近日,一名讀者咨詢,其于2014年買的房子,合同規(guī)定于2014年12月交樓,但由于公積金中心貸款審批原因,開發(fā)商不肯交樓。公積金一直到今年5月才放款,開發(fā)商才口頭通知交樓?,F(xiàn)在物管要求其補交1至5月的物業(yè)管理費,問開發(fā)商要求是否合理?
林子俊表示,關(guān)于物管費的收取,主要是體現(xiàn)在業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物管服務(wù)合同中所約定的。按照一般慣例,通常情況下物業(yè)管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。我們?nèi)粘Kf的物管費主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費,保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等,都是為整個社區(qū)服務(wù)的,成本已經(jīng)發(fā)生了,只要業(yè)主辦理了入住手續(xù),無論住不住在那里,業(yè)主都需從辦理入住時間起,開始交付物業(yè)管理費。因此具體的情況還要看何時辦理入住。
根據(jù)讀者在提問中所述,是由于開發(fā)商的原因造成了延遲交樓,具體就要看讀者與開發(fā)商或物業(yè)管理機構(gòu)在合同中對物管費的繳納時間是否有特殊的約定,一般規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同中均是約定自辦理入住手續(xù)之日起計收物管費的。