瘋狂的學(xué)區(qū)房!這是不少觀眾在看了近期熱播的《虎媽貓爸》后的感慨。為了孩子能享受更好的教育，花費“重金”購買學(xué)區(qū)房;與此同時，開發(fā)商和中介機構(gòu)也利用“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”這張牌，吸引購房者眼球。

 

什么樣的房子才是學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有什么差別?近日，華商報記者對西安樓市上的“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”進行了走訪。

 

為了讓孩子上名校 曲江買一套80多平方米的二手房

 

在西安，雖然很少有高得離譜的學(xué)區(qū)房，但像電視劇《虎媽貓爸》中女主人公為孩子上學(xué)、上好學(xué)操心的父母卻很多。華商報記者了解到，西安有一位家住長安區(qū)韋曲十字附近的“虎媽”，為了讓兒子能上西安曲江片區(qū)的小學(xué)，在2014年10月，花費七十多萬資金，買了一套位于雁塔南路附近的八十多平米的二手房。為此，她不僅花費了近兩萬元的中介費，而且承擔的房子售價也高于曲江片區(qū)其他板塊的平均價格。

 

這位“虎媽”告訴華商報記者，她的孩子目前上幼兒園，過兩年就到了上小學(xué)的年齡。本想讓孩子上附近的小學(xué)，但又覺得以現(xiàn)在的生活條件和經(jīng)濟能力，能夠讓孩子享受到更好的教學(xué)資源。綜合比較后，覺得曲江附近學(xué)校的教學(xué)環(huán)境還行。華商報記者了解到，雖然他的孩子明年才能上曲江一小，但是她現(xiàn)在已經(jīng)開始為孩子上學(xué)進行籌備了。

 

提個醒

 

多方求證確保有上學(xué)名額

 

如何確保購買二手房后，孩子能成功入學(xué)?陜西瑪雅房屋企劃部負責人程耀文說，購買前，要向原業(yè)主、小區(qū)物業(yè)、片區(qū)學(xué)校等多方求證。還要盡可能早地去片區(qū)學(xué)校了解戶籍等其他要求，以便早做準備。

 

此外，一種是“認房產(chǎn)證”。只要購買的二手房在學(xué)校對應(yīng)片區(qū)，拿到房產(chǎn)證，無論你是第幾任“房主”，孩子都能上學(xué)。另一種，“認名額”。這種房子只有一次有效入學(xué)名額，如果這個房子的業(yè)主已有孩子在該學(xué)校上過學(xué)，那后面的業(yè)主孩子就不能入學(xué)了。所以，一定要多方進行求證，確保有上學(xué)名額。

 

與知名小學(xué)簽約 學(xué)位房比其他房每平米貴近千元

 

“我們在售的房源是學(xué)位房，只要你買我們的房子，將來孩子入學(xué)時，就可以享受到相應(yīng)的教育資源。”5月27日華商報記者以家長身份咨詢了西安市太白立交附近的一家樓盤，一位置業(yè)顧問介紹說，項目在售的都是“學(xué)位房”。目前和馬路對面西電附小已經(jīng)簽約，雙方是合作關(guān)系。購房者買房后，會得到一張由開發(fā)商和小學(xué)校長簽字的卡片，業(yè)主的孩子達到入學(xué)年齡后，就可拿著這樣的卡片到相應(yīng)的學(xué)校入學(xué)。帶學(xué)位的房子，銷售單價相對高點，與不帶學(xué)位的房子相比，每平米高了近1000元左右。當記者追問學(xué)位房是否寫進購房合同時，該銷售顧問表示，他們發(fā)有卡片，所以一般不會把學(xué)位寫在合同里。

 

在目前的房地產(chǎn)銷售中，教育樓盤一直是樓市中的搶手貨，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現(xiàn)營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。

 

提個醒

 

學(xué)位房和學(xué)區(qū)房一定要分清

 

西安目前主打教育牌的房源主要有兩類：一種是由開發(fā)商自建學(xué)校，或跟學(xué)校簽訂協(xié)議，在賣房時給業(yè)主子女就學(xué)名額、保障業(yè)主孩子入學(xué)的房源，也就是所謂的“學(xué)位房”;另一種則是在已建成學(xué)校附近開發(fā)樓盤，項目僅在位置上占優(yōu)勢，未來可能在學(xué)區(qū)劃分中被包含進去的房源，也就是所謂的“學(xué)區(qū)房”。

