和去年最后一周相比較，公積金新政執(zhí)行后，每100個(gè)購買二手房的家庭中，就有7.3個(gè)家庭改用公積金貸款，這也使得采用公積金貸款成交的家庭超過所有貸款成交家庭數(shù)量的四分之一。鏈家地產(chǎn)昨日發(fā)布了公積金新政開始后第一周二手房成交數(shù)據(jù)的小小變化。
數(shù)據(jù)顯示，從元旦小長假過后的一周內(nèi)，本市二手住宅成交2702套，環(huán)比增加2.4%。成交均價(jià)為34246元/平方米，環(huán)比微漲0.6%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本周為元旦后第一個(gè)整周，網(wǎng)簽量呈現(xiàn)出緩慢上升趨勢。
而近期的成交數(shù)據(jù)曲線圖顯示，去年11月以來，本市二手房均價(jià)在每平方米3.4萬元至3.5萬元的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。本周成交均價(jià)較上周微漲，總體保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)。周議價(jià)空間與上周持平，但新增房源掛牌價(jià)有所上升，下調(diào)報(bào)價(jià)的房源量占比有所下降。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這說明部分地區(qū)業(yè)主心理價(jià)位出現(xiàn)進(jìn)一步的提高。
就在去年12月31日晚間，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元；小長假過后，國管公積金分中心也發(fā)布通知，將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，本周使用公積金貸款的成交占比為25.3%，較上周上升2.5個(gè)百分點(diǎn)，較12月第四周上升7.3個(gè)百分點(diǎn)；從成交房源面積檔位看，90平方米以下的房屋成交占比為68.7%，較上周上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，較12月第四周上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，本次公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯，從近一周的成交情況，公積金占比有所提升，體現(xiàn)出政策對(duì)于剛需的支持作用。但對(duì)于提振市場需求來說，目前效果并不顯著，例如剛需客戶較為集中的近郊區(qū)并未因公積金新政出臺(tái)而成交量上升，使用純公積金貸款的客戶多選擇在城區(qū)內(nèi)購買小戶型房屋。
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