央行再一次出手了。6月27日，中央人民銀行宣布，自28日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本，同時有針對性地對金融機構實施定向降準。
這是央行上半年第三次降準、第四次降息，力度空前的組合拳，引發(fā)房地產等領域更大范圍的企穩(wěn)回暖預期。
出臺時機恰當
央行決定，28日起金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。與此同時，為進一步支持實體經濟，有針對性地對金融機構實施定向降準。
對此，智庫研究總監(jiān)嚴躍進指出，6月末出臺降息、定向降準“時機合適，符合預期”。他分析稱，“第一、宏觀經濟下行壓力依然較大，注入流動性依然是提振經濟的有效方式；第二、企業(yè)投資壓力依然較大，如房地產市場投資增幅連續(xù)三個月位于個位數(shù)水平，所以降低資金成本是此次降息的重要意圖；第三、雖然此前部分流動性助推了股市泡沫，但不應因噎廢食，促進結構改善依然需要寬松的貨幣政策支持。”
樓市利好再度出現(xiàn)
上半年的連續(xù)性降息、降準，已顯現(xiàn)出對樓市返暖的有效助推力，此輪“雙降”在業(yè)內看來，將繼續(xù)加快樓市企穩(wěn)復蘇的節(jié)奏。
中國房地產協(xié)會原副會長朱中一對新華網(wǎng)記者表示，本輪降息、降準理論上不針對房地產，暫時難以斷言政策效果；但他承認上半年“總的來說向回暖方向發(fā)展”，尤其是一二線城市回暖速度較快。
嚴躍進認為房地產市場的利好面再次出現(xiàn)，具體表現(xiàn)如下：第一、下半年房地產市場庫存壓力會繼續(xù)釋放，部分城市或有庫存不足風險，降息降準都會利好開發(fā)貸資金成本下降、規(guī)模增加，利好房企積極拿地和補倉；第二、房價上漲預期繼續(xù)強化，進而鼓勵購房者積極入市，尤其房貸成本繼續(xù)降低，對沖了目前5月以來房價上漲的風險；第三、市場復蘇節(jié)奏加快，房地產市場活躍度繼續(xù)上升，進而增加房地產市場各類衍生產業(yè)如建筑、裝修等產業(yè)的發(fā)展。
“對購房者來講，顯然應該把握好市場節(jié)奏變化中的購房時機，趕在短期市場還未完全復蘇的階段入市。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉提醒稱。
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