今日，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)蘇劍在做客中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道視頻訪談時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2015年繼續(xù)低迷幾成共識(shí)，房地產(chǎn)投資的增速與之前不可同日而語(yǔ)，從長(zhǎng)期來(lái)看，決定房?jī)r(jià)的因素主要取決于人口和勞動(dòng)力，預(yù)計(jì)在2022年以后，中國(guó)每年的勞動(dòng)力將減少一千多萬(wàn)，屆時(shí)無(wú)論是剛需還是改善性需求都不會(huì)旺盛，在人口到達(dá)峰值的時(shí)候，目前房?jī)r(jià)也基本觸及了峰值。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)15.7%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長(zhǎng)10.5%，其中住宅投資增長(zhǎng)9.2%。房屋新開工面積179592萬(wàn)平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國(guó)商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。

 

對(duì)此，蘇劍表示，房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)今年的情況肯定是繼續(xù)低迷，主要是房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)到頂了，大家基本上都是這樣的判斷，下一步房地產(chǎn)投資的變動(dòng)增速，肯定比不上以前，以前每年的增速高達(dá)30%，今后維持10%左右就不錯(cuò)。

 

“中國(guó)房?jī)r(jià)的決定因素從長(zhǎng)期來(lái)看主要是看人口，短期看貨幣和其他短期的政策和短期的沖擊，從中國(guó)的人口和勞動(dòng)力走勢(shì)來(lái)看，其實(shí)房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)到頂了”蘇劍表示，按照我們的研究，中國(guó)的勞動(dòng)力峰值大概是今年，勞動(dòng)力到達(dá)峰值的時(shí)候，就意味著住房的剛需差不多到達(dá)峰值了，接下來(lái)房?jī)r(jià)的影響因素就是人口，目前來(lái)看中國(guó)的人口峰值大概在2020年前后，至于是前后幾年，那主要取決于中國(guó)的人口政策的調(diào)整，人口到達(dá)峰值的時(shí)候，房?jī)r(jià)怎么著都應(yīng)該到達(dá)峰值了。尤其2022年以后，中國(guó)每年的勞動(dòng)力將減少一千多萬(wàn)，此后十年時(shí)間，中國(guó)的勞動(dòng)力就會(huì)減少一個(gè)億，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)受到抑制，不管是從剛需，還是從改善型需求來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，需求都不可能像以前那么旺盛。