我們小老百姓生活圈里,只要仔細(xì)觀察,其實能提前根據(jù)一些細(xì)微的信號,來大略判斷一個城市或其中某個區(qū)域房價的走勢。
托市政策連番出臺,樓市似乎又活了過來。這不,最近幾天有人開始討論股市和樓市哪個更值得投資。的確,股市太火了,讓以前風(fēng)光過的樓市開發(fā)商多少有點羨慕嫉妒恨。
這 兩天媒體的看法是,一線城市的房價又開漲了,二三線還在下降。其依據(jù)是國家統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)。要說這些數(shù)據(jù)都有水分也不盡然,但在我們小老百姓生活圈里, 只要仔細(xì)觀察,其實能提前根據(jù)一些細(xì)微的信號,來大略判斷一個城市或其中某個區(qū)域房價的走勢。這樣就不會被那些冠冕堂皇的數(shù)據(jù)給誤導(dǎo)了。
高鐵項目過境
這幾天四川鄰水“保路”事件引人關(guān)注。事件的起因是當(dāng)?shù)厝吮磉_(dá)達(dá)渝城際鐵路過境的訴求。而此前爭搶高鐵過境的事件已經(jīng)出現(xiàn)過幾次。例如湖北的十堰和襄樊、荊州和荊門、河南的鄧州和新野等。
之所以會出現(xiàn)爭奪,正是因為背后經(jīng)濟(jì)利益很大。高鐵過境會帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),自然對當(dāng)?shù)胤績r有拉動作用。18日,發(fā)改委一天批復(fù)了四個鐵路項目,總投資超1400億元。有濟(jì)南到青島高鐵,徐州至淮安至鹽城鐵路等。過境這些城市的房價應(yīng)該會漲。
小學(xué)生數(shù)量的增減
小學(xué)生多了,會帶動學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等房價上漲?？梢运鸭嘘P(guān)所在城市小學(xué)生入學(xué)率等相關(guān)數(shù)據(jù)。如2013年廈門小學(xué)生相比2008年增長了37%,漲幅位居 全國第一。上海增長了34%,深圳增長了24.6%,蘇州增長了24%,鄭州增長了23.9%,北京增長了19.5%,南京增長了12.2%,而這些城市 的房價目前也都比較堅挺。
判斷小學(xué)生多少,還可以觀察所在城市幼兒園數(shù)量、新開張的情況;幼兒園漲價幅度等。
辦理居住證的多少
每年新增外來人口多的城市,房價傾向于上漲。人口凈流入超過100萬的城市共有22個,包括北、上、廣、深以及蘇州、廈門、南京等沿海中心城市?；旧?目前中國房價最高的城市都出現(xiàn)在這22個城市。
其中,上海以953萬人口凈流入數(shù)位列人口吸引力城市之首,北京、深圳次之。人口流入數(shù)這個數(shù)據(jù)可能有點大,可以從房租價格漲幅、辦理城市居住證的多少、人才市場相關(guān)指標(biāo)輔助判斷。
新房晚上開燈率
此前許多鬼城就是因為平時少有人氣,而一個樓盤晚上開燈率低,說明樓盤空置率高。如果這些房屋能出租,自然人氣高,間接說明樓市活躍度。
酒店客房入住率
如果一個城市酒店經(jīng)常訂房率很高,說明該城市商業(yè)非常活躍,這些流動的客商能帶動城市就業(yè),促進(jìn)房價走升。
房產(chǎn)交易場所繁忙程度
到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理各種房地產(chǎn)交易事項的人多,說明房產(chǎn)交易市場紅火。
房產(chǎn)中介招人廣告多少
如果中介店面轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象增多,自然不是什么好事。如果中介招聘廣告多了,說明中介市場回暖。
民政局辦理結(jié)婚證數(shù)量多少
結(jié)婚的數(shù)量多了,婚慶公司生意紅火了,買房子的剛需人群就出現(xiàn)了。
查處環(huán)境污染案件力度
如果所在城市環(huán)保局比較強勢,查處環(huán)境污染案件力度較大,則可能會吸引買房者增加。另外,PM2.5數(shù)值的改善也會起到同樣作用。
當(dāng)然,最直接還是看房產(chǎn)交易網(wǎng)站的網(wǎng)簽率及成交率高低。
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