濟(jì)南的這個(gè)冬天并不太冷，但受春節(jié)等多方因素的影響，2月份的濟(jì)南樓市卻迎來(lái)了一股寒流，成交量有點(diǎn)“慘不忍睹”。而原本借著年前銷(xiāo)量大增的勢(shì)頭，不少房企都做好了上調(diào)房?jī)r(jià)、備戰(zhàn)傳統(tǒng)旺季“金三月”的起手式，卻由于《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的即將實(shí)施而再一次陷入購(gòu)房者觀望情緒的囚籠里。從新華網(wǎng)記者多方調(diào)查結(jié)果看，今年的“金三月”或?qū)⒃俅嗡s。
樓市再遇“倒春寒”
2月份濟(jì)南住宅成交環(huán)比“腰斬”
自從進(jìn)入2月濟(jì)南樓市成交便處于“低迷”狀態(tài)；2月份首周，濟(jì)南市普通住宅成交1155套，成交量環(huán)比1月最后一周下降36%。春節(jié)期間樓市更遇“寒流”，據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，春節(jié)期間（2月18日至24日），濟(jì)南市住宅7天僅網(wǎng)簽26套。
實(shí)際上，整個(gè)2月份的成交情況也并不樂(lè)觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份（截至2月25日）濟(jì)南市普通住宅共成交3202套，成交面積37.81萬(wàn)方米，這一數(shù)據(jù)在1月份則達(dá)7172套，成交面積80.89萬(wàn)平方米；2月份濟(jì)南普通住宅成交量不及1月份的一半。即便是央行宣布自2月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的利好消息出臺(tái)，也未使?jié)蠘鞘谐山挥?ldquo;跌”轉(zhuǎn)“漲”。
連跌9個(gè)月 房?jī)r(jià)上行動(dòng)力不足
除此之外，濟(jì)南房?jī)r(jià)也處于下行通道，上漲動(dòng)力不足。從去年年底到今年年初的成交情況來(lái)看，濟(jì)南近郊版塊“剛需房”頗受市場(chǎng)青睞，市面上出現(xiàn)了諸多“6字頭”、“5字頭”房源，拉低了整體的成交價(jià)格，濟(jì)南商品住宅成交均價(jià)一度下降到7500元/平以下。
記者了解到，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,1月份濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.3%，繼去年5月份以來(lái)已經(jīng)連續(xù)下跌9個(gè)月，同比下降4.7%。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著今年年初濟(jì)南大批住宅用地的集中成交，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)濟(jì)南住宅供應(yīng)仍然比較充足，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力。
不動(dòng)產(chǎn)登記臨近 市民觀望情緒加重
隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》臨近實(shí)施，市民購(gòu)房的觀望情緒也有所加重。市民趙先生告訴記者，他原本打算在濟(jì)南東部購(gòu)置一套三居室，但隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的臨近，趙先生決定再等等。
“我覺(jué)得不動(dòng)產(chǎn)條例實(shí)施之后，市場(chǎng)上拋售的房源應(yīng)該會(huì)增多，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)再降一些，反正就這么幾天了，再等等看。”趙先生說(shuō)。
不過(guò)山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗卻認(rèn)為，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施對(duì)樓市并沒(méi)有太大影響。李鐵崗教授告訴記者，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施不是一個(gè)突發(fā)事件，多套房持有者早有預(yù)期，不會(huì)臨時(shí)拋售；此外不動(dòng)產(chǎn)登記遵循“自愿登記”的原則，還存在一個(gè)“緩沖期”，也決定其不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一個(gè)“立竿見(jiàn)影”的效果。
樓市傳統(tǒng)旺季“金三月”或再爽約
去年年底濟(jì)南樓市稍有轉(zhuǎn)暖，使不少房企對(duì)今年的“金三月”抱有期待，但針對(duì)目前濟(jì)南樓市的情況，克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)首席分析師王偉認(rèn)為，今年3月份濟(jì)南樓市的成交情況或許不會(huì)很理想。“不過(guò)，我想房企會(huì)做一些預(yù)熱的活動(dòng)來(lái)宣傳造勢(shì)，營(yíng)造一種市場(chǎng)熱度增加的氛圍。”
在這一方面，李鐵崗也持相同觀點(diǎn)，在濟(jì)南樓市供應(yīng)量充足、購(gòu)房者逐漸趨于理性的情況下，以往濟(jì)南樓市成交“金三月”的火爆很難再出現(xiàn)。
李鐵崗告訴記者，在以往房源供不應(yīng)求時(shí)，濟(jì)南樓市的變化并不規(guī)則，所以會(huì)在某個(gè)節(jié)點(diǎn)上出現(xiàn)突然的增長(zhǎng)。“現(xiàn)在濟(jì)南樓市正慢慢趨于正常，上升和下降都比較緩慢，像濟(jì)南到了春天突然要穿裙子的情況，在樓市上會(huì)比較難以見(jiàn)到了。”李鐵崗說(shuō)。
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