1樓盤：個(gè)別小幅提價(jià)，多數(shù)只是說說

2買家：觀望心理仍濃，期待更大利好

3中介：二手房迎利好，價(jià)格或會(huì)上漲

“330樓市新政”出臺(tái)，讓相關(guān)多方打起“心理戰(zhàn)”。昨日省城樓市再現(xiàn)漲價(jià)言論，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“漲價(jià)”多只是說說，借機(jī)去庫存才是目的。同時(shí)，市民對(duì)于利好政策的免疫力不同以往，很多人不出手的原因是“等待更大的利好政策”。

邊稱要漲，邊加優(yōu)惠

“樓市再迎春天，你還不買房?”、“新政來襲，房價(jià)要‘瘋’”，昨日是新政頒布后的首日，記者看到，大多數(shù)省城開發(fā)商宣傳內(nèi)容全面“轉(zhuǎn)向”，宣傳政策利好成為“潮流”，同時(shí)，樓市漲價(jià)言論再起。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，昨日省城并未出現(xiàn)大規(guī)模的漲價(jià)潮，大多數(shù)房企僅是“說說”。“我們只是說有漲價(jià)的計(jì)劃，暫時(shí)還沒有調(diào)整。”在省城東部一處住宅樓盤，置業(yè)顧問對(duì)記者說道。

在上述樓盤附近的另一處新建住宅項(xiàng)目，宣傳標(biāo)語中也并未避諱要“漲價(jià)”，但置業(yè)顧問告訴記者，其并未收到樓盤要漲價(jià)的通知，“宣傳上說要漲價(jià)，但上面并沒有通知我們，反而今天早上的早會(huì)領(lǐng)導(dǎo)告訴我們要繼續(xù)加大優(yōu)惠力度促銷，抓住這段時(shí)間購房者增多的好機(jī)會(huì)。”

小幅提價(jià)者，稱與新政無關(guān)

在奧體中路上一家樓盤，置業(yè)顧問告訴記者“我們這個(gè)盤這段時(shí)間剛開盤，所以一直保持大力度的促銷，近期并不會(huì)漲價(jià)，但我們在經(jīng)十路上的一家樓盤近期每平米可能會(huì)漲300元。”但她同時(shí)表示，該樓盤漲價(jià)并非新政所致，而是公司高層多方面考慮后的決定。“經(jīng)十路上的項(xiàng)目位置很好，能賣到1萬多元一平，目前剩余的房源已經(jīng)不多了，而且前期該樓盤優(yōu)惠力度也比較大，所以在目前樓市小幅回暖的背景下，公司高層決定提高一點(diǎn)售價(jià)。”

位于省城西南部的一家住宅樓盤也將在近日上調(diào)售價(jià)，漲幅為200元/平，但該樓盤負(fù)責(zé)人同樣表示樓盤漲價(jià)非新政影響，而是早就做出的決定。

有購房者稱“等等”更大利好

同時(shí)，在采訪中記者也發(fā)現(xiàn)，昨日看房者的數(shù)量相比春節(jié)前后出現(xiàn)明顯增加，但不少置業(yè)顧問告訴記者，近兩周內(nèi)購房者的數(shù)量開始明顯回升，但新政的效果還暫時(shí)沒有體現(xiàn)出來，因?yàn)樽蛉蘸芏噘彿空卟]有詢問關(guān)于新政的事項(xiàng)。

“新政我聽說了，我有買二套房的需求，但可有可無，我還是再等等吧，政策這么密集，接下來肯定還有利好政策。”面對(duì)新政，市民小黃似乎有了“免疫力”，對(duì)于買房并不迫切，而且在期待更大的利好政策出臺(tái)。

業(yè)內(nèi)看法

新政將減弱觀望情緒　去庫存仍是主要目標(biāo)

房產(chǎn)中介

至少需一周才有市場反應(yīng)

昨日上午，記者走訪了濟(jì)南市多家房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介稱目前市場上還沒出現(xiàn)明顯的反應(yīng)，市場出現(xiàn)反應(yīng)至少需要一周。濟(jì)南焦點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理李飛也表示，這個(gè)政策對(duì)二手房交易絕對(duì)會(huì)起到促進(jìn)作用。但是市場的反應(yīng)需要一個(gè)過程，短則半月，長則兩三個(gè)月。

置業(yè)顧問多看漲房價(jià)

接受采訪的置業(yè)顧問均表示房價(jià)應(yīng)該會(huì)有所上升。一位置業(yè)顧問解釋道：“新政策對(duì)購房者來說是減少了購房成本，5.6%的營業(yè)稅是一筆不小的開支。但是房東很可能會(huì)趁機(jī)提價(jià)，因?yàn)榧词狗繓|提價(jià)買房的購房總成本還是會(huì)降低。”另一位置業(yè)顧問表示：“新政策的出臺(tái)很明顯是為了促進(jìn)二手房交易的，既然二手房市場會(huì)越來越火爆，所以房價(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下降。”

二手房交易量會(huì)逐步上升

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域市場部總監(jiān)羅貴洋表示，新政對(duì)二手房市場是利好政策。政策一出臺(tái)，我們的工作人員就立即開始對(duì)客戶進(jìn)行回訪，一些客戶還在觀望，期待更大的利好政策出臺(tái)，但是不少剛需客戶馬上就著手購房了。因此，這個(gè)政策短期內(nèi)即可釋放出一些房源，并且會(huì)促進(jìn)二手房的交易。

新房開發(fā)商

對(duì)行業(yè)有拉動(dòng)作用

山東地平置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)姜威認(rèn)為，新政的主要作用還是對(duì)購房者和開發(fā)商信心上的提升。在市場層面來說，新政也可以拉動(dòng)首套房和二套房的需求，主要表現(xiàn)在流通環(huán)節(jié)上，加快存量房的消化。當(dāng)然，在具體的購買行為上也有拉動(dòng)的作用。

會(huì)著重去庫存而非調(diào)房價(jià)

濟(jì)南德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理周子超表示，現(xiàn)在很多一線房產(chǎn)開發(fā)商都在大面積宣傳新政利好。二手房首付變四成可以讓購房者節(jié)約更多的首付款，進(jìn)而在股市或其它方面獲得更高的收益，其次二手房交易營業(yè)稅征收時(shí)間的改變也可以讓更多想換房子的市民出手了。但是去年不少房企出貨量較少。新政利好下他們肯定會(huì)利用這個(gè)機(jī)會(huì)去庫存而不是調(diào)整房價(jià)。