國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的“2015年1－4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，前4月全國(guó)整體房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，但商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)卻“一枝獨(dú)秀”。

 

數(shù)據(jù)顯示，2015年1－4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長(zhǎng)6．0％，增速比1－3月份回落2．5個(gè)百分點(diǎn)。但其中，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的增長(zhǎng)速度分別達(dá)到13．6％和13．9％。可見，各地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱情不減。

 

以零售地產(chǎn)為例，世邦魏理仕最新調(diào)查顯示，2014年，全球購(gòu)物中心新開業(yè)面積為1140萬(wàn)平方米，全球最活躍的前20個(gè)新建購(gòu)物中心市場(chǎng)，中國(guó)城市占據(jù)半壁江山，累計(jì)貢獻(xiàn)570萬(wàn)平方米的落成面積。其中，武漢憑借8個(gè)項(xiàng)目、近100萬(wàn)平方米的交付面積拔得頭籌，成都則以98．1萬(wàn)平方米的成績(jī)位居第二，緊隨其后的是北京和重慶。

 

實(shí)際上，電子商務(wù)的崛起、經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素對(duì)零售物業(yè)營(yíng)運(yùn)的沖擊日益顯現(xiàn)，不少開發(fā)商和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商正面臨招商困難的局面。在此背景下，越來(lái)越多的主題化購(gòu)物中心成為大多數(shù)新建商業(yè)綜合體的“標(biāo)配”。以近期啟用的青島新地標(biāo)Q1項(xiàng)目為例，這棟高達(dá)241米的超高層建筑中即包括大型商業(yè)購(gòu)物中心、辦公樓等多種商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

 

世邦魏理仕華東區(qū)商業(yè)服務(wù)部董事范紅娟認(rèn)為，購(gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)一方面在于業(yè)態(tài)組合豐富，消費(fèi)者在購(gòu)物中心能夠完成吃喝玩樂(lè)一站式體驗(yàn)；另一方面，購(gòu)物中心較百貨更加重視公共空間的氛圍營(yíng)造。在現(xiàn)階段，中國(guó)正處于購(gòu)物中心高速發(fā)展的階段，一站式、重體驗(yàn)的購(gòu)物中心有著更為突出的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，零售商更傾向入駐購(gòu)物中心亦是這一階段的一大趨勢(shì)。只要發(fā)展商在項(xiàng)目定位階段，厘清項(xiàng)目的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、避免同質(zhì)化，大部分新落成項(xiàng)目都能以超過(guò)80％的入駐率入市。