在經(jīng)歷了連續(xù)8個(gè)月的下滑后，今年1月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比止跌反彈。中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，2015年1月份，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，環(huán)比微漲0.21%，按中位數(shù)計(jì)算，百城新建住宅價(jià)格中位數(shù)為6987元/平方米，環(huán)比上漲0.72%。值得注意的是，北京、上海等十大城市新建住宅的價(jià)格均價(jià)已經(jīng)攀升至18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%，不過(guò)同比跌幅擴(kuò)大至1.23%。

 

從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然新建住宅開始走高，但二手住宅的情況并不樂(lè)觀，新建住宅市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)進(jìn)一步分化。以十大城市為例，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26169元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

 

“1月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)企穩(wěn)，市場(chǎng)分化加劇，表明中國(guó)樓市已經(jīng)整體進(jìn)入新常態(tài)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出。

 

對(duì)于百城房?jī)r(jià)止跌反彈，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，樓市預(yù)期之所以不斷轉(zhuǎn)好，使得百城住宅價(jià)格在新年首月止跌，取決于四方面因素。政府方面，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)首次就房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要性，市場(chǎng)信心有所增強(qiáng)；成交方面，在“微刺激”手段的推動(dòng)下，主要城市需求平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少；企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績(jī)壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。

 

對(duì)于2015年樓市的走向，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，“政府退出、還權(quán)于市場(chǎng)”將是2015年中國(guó)樓市政策面的主基調(diào)。諸如購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認(rèn)等地方性的樓市“微刺激”也將會(huì)在今年頻頻出臺(tái)。

 

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力稍有緩解。展望未來(lái)，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格平穩(wěn)回升。從不同城市來(lái)看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三、四線城市短期需求飽和，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。