昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前四月投資、消費(fèi)、工業(yè)增加值等數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，雖然前四月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6%，增速較一季度繼續(xù)回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，但從銷售數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出一些新的變化，前四月商品房銷售面積和銷售額降幅雙雙收窄。4月單月，全國商品房銷售面積同比增長7%，成為2014年年初以來首次正增長。

 

>>發(fā)布

 

商品房銷售面積、銷售額降幅雙收窄

 

數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，全國固定資產(chǎn)投資同比增長12%，增速較一季度下滑1.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6%，增速再較一季度回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。至此，房地產(chǎn)開發(fā)投資已連續(xù)十四月下滑。

 

而從銷售數(shù)據(jù)上看，今年前四月，全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)；同期銷售額達(dá)17739億元，同比下降3.1%，降幅較一季度收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額、銷售面積降幅均連續(xù)兩個(gè)月收窄。從城市類型上看，一線城市收窄幅度最大。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，4個(gè)一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；同期銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長5.3%。

 

具體到單月，4月份當(dāng)月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。

 

中原地產(chǎn)研究中心方面數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場仍然分化。具體來看，一線城市4月簽約數(shù)環(huán)比漲幅達(dá)14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達(dá)到了7.3%，三四線城市則并不樂觀。

 

>>分析

 

房地產(chǎn)市場將持續(xù)回暖

 

國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師王寶濱分析，近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對改善性需求的拉動(dòng)作用在逐步顯現(xiàn)；此外，一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；加上一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大促銷力度，三因素影響使得商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，由于一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊，二三線城市未來仍將以消化庫存為主。政策刺激對基本面較好的城市帶來的作用很積極，而對供過于求的城市提振作用有限。在張大偉看來，后續(xù)包括降準(zhǔn)降息等刺激政策還有繼續(xù)出臺(tái)的可能性，預(yù)計(jì)后市房地產(chǎn)銷售情況將繼續(xù)回暖。

 

■其他數(shù)據(jù)

 

社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速連續(xù)三月回落

 

昨天，國家統(tǒng)計(jì)局同步公布工業(yè)和消費(fèi)數(shù)據(jù)，4月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額22387億元，同比名義增長10%，增速較3月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，至此社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月回落。

 

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，4月工業(yè)生產(chǎn)增長有所加快，4月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長5.9%，比3月份加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。

 

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)指出，4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍處于合理區(qū)間，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的積極因素繼續(xù)顯現(xiàn)。前四月全國網(wǎng)上零售額同比增長超過40%，“互聯(lián)網(wǎng)+”繼續(xù)迅猛發(fā)展。新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)引領(lǐng)作用明顯；4月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值增速略高于上月，其中非公有制規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值同比增長7.5%左右，私營企業(yè)增長7.7%上下，均高于規(guī)模以上工業(yè)整體增速，說明經(jīng)濟(jì)活力增強(qiáng)。

 

盛來運(yùn)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，從國際上看，多數(shù)新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長回落，我國擴(kuò)大出口的難度較大。從國內(nèi)看，一些指標(biāo)增速仍在回落，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格和進(jìn)口持續(xù)下降，不同地區(qū)、行業(yè)、市場主體分化態(tài)勢明顯，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長仍需付出艱辛努力。