風(fēng)光和優(yōu)良的自然環(huán)境也是吸引這些投資者的一大因素。

韓國法務(wù)部2月27日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管截至1月底，在韓居住的外國人達(dá)到了177萬，較去年的179萬出現(xiàn)小幅減少，但中國人卻從89萬上升至91萬。投資者的增多使韓國提振稅收受益良多，但也間接炒熱了濟(jì)州島的土地市場。報道稱，濟(jì)州島農(nóng)民李勛吉表示：“我的父母本想購入更多土地來種植大蒜，但如今土地價格已經(jīng)太高。”

因此一些濟(jì)州島居民對中國人的涌入頗感擔(dān)憂，不過截至去年，外國人持有的濟(jì)州島土地面積共為1663萬平方米，僅占濟(jì)州島總面積的0.9%。但由于各類賭場、酒店、主題公園拔地而起，當(dāng)?shù)鼐用駬?dān)憂將侵蝕學(xué)校和居民區(qū)的空間，出現(xiàn)交通擁堵問題。