自2014年下半年開始，各大房地產(chǎn)企業(yè)就紛紛打出“互聯(lián)網(wǎng)思維”的大旗，而這種趨勢仍在蔓延。1月23日，萬通集團旗下的自由筑屋與眾籌網(wǎng)宣布簽訂獨家戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作共建房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺“眾籌筑屋”。據(jù)萬通集團董事長、萬通自由筑屋創(chuàng)始人馮侖介紹，這項協(xié)議是排他的。

 

此外，據(jù)相關(guān)人士介紹，眾籌筑屋的項目有助于降低購買者的買房成本，也讓購房者參與到戶型設(shè)計、物業(yè)選擇等具體的細節(jié)之中。不過，這些項目目前很難在一線城市落地。“我們在深圳有一個項目，但仍處于初級階段。項目的開展要考慮到萬通的管理半徑。”

 

馮侖玩互聯(lián)網(wǎng)金融

 

在眾籌筑屋的新聞發(fā)布會上，馮侖表示，萬通自由筑屋早在2014年4月份已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)率先推出類型化社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)定制服務(wù)，通過此次與眾籌網(wǎng)的戰(zhàn)略合作，萬通自由筑屋的一部分項目將在“眾籌筑屋”平臺上線，在成功籌得啟動資金后，項目將正式進入互聯(lián)網(wǎng)定制流程。

 

對于馮侖而言，眾籌筑屋與自由筑屋聯(lián)手，打通了資金、客戶和開發(fā)技術(shù)服務(wù)等平臺。而對于眾籌網(wǎng)來說，其將在原先的科技、公益、出版、娛樂、藝術(shù)、農(nóng)業(yè)和原始會七大板塊之后，再增加房地產(chǎn)板塊。

 

眾籌網(wǎng)CEO兼原始會董事長孫宏生表示，此次與萬通自由筑屋合作成立“眾籌筑屋”房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，使購房人有機會在土地階段就參與房產(chǎn)項目眾籌，獲得定制化服務(wù)與更大的購房優(yōu)惠空間。同時，房產(chǎn)開發(fā)商可以通過眾籌大幅降低融資成本，并提前鎖定了購房客戶，降低項目的銷售風險與銷售成本。眾籌筑屋首先從綜合眾籌業(yè)務(wù)起步，會逐步形成全面的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)。“未來會涵蓋從地產(chǎn)融資、項目營銷、房產(chǎn)銷售、后期運營等全部環(huán)節(jié)，實現(xiàn)客戶定制、定向開發(fā)的新產(chǎn)業(yè)模式，這在國內(nèi)尚屬首家。”

 

他強調(diào)，“眾籌筑屋”是一個開放式的第三方平臺，是為整個房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)，所有的房地產(chǎn)企業(yè)均可入駐，共同創(chuàng)造新常態(tài)下的房產(chǎn)新模式。

 

眾籌模式能降低購房成本？

 

馮侖表示，中國房地產(chǎn)已經(jīng)走過了成長期，人均住房已經(jīng)超過30平方米。在這個時候，人們更需要精細化、定制化的購房服務(wù)。他認為互聯(lián)網(wǎng)正在四個領(lǐng)域改造傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)。第一個是從產(chǎn)品到客戶端去中介化。第二個用移動互聯(lián)網(wǎng)的方法，來解決原來的社區(qū)服務(wù)。第三是整合室內(nèi)的消費電子終端，進行空間優(yōu)化、使用效率和增加舒適度智能化。第四個就是C2B，根據(jù)客戶意愿，在有一定土地的前提下，來定制他們心目中的理想家。

 

據(jù)了解，眾籌筑屋的房地產(chǎn)眾籌主要包括土地階段眾籌、產(chǎn)品定位階段眾籌、營銷階段眾籌、運營階段眾籌。其中，土地階段眾籌實現(xiàn)購房用戶參與股權(quán)投資；產(chǎn)品定位階段眾籌實現(xiàn)產(chǎn)品定制；營銷階段眾籌實現(xiàn)尋找粉絲、規(guī)模銷售；在運營階段眾籌，實現(xiàn)開發(fā)商作為GP成立有限合伙企業(yè)。

 

相關(guān)人士介紹：“參與者真正需要的是更低的房價和更安全的投資回報。” 眾籌筑屋由于減少了財務(wù)成本、渠道成本，可實現(xiàn)房價降低三分之一。

 

據(jù)了解，雖然眾籌網(wǎng)上還沒有增加“房地產(chǎn)”板塊，但眾籌筑屋已經(jīng)在武漢光谷確定一個項目。標的共計380套房源，設(shè)計參與人數(shù)2300人，提前鎖定銷售面積達36000平方米。而開發(fā)商付出的融資成本僅為8%左右。

 

這不僅降低了開發(fā)商的融資成本，還能讓手持閑散資金的投資人也獲得一定的收益。據(jù)透露，如果購房者參加眾籌筑屋的武漢光谷項目，可以獲得5折房源，投資者的年化收益在20%以上。

 

值得注意的是，眾籌筑屋的模式還很難在一線城市落地。眾籌買房、眾籌筑屋是噱頭還是真正能讓購房者受益，未來還值得觀察。