自330新政敞開房貸利率的優(yōu)惠閘門，積蓄許久的豪宅市場(chǎng)便重燃熱情，高端項(xiàng)目紛紛加速入市步伐。尤其5月初，海淀區(qū)中關(guān)村的永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊創(chuàng)下56.4億總價(jià)及逾5萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)紀(jì)錄，歷史性地挑起了區(qū)域住宅價(jià)格體系的新一輪洗牌。
很快，永豐地王對(duì)周邊高端項(xiàng)目的“帶漲效應(yīng)”便顯現(xiàn)出來(lái)。據(jù)悉，5月23日，二期開盤的華潤(rùn)萬(wàn)橡府，成為區(qū)域關(guān)注度怒漲的首個(gè)受益盤，當(dāng)日便實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)8個(gè)億，刷新了今年千萬(wàn)級(jí)豪宅的單日成交紀(jì)錄。
華潤(rùn)萬(wàn)橡府何以能交出這樣一份出色的成績(jī)單？其自去年首次開盤以來(lái)持續(xù)釋放的市場(chǎng)爆發(fā)力又給北京市場(chǎng)帶來(lái)何種啟示？結(jié)合市場(chǎng)走勢(shì)與對(duì)產(chǎn)品特質(zhì)的分析，似乎并非偶然。
高端市場(chǎng)難擋熱度 萬(wàn)橡府搶占有利窗口
2015年，北京豪宅市場(chǎng)比剛需市場(chǎng)更不平靜。
在上半年連續(xù)性降息、降準(zhǔn)利好政策的釋放與多個(gè)前地王項(xiàng)目集中入市助推的市場(chǎng)效應(yīng)下，豪宅成交行情明顯上揚(yáng)。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月4日~5月10日，北京實(shí)際成交均價(jià)6萬(wàn)元/平米的公寓豪宅項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)成交，共成交30套，成交總面積為0.52萬(wàn)平米，環(huán)比此前一周，分別上漲了57.9%和48.6%，持續(xù)升溫趨勢(shì)明顯。
此外，4月底的新政后首拍，土地市場(chǎng)又“重現(xiàn)”區(qū)域地王——永豐地塊以刷新歷史紀(jì)錄的5萬(wàn)多一平米的樓面價(jià)，再次拉高了海淀區(qū)整體豪宅市場(chǎng)的成交預(yù)期。據(jù)了解，目前區(qū)域周邊多個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)已醞釀上漲，漲幅在3000元/平左右，還有一些項(xiàng)目的調(diào)價(jià)已在計(jì)劃中。
據(jù)悉，選擇于近日開盤的華潤(rùn)萬(wàn)橡府，在價(jià)格上并未做大的上調(diào)，讓利之下?lián)屨剂吮容^有利的市場(chǎng)窗口。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)橡府自“330新政”后開始蓄客，客戶熱情較去年下半年有高漲的趨勢(shì)，僅53天時(shí)間已實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)8個(gè)億，成為上半年北京同量級(jí)豪宅產(chǎn)品中的銷售佼佼者。
海淀區(qū)豪宅供應(yīng)稀缺 性價(jià)比即競(jìng)爭(zhēng)力
資料顯示，經(jīng)歷發(fā)展黃金期的海淀區(qū)，當(dāng)前正同時(shí)面臨土地稀缺與豪宅供應(yīng)減少的兩大現(xiàn)實(shí)。
近5年來(lái)，海淀區(qū)的商品房住宅約為5000套，而同期成交的商品房住宅已達(dá)到12871套，供需結(jié)構(gòu)達(dá)到1：2。海淀市場(chǎng)的庫(kù)存快速減少，成交量持續(xù)下調(diào)，2010年成交接近5000套，快速到2013年的2725套，在2014年更是只有1565套，在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的2015年，也只有513套，其背后是庫(kù)存與供應(yīng)的絕對(duì)萎縮。
“目前海淀住宅方面，缺乏土地供應(yīng)，新項(xiàng)目一般都做中高端的產(chǎn)品，畢竟海淀區(qū)域的土地稀缺性、地理優(yōu)勢(shì)及人文背景是很多區(qū)域無(wú)法比擬的。”亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅分析道。
資源稀缺下，海淀區(qū)高端住宅供需關(guān)系的緊張值正迫近防線。據(jù)知，區(qū)域內(nèi)多個(gè)舊高端項(xiàng)目已近銷售尾期，開始清盤倒計(jì)時(shí)，這當(dāng)中包括老牌豪宅海德公園與萬(wàn)科如園等等。據(jù)萬(wàn)橡府負(fù)責(zé)人介紹，在區(qū)域周邊競(jìng)品或清盤或漲價(jià)之時(shí)，萬(wàn)橡府由于守住價(jià)格線不變而性價(jià)比更為突顯，成為吸引客戶的強(qiáng)有力因素。
華潤(rùn)萬(wàn)橡府的價(jià)值“加法”
毋庸置疑，海淀區(qū)早已成為“豪宅聚集地”的同義詞，其優(yōu)越的人文教育資源加上完備的城區(qū)商業(yè)配套，使其成就了一個(gè)天生的高端住宅區(qū)。
相比其他區(qū)域的同類豪宅產(chǎn)品，顯然，站在更高資源背景與開發(fā)起跑線上的華潤(rùn)萬(wàn)橡府，更懂得將“天時(shí)地利”加以利用，結(jié)合自身產(chǎn)品的打造，做出一道漂亮的豪宅價(jià)值“加法”。
在人文方面，先期斥資3500萬(wàn)新建海淀實(shí)驗(yàn)二小7000平米的綜合教學(xué)樓，又在幼兒教育上引進(jìn)新加坡的愛兒坊國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園來(lái)與國(guó)際接軌，此外，清華附中、北大附中、上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校（101中學(xué)分校區(qū)）等名校的匯集，使各年齡層孩子擁有更多元化的入學(xué)選擇。
考慮到項(xiàng)目體量與業(yè)主的數(shù)量規(guī)模，華潤(rùn)自建并自持五彩城購(gòu)物中心，以滿足高端客群在購(gòu)物、餐飲、娛樂休閑等生活各方面需求，“我們作為開發(fā)商希望把這種價(jià)值更多元化更高品質(zhì)地把它實(shí)現(xiàn)，我們倡導(dǎo)的東西和我們?nèi)ヅψ龅氖虑?，最后一定?huì)影響到業(yè)主未來(lái)幾十年的生活。”萬(wàn)橡府負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋道。
與此同時(shí)，在更為核心的產(chǎn)品品質(zhì)打造上，華潤(rùn)力求做出高品質(zhì)的精裝大宅，從規(guī)劃伊始，便從產(chǎn)品規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)、建筑特點(diǎn)、項(xiàng)目配套等方面進(jìn)行了極致的考量，兼具新古典主義精彩風(fēng)格、南北通透的大戶型尺度與六大家庭功能的空間等特色。其所擁有國(guó)際一線品牌的奢侈配置，即便與目前市場(chǎng)上叫價(jià)十萬(wàn)以上的精裝項(xiàng)目相比也毫不遜色。
據(jù)悉，熱銷之下，華潤(rùn)萬(wàn)橡府正欲趁勢(shì)加推，預(yù)計(jì)將于6月推出145-236㎡的精裝平層住宅。華潤(rùn)萬(wàn)橡府是否能在下一輪市場(chǎng)中強(qiáng)勢(shì)突破，延續(xù)強(qiáng)勁的銷售爆發(fā)力，高端市場(chǎng)將拭目以待。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
