作為北京土地市場(chǎng)史上起拍價(jià)格最高、也是最大一塊單體住宅地塊，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊今天下午在北京市國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)拍賣。最終華潤(rùn)首開(kāi)平安聯(lián)合體以86.25億元獲得，這一價(jià)格刷新了去年8月西城區(qū)華嘉胡同地王價(jià)格。值得注意的是，該地塊本身設(shè)定了價(jià)格上限，但未達(dá)到便決出了結(jié)果，溢價(jià)率22%。

 

花鄉(xiāng)白盆窯地塊從12月該地塊開(kāi)始接受報(bào)價(jià)單以來(lái)，截止進(jìn)入拍賣現(xiàn)場(chǎng)前，共獲得5次最高72.1億元的報(bào)價(jià)。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，今天共有華潤(rùn)首開(kāi)平安聯(lián)合體、龍湖天恒聯(lián)合體、金融街首創(chuàng)聯(lián)合體、萬(wàn)科和住總保利聯(lián)合體5家競(jìng)買方入場(chǎng)。

 

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，5家競(jìng)買方都放棄了拍賣廳前排座位，而是擠在遠(yuǎn)離拍賣師的角落位置，顯得較為低調(diào)。在拍賣廳外，通過(guò)電視屏幕圍觀地王誕生的媒體和業(yè)內(nèi)人士水泄不通。剛剛履新萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬(wàn)科董事長(zhǎng)的毛大慶也被媒體認(rèn)出出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，親自督戰(zhàn)。

 

在拍賣結(jié)果出來(lái)之前，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊非央企聯(lián)合體莫屬。

 

與深滬等地動(dòng)輒掛出起拍價(jià)格高達(dá)百億的巨無(wú)霸地塊不同，北京對(duì)高價(jià)地王格外敏感，一般都將土地進(jìn)行分割成小塊再拍賣。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)查閱自2007年到2014年的北京土地成交資料發(fā)現(xiàn)，此次高達(dá)70.7億元的起始價(jià)格，為歷年最高。

 

北京總價(jià)、單價(jià)雙料地王此前由華嘉胡同地塊保持。該地塊于2014年8月被華融以74.6億元總價(jià)拿下，該地塊商業(yè)金融用地的樓面地價(jià)為9.2986萬(wàn)元/平，刷新北京拍地記錄。

 

據(jù)出讓公告，這幅“準(zhǔn)地王”地塊屬于豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化白盆窯村舊村改造一期二期，土地性質(zhì)為住宅，兼有商業(yè)。該地塊占地約233.5畝。規(guī)劃建筑規(guī)模41.87萬(wàn)平方米，相當(dāng)于約58個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。在41.87萬(wàn)平方米的總規(guī)劃建筑面積中，規(guī)定配建16.33萬(wàn)平方米的限價(jià)房，銷售限價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米；另規(guī)定配建12.26萬(wàn)平方米自住房，銷售限價(jià)為2.9萬(wàn)元/平方米。