進入2015年，中國開發(fā)商及各種金融機構的海外投資仍是熱度不減，多家機構預測，中國資本海外地產(chǎn)投資2015年仍將繼續(xù)創(chuàng)新高，至2015年底或?qū)⑦_到200億美元。
2014年底，經(jīng)過半年的運作，東方藏山資產(chǎn)管理有限公司牽手美國波特曼集團，完成了亞特蘭大桃樹街230號的投資。該項目位于亞特蘭大桃樹街230號（230 Peachtree），是一個集酒店和辦公為一體的綜合體。
東方藏山是一家由東方資產(chǎn)管理（國際）控股有限公司和藏山資本投資有限公司共同創(chuàng)建的地產(chǎn)投資平臺，為投資者在全球范圍內(nèi)提供地產(chǎn)領域的投資服務。
這僅是中國資本海外地產(chǎn)投資的一個縮影。在全球房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的時機下，中國各大投資機構、開發(fā)商及私人投資者都在積極參與其中。
借助海外投資，綠地集團2014年實現(xiàn)了155億元人民幣的海外銷售，并一舉超越萬科成為中國開發(fā)商銷售第一。
進入2015年，中國開發(fā)商及各種金融機構的海外投資仍然是熱度不減，多家機構預測，中國資本海外地產(chǎn)投資2015年仍將繼續(xù)創(chuàng)新高。
境外地產(chǎn)投資成新常態(tài)
根據(jù)世邦魏理仕《亞洲投資者進軍環(huán)球房地產(chǎn)》報告，2014年上半年亞洲投資者跨國投資金額持續(xù)攀升，同比增長40%，23%的活躍資金來源于中國，僅次于新加坡（29%）和中國香港（25%）。
而據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2014年全年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長近50%，超過112億美元?，F(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國海外投資最熱門的選擇。
中國的住宅開發(fā)商也在提升其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。
仲量聯(lián)行指出，2014年中國在海外商業(yè)地產(chǎn)上的投資首次超過國內(nèi)，跨入一個全新的發(fā)展階段。
在地域上，中國海外投資呈現(xiàn)全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區(qū)，以尋找合適的資產(chǎn)。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資；澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。
仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)David Green-Morgan透露，通過正在與仲量聯(lián)行接洽的中國新投資者數(shù)量顯示，2015年海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長，至2015年底或?qū)⑦_到200億美元。
房企和機構投資者為主
世邦魏理仕全球資本市場部資深董事劉麗紅表示，房地產(chǎn)境外投資目前是中國對外投資中蓬勃興起的一個行業(yè)，而這將會是個長期趨勢。
劉麗紅介紹，目前中國投資者主要將投資物業(yè)類型一般以住宅開發(fā)、辦公樓和酒店居多。參與境外地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)投資，將會給中國房地產(chǎn)企業(yè)和投資機構的發(fā)展帶來積極與深遠的影響。
其中住宅投資以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與人民幣私募基金為主。相對其他物業(yè)類型而言，中國的開發(fā)商和私募基金對住宅更加熟悉和擅長。同時，有越來越多的中國人選擇海外置業(yè)，無論是出于教育、移民、旅游度假或是資產(chǎn)配置等方面的考慮，對住宅產(chǎn)品有比較廣泛的需求。此外，開發(fā)商認為依托國內(nèi)的網(wǎng)絡和銷售渠道將依舊有助于海外項目銷售。
包括萬科、金地在內(nèi)的開發(fā)商認為，對于境外住宅開發(fā)，中國的開發(fā)商需要著重考慮的是尋找當?shù)貎?yōu)秀的合作伙伴。進入一個新的市場，有本地合作伙伴的支持，可以規(guī)避法律法規(guī)、規(guī)劃設計等方面的潛在風險，解決項目融資等方面所面臨的挑戰(zhàn)。也有一些中國開發(fā)商如綠地等傾向搭建自己的境外開發(fā)團隊自行開發(fā)，這就對境外開發(fā)團隊提出了很高的要求。
辦公樓投資則以機構投資者為主。投資核心的辦公樓物業(yè)，可以擁有穩(wěn)定的租金收入，獲得穩(wěn)定的投資回報，并且有很好的市場流動性；另外，在經(jīng)濟處于上行通道的市場，核心的辦公樓物業(yè)有資產(chǎn)升值的潛力，投資者可以獲得資產(chǎn)增值帶來的收益。
酒店投資也是以機構投資者和家族企業(yè)為主。相較于辦公樓，投資國際知名酒店管理公司管理的酒店物業(yè)可以給投資者帶來更多的品牌效應。
劉麗紅建議，在這輪海外投資浪潮中，中國的投資者需要更多地去了解和學習各海外市場，既要培養(yǎng)國際型團隊，也要善于借助第三方專業(yè)機構或者當?shù)睾献骰锇?，熟悉當?shù)厥袌龅牟僮骱鸵?guī)范，與房地產(chǎn)顧問公司、律所、稅務規(guī)劃師等專業(yè)機構合作。
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