2015年樓市會(huì)怎樣發(fā)展？無論是開發(fā)商還是置業(yè)者都對(duì)此非常關(guān)注。為此，記者專程采訪業(yè)內(nèi)人士，請他對(duì)未來市場能否加速進(jìn)行詳細(xì)分析和講解。

 

政策或基本面保持寬松

 

房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)西安首席分析師徐亞林認(rèn)為，2014年無疑是中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的“拐點(diǎn)”。由強(qiáng)力行政干預(yù)走向市場化。在“分類調(diào)控”原則主導(dǎo)下，自下而上的“救市”措施頻出，超過市場預(yù)期。但也在情理之中，前期“微刺激”的邊際效應(yīng)遞減，經(jīng)濟(jì)下行壓力與日俱增，穩(wěn)定住房消費(fèi)旨在防止房地產(chǎn)市場進(jìn)一步下滑，刺激房地產(chǎn)市場以保經(jīng)濟(jì)增速。

 

根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的情況，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場的政策面仍然呈現(xiàn)寬松狀態(tài)，整體基本維持今年的格局，既不會(huì)出現(xiàn)過度打壓，亦不會(huì)采取過度刺激政策以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

 

值得一提的是，一線城市退出限購的可能性微乎其微。于絕大多數(shù)城市而言，限貸放松的效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于限購取消，但對(duì)于一線城市，其效果剛剛相反。一線城市的外來人口眾多，剛性需求始終存在，投資投機(jī)性需求也較多，受限購所制，大量實(shí)際需求被長期抑制。假若限購取消，需求的集中釋放會(huì)直接將房地產(chǎn)市場推向新的高潮。

 

市場融資仍存些許變數(shù)

 

受整體經(jīng)濟(jì)下行壓力，預(yù)計(jì)今年中央將繼續(xù)放寬資金面，意在擴(kuò)大固定投資，從而帶動(dòng)GDP上漲。而放寬資金面的手段無非是降息和降準(zhǔn)，這兩者出現(xiàn)的可能性非常大。

 

另一方面，整體市場資金面的寬松卻并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)的資金“漫灌”。首先，放寬資金面的本意在緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力，降低企業(yè)融資，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金需求。因此，政府也會(huì)通過窗口指導(dǎo)資金更多的流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，而非房地產(chǎn)市場。此外，市場內(nèi)盛傳20年不遇的“牛市”來了，A股市場的歷史日成交量紀(jì)錄不斷被刷新，預(yù)計(jì)今年股市對(duì)民間資金的分流程度將更加顯著。因此，對(duì)今年能夠最終流入房地產(chǎn)市場的資金量，不應(yīng)過分樂觀。

 

目前來看，西安房價(jià)最近幾年漲幅較小，最主要的原因是供應(yīng)量較大。但是，根據(jù)西安房地產(chǎn)市場目前的需求與供應(yīng)，再結(jié)合市場資金面與宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行來看，預(yù)測2015年西安樓市的成交量要高于2014年。從價(jià)格來看，預(yù)計(jì)2015年的西安房價(jià)會(huì)出現(xiàn)階段性的上漲。