2015年3大綜合體扎堆亮相，陸續(xù)還將有5個新項目入市，珠海商業(yè)地產(chǎn)自2010年起步之后，在2012年逐步呈現(xiàn)白熱化發(fā)展?fàn)顟B(tài)，2015年進入正真的旺盛期。商業(yè)模式也由單一的商場、寫字樓向多元化方向發(fā)展，綜合體逐漸受到熱捧，結(jié)合寫字樓，珠海的商業(yè)發(fā)展使珠海的特區(qū)面貌煥然一新。

 

商業(yè)體量龐大 30多項目正在醞釀

 

珠海商業(yè)自2010年起步之后，在后兩年得到長足發(fā)展。時至今日，據(jù)珠海市統(tǒng)計局一季度數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，商業(yè)營業(yè)用房可供預(yù)售面積為3.46萬平方米，同比增長917.6%。商業(yè)供應(yīng)量暴增9倍之多。據(jù)珠珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，辦公用房2015年1-5月網(wǎng)簽107套，同比2014年1-5月的55套大漲94.55%，2014年全年商業(yè)用房網(wǎng)簽228套，辦公住房105套。

 

而據(jù)不完全統(tǒng)計，珠海在售、在建以及籌劃中的總商業(yè)項目數(shù)高達(dá)30多個，總供應(yīng)量約達(dá)400萬平方米，珠海的商業(yè)發(fā)展勢頭強勁。今年新入市的各式商業(yè)在珠海的拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山和南屏的六大商圈分布上，拱北、前山新老香洲均有分布，另外橫琴新區(qū)商業(yè)的直線上漲也預(yù)示著，珠海的商業(yè)未來發(fā)展無可限量。

 

今年3項目入市5項目在建 綜合體商業(yè)搶盡風(fēng)頭

 

商業(yè)呈現(xiàn)形式多種多樣，而綜合體井噴是近年來珠海商業(yè)崛起的又一大印證。這種以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”逐步受到購房者和開發(fā)商的熱衷。僅2015年就有3大項目入市亮相，坐落于拱北的中海富華里、新香洲的世邦佰亞燕都，以及橫琴的蓮邦廣場項目，都是大型綜合體項目。粗略計算，目前珠海還有5大綜合體項目在建，前山誠豐廣場打造的天虹藝術(shù)綜合體正在緊張施工階段，西區(qū)有金灣航空新城預(yù)建的海雅集團商業(yè)綜合體，斗門珠峰工業(yè)走廊的新青工業(yè)園也將再建頂級商貿(mào)綜合體，橫琴也將迎來橫琴總部大廈、中國華融大廈等綜合體項目。

 

主城區(qū)商業(yè)版圖劃分 幾大商圈遙相呼應(yīng)

 

前山有76萬㎡互聯(lián)網(wǎng)時代智慧城市綜合體世邦佰亞燕都，涵蓋36萬㎡社交體驗購物中心、15萬㎡燕都社區(qū)、14萬㎡燕都MALL、6萬㎡五星藝術(shù)酒店和5萬主題辦公中心商業(yè)配套，體量龐大，提升了前山商業(yè)的綜合實力水平。與心海州項目遙相輝映，共同托起前山商業(yè)。目前由于新香洲區(qū)域的商業(yè)空白較大，在建項目奧園廣場離完工還有很長時間，世邦佰亞商都的即時落地在一定程度上緩解了新香洲的消費需求。另外前山片區(qū)誠豐廣場的天虹藝術(shù)綜合體也將于今年亮相，又將是一種全新的一種藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的形式，備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。拱北商圈的中海富華里，其商業(yè)街以世界頂級國際時尚街區(qū)為典范，打造購物、休閑、娛樂、美食為一體的一站式時尚體驗街區(qū)，云集眾多國際名品名牌。而五一其商業(yè)街開業(yè)之后，人潮不斷，吃喝玩樂一體化的新體驗將逐步將本土購物中心的硬件標(biāo)準(zhǔn)提升到一個新高度。老香洲的揚名廣場也于5月開業(yè)，與一期商業(yè)的無縫連接不僅提升了自身產(chǎn)品的豐富度，同時方便了香洲居民居民商場購物和超市采購的便利。

 

橫琴占盡自貿(mào)區(qū)優(yōu)勢 三大商業(yè)蓄力面市

 

自4月23日橫琴自貿(mào)區(qū)掛牌以來，24小時通關(guān)、港珠澳大橋通車在即等利好政策不斷，讓橫琴成為房地產(chǎn)行業(yè)新寵，地價也是節(jié)節(jié)飆升。近日連續(xù)兩天推地，6月4日是一幅辦公用地，6月5日是是一塊文化產(chǎn)業(yè)用地，起拍價3500元/㎡增加幅度為50元/㎡。自4月23日掛牌截至目前，橫琴自貿(mào)區(qū)入駐市場主體9259戶，其中企業(yè)8430戶，注冊資本（金）達(dá)45509.69億元。如此之多的企業(yè)和資金的投入，將為橫琴帶來無法估量的人流和辦公及居住用及其他消費需求。面對眾多利好，橫琴的商業(yè)發(fā)展備受矚目。

 

據(jù)了解，目前橫琴主打三大商業(yè)項目，分別是蓮邦廣場、中國華融大廈和橫琴總部大廈。蓮邦廣場集住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店及高端藝術(shù)展示中心的綜合體，緊鄰琴澳一線關(guān)口岸服務(wù)區(qū)占據(jù)橫琴離澳門最近距離的絕對灣區(qū)位置，用世界潮流中心的格局引領(lǐng)時代。另外，中國華融大廈和橫琴總部大廈也是體量龐大的綜合體項目，中國華融大廈規(guī)劃為兩棟塔樓、三層裙樓及3層地下室，有五星級酒店、甲級寫字樓，以及商業(yè)，作為口岸物業(yè)，中國華融大廈地下室與口岸廣場地下室直接相連，出入澳門無比便利；而橫琴總部大廈一期臨時接待中心已開放，項目一期正面向全球公開登記。利好不斷是橫琴自貿(mào)區(qū)商業(yè)發(fā)展的不懈動力，而緊鄰澳門的地段優(yōu)勢將使得日后企業(yè)和居住人群大量涌入，這也將為橫琴商業(yè)的發(fā)展注入生生不息的發(fā)展動力，橫琴商業(yè)崛起指日可待。

 

依照目前珠海的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢，群雄爭霸將持續(xù)下去，六大商圈的各式商業(yè)將各有所長的逐鹿珠海商潮，發(fā)展模式將逐步更加多樣化。而橫琴作為珠海商業(yè)新秀，將進一步帶動珠海其他各商業(yè)圈的軟硬件水準(zhǔn)。