最新調(diào)查報告稱，2015年中國本地房地產(chǎn)投資者將成為購買中國商業(yè)房地產(chǎn)的“新主角”。
2014年有關中國投資者在紐約和倫敦等國際大都市購買地標性物業(yè)的新聞比比皆是。同時，另一個重要發(fā)展趨勢也在中國市場悄然崛起。業(yè)內(nèi)注意到，2014年，許多專業(yè)的中國投資者開始在中國境內(nèi)購買商業(yè)資產(chǎn)。這類投資者并非以往的“自用買家”，而是有強大投資團隊的本土專業(yè)投資機構。
仲量聯(lián)行3日表示，去年取得顯著進展的三類重要國內(nèi)投資者包括：保險業(yè)者，私募股權基金，以及與政府相關的房地產(chǎn)企業(yè)。
多年來，業(yè)內(nèi)一直期待保險行業(yè)能有巨量資金流入房地產(chǎn)，從而大幅改變中國市場發(fā)展格局，但這一進程遠不及當初人們設想。究其原因，首先是保險公司必須組建自己的房地產(chǎn)團隊，其次，管理機構對商業(yè)地產(chǎn)的收益率要求達到7%左右，這在實際上限制了保險公司的購買選項。
如今，盡管對保險業(yè)的這一收益率限制依然有效，但許多保險公司已組建了大型房地產(chǎn)投資團隊，以各種創(chuàng)新方式在中國開展資本投資。這些投資包括在企業(yè)層面上與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)、投資物流倉儲等回報率較高的物業(yè)類型、或是從賣方手中獲得收益有保障的項目等。
在中國私募股權基金方面：長期以來，黑石集團和ARA等國際大型投資機構在中國私募股權房地產(chǎn)投資市場中占主導地位。去年，越來越多的本地人民幣私募股權基金得以組建，并涉足中國主要城市的重大商業(yè)地產(chǎn)項目交易。因此，業(yè)內(nèi)看到更多資本流入商業(yè)地產(chǎn)市場。迄今為止，這些本地基金展現(xiàn)出了相當專業(yè)的投資手法，主要關注上海和北京等一線城市的辦公樓市場。
此外，多家與政府相關的房地產(chǎn)企業(yè)也參與了多項商業(yè)資產(chǎn)交易。此前，這些公司往往更傾向于購買土地進行開發(fā)。如今，由于大城市土地供應稀缺而變得非常昂貴，這些企業(yè)開始將其投資范圍拓展至現(xiàn)有資產(chǎn)。
報告說，上述專業(yè)且資金充裕的本地投資者的崛起標志著中國投資市場日趨成熟。展望今后，預計中國本地房地產(chǎn)投資者將成為中國商業(yè)房地產(chǎn)投資市場的主角。事實上，2014年，中國國內(nèi)買家的交易額在中國商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的比重已經(jīng)達到了76%，為2009年全球金融危機以來的最高點。
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