 

業(yè)內(nèi)人士介紹說，學(xué)區(qū)房大多只是在位置上靠近學(xué)校，擁有地段優(yōu)勢而已，后期如果要上該學(xué)校，還需要按照政策和分配原則入讀。學(xué)區(qū)房還面臨著戶口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動。

 

學(xué)位房則是由開發(fā)商自建或與相關(guān)學(xué)校簽署協(xié)議，業(yè)主通過購房獲取名額，或通過一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校學(xué)位。由于是開發(fā)商將知名學(xué)校引進到項目，或與學(xué)校簽約，送給符合條件的購房者使用，購房者在購買這些房源時，一定要咨詢清楚送學(xué)位的具體情況，必要時還應(yīng)將贈送學(xué)位體現(xiàn)在購房合同中。

 

同樣的房子帶上學(xué)指標能多賣二十萬

 

電視劇里的“虎媽”買了個二手學(xué)區(qū)房，西安有位“虎媽”也想效仿。這位虎媽看到網(wǎng)上有不少二手房打著“學(xué)區(qū)房、帶指標”的標簽，便將“楓葉新都市”的一套房子納入了可選對象。網(wǎng)上信息顯示，該房子帶有高新二小和高新一中的指標，“買房就能上名校”。但是買了之后究竟能不能上呢?華商報記者打算一探究竟。

 

5月26日，華商報記者來到“楓葉新都市”附近的一家科威不動產(chǎn)門店，咨詢怎樣保證孩子能上名校。一位中介人員表示，楓葉新都市每套房子都帶了一個上學(xué)指標，能夠進入高新二小、高新一中，但是如果之前業(yè)主已經(jīng)用過的話，就無效了。

 

“在楓葉新都市小區(qū)，同樣的房子，帶不帶學(xué)位指標要相差二十萬左右”，該中介人員表示，房主委托過來的房子，中介會進行多方核實，確定是否真的帶有指標。而且在三方簽訂協(xié)議時，也會備注有“原房主保證該房子帶有學(xué)位指標，如果違約，承擔相關(guān)責任”。如果購房者還不放心，可以在協(xié)議中約定，“如果指標不能用，原房主可賠償具體數(shù)額的經(jīng)濟損失”。

 

記者從瑪雅、科威、21世紀等多家中介機構(gòu)了解到，目前西安二手房有不少是學(xué)位房和學(xué)區(qū)房，這種房子一般要比同區(qū)域房價高出800—1000元/平方米，但是需求依然比較旺盛。

 

提個醒

 

先熟悉環(huán)境和政策再出手

 

業(yè)內(nèi)人士介紹說，開發(fā)商在售房期間，所強調(diào)該項目地理位置臨近哪些學(xué)校，容易給買房人傳遞出該樓盤就是屬于該學(xué)校片區(qū)的錯覺，實際上，樓盤未來到底屬于哪個學(xué)區(qū)，暫時不好說。購房者買房時不能單聽促銷者的一面之詞，以免后期影響到孩子入學(xué)。

 

對此，獨立地產(chǎn)評論人李連源表示，目前在售的一些房源，雖然以所謂的“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”吸引購房者，但在實際成交中，很少有樓盤將“入學(xué)保證”寫入購房合同。這也意味著，以后萬一出現(xiàn)什么問題，業(yè)主仍面臨維權(quán)風(fēng)險。建議在購買學(xué)區(qū)房之前，購房者最好事先向教育局、派出所等有關(guān)部門，了解清楚招生政策的變化以及學(xué)區(qū)房的劃分情況，再進行區(qū)域購房選擇。

 

5月22日，依照2015年西安市義務(wù)教育就近免試入學(xué)的要求，西安市公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分工作已基本完成，市民可在各區(qū)縣教育局官方網(wǎng)站進行查詢，高新區(qū)和曲江新區(qū)通過雁塔區(qū)教育局官網(wǎng)公布，灃東新城教育局通過灃東新城管委會官網(wǎng)公布。