長期以來，剛需為主是制約濟(jì)南房價上漲的一個關(guān)鍵因素，而隨著住房市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整變化，改善型等高端樓盤逐漸開始活躍起來，濟(jì)南樓市住宅均價也跟著“水漲船高”。根據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(5月18日-5月24日)濟(jì)南商品房市場出現(xiàn)了“量價齊飛”的景象，其中住宅成交量再破兩千，成交均價9028元/㎡，成為一年多以來的周度最高均價。
周成交“量價齊飛” 住宅均價破九千
根據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周濟(jì)南市商品房成交3002套，成交面積27.53萬平方米，環(huán)比增加10.47%;成交均價9101元/平方米，環(huán)比上漲11.90%。其中普通住宅成交2070套，成交面積24.03萬平方米，成交均價9028元/平方米。
值得一提的是，住宅成交量繼今年四月第4周以后再次突破了2000套，其頻度和高度也直接反映了目前樓市較為樂觀的局面。而在價格方面，上周商品房和普通住宅成交價格均有明顯上漲，普通住宅周度成交均價9028元/㎡，成為一年多以來的周度最高均價。
中高端樓盤活躍度高 均價上漲剛需不必緊張
房價點(diǎn)評網(wǎng)濟(jì)南首席分析師王偉認(rèn)為，成交均價的飆升，并不能直接證明房價漲了，但是可以說明濟(jì)南房地產(chǎn)市場上單價較高的中高端樓盤的成交活躍程度增加。
根據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)統(tǒng)計，上周(今年第20周)單價9000元以上的普通住宅成交784套，占周度成交量的38%;而第19、18周這個比例分別是27%和23%。從具體成交主力項(xiàng)目上也可以佐證這一點(diǎn)，上周成交量最大的融創(chuàng)財富中心，已經(jīng)網(wǎng)簽部分的均價接近1.4萬/㎡;另外，魯能
領(lǐng)秀城、高新萬達(dá)、中海天悅府、世茂天城等單價較高的樓盤也位列TOP10中。
王偉認(rèn)為，中高端樓盤更注重產(chǎn)品稀缺性帶來的溢價空間，除了價格高、戶型大帶來的總價較高而使得樓盤明顯區(qū)別于跑量的剛需盤以外，這些樓盤網(wǎng)簽滯后的因素更加明顯。
記者了解到，雖然限購取消、央行降息、公積金新政等樓市政策對于改善型購房者的利好作用十分明顯，改善型住宅需求正在持續(xù)攀升，但是政策出臺后需要一定的消化期，這部分需求迄今為止還未得到完全釋放，因此樓市整體均價的上漲也不必造成剛需購房者的恐慌。
歷下區(qū)借勢奪銷冠 歷城多盤加推潛力大
中高端樓盤的火熱，自然帶動了相應(yīng)區(qū)域樓市的行情，上周歷下區(qū)較為少見的奪得了區(qū)域銷冠的名號，總計成交6.94萬㎡，成交均價12205元/㎡，成交主力是財富中心，上周共網(wǎng)簽274套，這也是歷下區(qū)成交均價上升到12205元/㎡的主要原因。
歷城區(qū)成交量居于第二位，成交面積6.28萬平方米，成交均價6954元/平方米，成交主力項(xiàng)目是萬象新天、名輝豪庭和祥泰城;槐蔭區(qū)成交量位于第三位，成交面積3.72萬平方米，成交均價7720元/平方米，成交主力項(xiàng)目是龍湖名景臺。
需要強(qiáng)調(diào)的是，上周濟(jì)南共有4個項(xiàng)目開盤加推，其中除高新區(qū)德潤天璽以外，中海華山瓏城、鑫苑鑫中心以及尚東1956均位于歷城區(qū)，房源的補(bǔ)充尤其是像鑫苑鑫中心這樣的高端樓盤的加入，使得歷城區(qū)在接下來的幾周仍將是省城最有競爭力的區(qū)域。
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