去年年底，北京地鐵漲價(jià)的消息曾引發(fā)不少人擔(dān)憂——城區(qū)房租房價(jià)將被抬高、郊區(qū)租賃市場(chǎng)面臨利空。但在調(diào)價(jià)一個(gè)月后，無論是城區(qū)還是郊區(qū)，房租房價(jià)所受影響均不明顯。數(shù)據(jù)顯示，1月至今，北京海淀、朝陽等十個(gè)區(qū)域房租環(huán)比增幅普遍下調(diào)，作為主城區(qū)的東城區(qū)，房租同比環(huán)比雙雙下跌。
業(yè)內(nèi)人士分析，交通成本提高不足以抵消各區(qū)域間房租房價(jià)的差價(jià)，郊區(qū)仍會(huì)處于房租洼地。加之前幾年租金快速上漲導(dǎo)致漲幅透支，地鐵漲價(jià)等并不會(huì)對(duì)房租房價(jià)產(chǎn)生太大影響。但遠(yuǎn)郊租房者對(duì)房租的容忍度可能降低，議價(jià)博弈將加強(qiáng)。
地鐵漲價(jià)滿月 房租房價(jià)未受明顯影響
去年12月底，北京宣布上調(diào)地鐵、公交票價(jià)，地鐵起步價(jià)由2元提升至3元，公交10公里(含)內(nèi)2元起價(jià)。方案一經(jīng)實(shí)施，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，通縣、大興、房山、昌平、懷柔等遠(yuǎn)郊房租、房價(jià)將下挫，而城區(qū)價(jià)格則很有可能上漲。
不過，從今年1月份以來北京10個(gè)典型區(qū)域租賃市場(chǎng)來看，地鐵公交調(diào)價(jià)拉漲城區(qū)租金的現(xiàn)象并不突出，相反，北京城區(qū)多數(shù)區(qū)域租金漲幅放緩。
據(jù)我愛我家向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)，截止1月26日，北京10大區(qū)域中5個(gè)區(qū)域房租環(huán)比下跌，除豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)等郊區(qū)，主城區(qū)之一的東城區(qū)房租也迎來下調(diào)，環(huán)比跌幅3.4%，同比跌幅3.2%。
“目前看，城區(qū)和郊區(qū)租金都有下調(diào)，郊區(qū)下降幅度較大。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，地鐵公交漲價(jià)對(duì)北京房價(jià)幾乎沒有影響，對(duì)房屋租賃市場(chǎng)影響也不大。不過，“在交通成本增加后，郊區(qū)租房者對(duì)房租容忍度降低，議價(jià)博弈將加強(qiáng)。”
租房人心中有筆賬 交通費(fèi)難抵區(qū)域差價(jià)
地鐵公交漲價(jià)后，不少在郊區(qū)租房的上班族的確明顯感受到了交通成本的提升。在通州果園地鐵站附近租房的小李為中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道算了一筆賬，以前乘坐地鐵上下班每月僅需84元，漲價(jià)后這一數(shù)值飆升到252元，通勤交通成本已是原來的3倍。
不過，在小李看來，地鐵漲價(jià)并不足以促使其轉(zhuǎn)向中心城區(qū)租房。“在目前租金基礎(chǔ)上增加兩百多，不太可能在位于朝陽區(qū)的公司附近找到合適的租賃房源，而且居住條件會(huì)大打折扣。” 持類似觀點(diǎn)的租房者并不在少數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，交通費(fèi)上漲幅度難以抵消區(qū)域間租金差價(jià)，是租房人不愿意因地鐵漲價(jià)換房的重要原因。“地鐵漲價(jià)不大，尚不能改變消費(fèi)者房產(chǎn)消費(fèi)決策。” 我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，人口逐漸向遠(yuǎn)郊流動(dòng)仍是大趨勢(shì)，“未來遠(yuǎn)郊租金還會(huì)上行”。
而在買房方面，孔丹分析，地鐵漲價(jià)幅度很小，對(duì)購房選擇影響甚微。“從五環(huán)搬到四環(huán)，房價(jià)平均漲1萬元，但地鐵成本一天最多漲10元。”上海易居研究所研究員嚴(yán)躍進(jìn)也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從長期看，依然會(huì)有很大一波群體選擇在郊區(qū)置業(yè)和租賃物業(yè)。
業(yè)內(nèi)：租金漲幅已透支 今年租賃市場(chǎng)平穩(wěn)
對(duì)于北京租金漲幅的普遍下調(diào)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除1月份租賃市場(chǎng)步入淡季外，前幾年租金上漲過快也成為影響目前及今后房租走勢(shì)的重要因素。
“整體經(jīng)濟(jì)不景氣和前期租金漲幅過快，已經(jīng)透支了租賃市場(chǎng)漲幅。” 張大偉認(rèn)為，受此影響，2015年北京租金將表現(xiàn)基本平穩(wěn)，“但隨著外來人口增幅下滑、交通成本的增加，五環(huán)外的郊區(qū)有下調(diào)的可能性。”
孔丹則分析，2015年租賃成交總量會(huì)持續(xù)增多，房租會(huì)持續(xù)上漲，但租金漲幅將維持在3~5%左右的低位水平。“可供出租的房源越來越多，穩(wěn)定租金收益，吸引了越來越多的業(yè)主樂意將房屋出租。”
另外，日前住建部發(fā)文支持開發(fā)商轉(zhuǎn)型“包租公”的舉措，也被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為將影響未來租賃市場(chǎng)形勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)分析，在這一政策下，未來將可能有更多現(xiàn)房以租賃用房的形式出現(xiàn)，進(jìn)而增加城市市區(qū)和郊區(qū)租賃房源，對(duì)平抑價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生利好。
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