以北京為總部的一家設(shè)計(jì)院工作人員告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“今年獎(jiǎng)金是不會(huì)發(fā)的了，北京還好，其他區(qū)域分公司都已經(jīng)裁員了一些人，接下來(lái)辦公用地也會(huì)收縮，以此降低成本。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)波及其下游產(chǎn)業(yè)家居行業(yè)。2014年下半年，不斷爆出工廠倒閉、老板跑路的消息。去年12月，北京超舒適國(guó)際家居旗艦店遭到債主“哄搶”，隨后超舒適在其他城市的幾家店面也出現(xiàn)同樣情況，這個(gè)創(chuàng)立了12年的進(jìn)口家具銷(xiāo)售平臺(tái)面臨倒閉；同時(shí)，位于濟(jì)南歐亞達(dá)家居廣場(chǎng)的領(lǐng)秀家居傳出“老板跑路”的消息，全國(guó)多家店面陸續(xù)關(guān)閉。

施工面積增速下滑

土地購(gòu)置面積降三成

上述蕭條景象與去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清有關(guān)。

今年3月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，銷(xiāo)售回暖跡象明顯，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積、房企土地購(gòu)置面積這三個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先行指標(biāo)并未根本好轉(zhuǎn)。1~5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1~4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。連續(xù)三個(gè)月的大幅度下降仍在繼續(xù)。1~5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)5.3%，增速比1~4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米，同比下降31%，連續(xù)7個(gè)月斷崖式下跌。

而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主要因素還在于庫(kù)存量。“開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存比較嚴(yán)重，對(duì)市場(chǎng)還不是很看好?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)是對(duì)之前拿地的反應(yīng)，現(xiàn)在投資增速的放緩是今年上半年的拿地積極性不是很高，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期不是太好的結(jié)果。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。“此外，銀行對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)貸并沒(méi)有放寬，房企資金緊張也影響開(kāi)發(fā)投資。”

“近期影響房地產(chǎn)投資增幅上揚(yáng)的原因在于房企重心在去庫(kù)存，所以拿地規(guī)模上略有放緩。部分房企積極轉(zhuǎn)型，涉足互聯(lián)網(wǎng)、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，一定程度上降低了對(duì)傳統(tǒng)拿地的依賴(lài)。”易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

5月末全國(guó)商品房待售面積比4月末減少15萬(wàn)平方米，這是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，商品房待售面積首現(xiàn)減少。“15萬(wàn)平方米相對(duì)于6.5億平方米的待售面積差距比較懸殊，庫(kù)存去化進(jìn)度很慢。而這6.5億平方米僅僅是商品房待售面積，還不包括在建面積和已批未建的面積，這兩部分占比也不少。因此，庫(kù)存壓力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有減輕，盡管銷(xiāo)售回暖很明顯，但基本上淹沒(méi)在庫(kù)存的大海里。”深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)庫(kù)存壓力的緩解并不樂(lè)觀。

李宇嘉認(rèn)為，庫(kù)存壓力最大是在三四線城市，上百三四線城市基本上陷于高庫(kù)存壓力無(wú)法自拔，短期看不到好轉(zhuǎn)跡象，這也是拖累全國(guó)庫(kù)存的最大因素，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積三個(gè)先行指標(biāo)能否好轉(zhuǎn)的最大不確定因素。

“房地產(chǎn)回暖能否維持仍存疑問(wèn)，我認(rèn)為房地產(chǎn)弱勢(shì)企穩(wěn)趨勢(shì)已經(jīng)形成，穩(wěn)定勢(shì)頭還比較弱。不排除未來(lái)出現(xiàn)銷(xiāo)售的下滑或者反復(fù)。”李宇嘉對(duì)市場(chǎng)預(yù)期持相對(duì)保守的態(tài)度。