“十二五”已經(jīng)接近尾聲，距離本市承諾的到2015年底力爭解決保障房輪候家庭居住困難的終點(diǎn)線也越來越近。但截至目前，多個(gè)土地稀缺的區(qū)縣，仍有近萬乃至數(shù)萬個(gè)保障房輪候家庭正在等待解決住房困難問題。
好消息已經(jīng)在路上。記者昨日從市住建委、市住保辦獨(dú)家獲悉，幾個(gè)“老大難”區(qū)縣正在通過多種渠道解決本區(qū)居民住房保障困難問題。曾經(jīng)在西城區(qū)、東城區(qū)采用的跨區(qū)縣房源對(duì)接方式，近期就將惠及部分其他區(qū)縣的保障房輪候家庭。
多個(gè)小區(qū)對(duì)接已敲定
土地資源更少的石景山區(qū)，也已經(jīng)走上了跨區(qū)對(duì)接的路。
記者昨日了解到，石景山已經(jīng)和房山區(qū)簽署了區(qū)政府之間的意向，將在距離房山區(qū)政府不遠(yuǎn)的位置購買一部分集中建設(shè)的產(chǎn)權(quán)型保障房。這個(gè)位置距離房山區(qū)政府不遠(yuǎn)，也是房山區(qū)配套設(shè)施比較完善的區(qū)域。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，石景山區(qū)還有將近2000戶經(jīng)適房輪候家庭，兩限房輪候家庭還有7000戶，公租房的輪候家庭還有1000多戶。而這些房源什么時(shí)候能分到輪候家庭手中呢？
“目前全市的保障房供應(yīng)都在快車道上，區(qū)縣住保部門拿到圖紙之后，會(huì)給老百姓確切的套數(shù)、戶型信息，基本上就可以接受報(bào)名并搖號(hào)了。”一位相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
市國土局信息顯示，從2012年至今，石景山一共出讓了6宗住宅用地，每一宗土地都直接說明了要求配建保障房。據(jù)了解，這些房源的供應(yīng)也同樣在加速中。
據(jù)了解，石景山區(qū)還正在和通州對(duì)接，計(jì)劃協(xié)調(diào)一部分價(jià)格低廉的經(jīng)適房，解決轄區(qū)中收入偏低的經(jīng)適房輪候家庭居住困難問題。
最近一段時(shí)間以來，本報(bào)接到多個(gè)石景山區(qū)兩限房輪候家庭打聽房源的求助電話。相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，目前，轄區(qū)內(nèi)正在運(yùn)作、整理大約2500套本地兩限房，并計(jì)劃在其他區(qū)縣購買2700多套房源。
“石景山區(qū)和其他區(qū)縣不太一樣的是，目前輪候家庭中大約有三分之一屬于首鋼職工，區(qū)縣正在計(jì)劃和大型企業(yè)一起努力，希望配合土地整理、儲(chǔ)備進(jìn)度，盡量去解決職工們的居住困難問題。”他說。
多條供應(yīng)渠道在“打通”
2015年年底到2016年年初這段時(shí)間，是本市“十二五”期間住房保障工作要畫上句號(hào)的時(shí)間段。
“按照計(jì)劃，本市將在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)型保障房家庭的居住困難問題，實(shí)現(xiàn)‘應(yīng)保盡保’。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
但對(duì)一些土地資源稀缺且人口眾多的區(qū)縣來說，這是個(gè)挑戰(zhàn)。一位區(qū)縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過多種方式，解決市民的居住困難問題，如保證以公租房為主的保障房供應(yīng)量，進(jìn)一步提高租金補(bǔ)貼，解決“過渡型”住房困難問題。另外，還將繼續(xù)探索“定向普通商品房”模式，今年可能會(huì)實(shí)現(xiàn)數(shù)千套房源的土地供應(yīng)。
一位業(yè)內(nèi)人士說，從產(chǎn)權(quán)角度分析，“定向普通商品房”這種房源更接近于普通商品房，未來再次上市時(shí)，需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用也比兩限房少。
而對(duì)于收入更低的產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，也開始跨區(qū)籌集房源，供應(yīng)給本區(qū)的輪候家庭。
“現(xiàn)在最穩(wěn)妥的就是隔壁區(qū)縣的一個(gè)小區(qū)。去年這一項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)過一次配售。今年這個(gè)項(xiàng)目剩余的房源，我們還將買下來，供應(yīng)給本區(qū)輪候家庭。”這位負(fù)責(zé)人說。
跨區(qū)安置老百姓買得起
市住建委信息顯示，幾年前，為了解決東西二城的居民住房困難問題，有5個(gè)周邊區(qū)縣啟動(dòng)了房源供應(yīng)。東城區(qū)、西城區(qū)通過跨區(qū)購買房源的方式，向別的區(qū)縣買下保障房，再供應(yīng)給本區(qū)市民。
“現(xiàn)在本區(qū)縣的土地儲(chǔ)備成本太高，僅僅是前期費(fèi)用，每平方米就已經(jīng)超過了1萬元。以往那種單價(jià)幾千元的保障房項(xiàng)目，幾乎不可能在土地資源緊缺的區(qū)縣出現(xiàn)了。”一位區(qū)縣相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
這個(gè)經(jīng)濟(jì)賬，并不只是針對(duì)政府。最近一段時(shí)間以來，本市已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)每平方米售價(jià)突破2萬元的保障房項(xiàng)目，剛剛成交的、位于南四環(huán)外的白盆窯地塊，配建的兩限房單價(jià)也達(dá)到了每平方米1.7萬元。
“土地稀缺，再加上整理、儲(chǔ)備的價(jià)格太高，如果按照現(xiàn)行的測算辦法計(jì)算售價(jià)，很多輪候家庭就買不起房了。”這位負(fù)責(zé)人說。
目前已經(jīng)計(jì)劃跨區(qū)解決房源的區(qū)縣，鎖定的目標(biāo)是距離自身區(qū)縣不遠(yuǎn)、價(jià)格相對(duì)合適的保障房。目前，昌平區(qū)、門頭溝區(qū)和房山區(qū)都接到資源緊張區(qū)縣伸出的橄欖枝，正在整理可對(duì)接房源。
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