由中國社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2014-2015)》指出,2015年房價將以軟著陸為主,限購政策可能全面退出,一線城市樓市有望在下半年出現(xiàn)復蘇。從長期來看,房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)時間更長、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整,中速增長或?qū)⒊蔀闃鞘形磥戆l(fā)展的新常態(tài)。
對于已經(jīng)購房者來說,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場猶如在懸崖邊開車,一不小心就可能摔下去。對于銀行系統(tǒng)來說,一旦房地產(chǎn)市場破裂,整個金融系統(tǒng)就會爆發(fā)大規(guī)模的危機,從而一部分地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫崩盤,就會引起連鎖反應,這一點確實值得警惕。
更重要的是,房地產(chǎn)領域的立法不可能永遠這么不合理和混亂,遲早會進行房地產(chǎn)稅立法和執(zhí)行的工作,屆時,擁有房產(chǎn)(占據(jù)某種優(yōu)勢資源)就不再是免費的和低廉的。
從反腐層面而言,反腐力度空前絕后,大量非法擁有房產(chǎn)的官員感受到了前所未有的壓力,官員拋售房產(chǎn)也是一個事實問題。一方面官員拋售房產(chǎn)增加了供給量,另一方面一部分公職人員將財富配置轉(zhuǎn)移到其他領域,會給市場帶來壓力。
由此,2015年樓市可能會繼續(xù)呈現(xiàn)一個調(diào)整的態(tài)勢,但某些熱點城市房價可能會繼續(xù)盤上,出現(xiàn)一個二八行情,熱點城市房市繼續(xù)強化,而中小城市房市繼續(xù)承受巨大壓力,也就是瘋得要命。但中國房地產(chǎn)的末日并未到,如果結(jié)構(gòu)調(diào)整得當,再創(chuàng)黃金時代并非不可能。
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