昨晚,碧桂園、萬科兩個(gè)去年的“千億房企”先后發(fā)布全年業(yè)績,均實(shí)現(xiàn)逆勢增長。不過,和前日公布業(yè)績的綠地集團(tuán)相比,萬科的年度銷售業(yè)績略低,這也是5年以來萬科第一次失去“年度銷售冠軍”的寶座。
昨晚,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科公布2014年12月份銷售及新增項(xiàng)目情況。當(dāng)月,萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積206.8萬平方米,銷售金額250.3億元,同比分別增長112%和128.7%。2014年全年,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,相比2013年分別增長21.1%和25.9%,創(chuàng)下新高。在2014年12月23日萬科總裁郁亮的內(nèi)部信中稱,當(dāng)日,萬科完成年度回款兩千億元的目標(biāo)。
碧桂園也同期公布業(yè)績,2014年全年,集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1288億元人民幣,合同銷售面積約1928萬平方米,分別同比增長21.5%和21.0%,完成全年合同銷售目標(biāo),創(chuàng)歷史新高。同時(shí)實(shí)現(xiàn)銷售樓款現(xiàn)金回籠約1058億元。去年12月單月,碧桂園實(shí)現(xiàn)248億元的銷售額。
而前日,在綠地上海(樓盤)總部,綠地集團(tuán)董事長張玉良宣布,綠地集團(tuán)房地產(chǎn)主業(yè)2014年全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元,較上年增長50%;實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米,較上年增長30%。其中,2014年綠地集團(tuán)海外收入達(dá)到153億元,較上年增加467%。
至此,綠地集團(tuán)終于超過了多年來的行業(yè)“銷售冠軍”萬科,問鼎房企銷售第一的寶座。
新年首個(gè)交易日 地產(chǎn)板塊跑輸大盤
昨日是新年首個(gè)交易日。在年前已經(jīng)連續(xù)大漲的地產(chǎn)股雖然高開,但是沖高回落,漲幅最終跑輸大盤。
昨日早間,地產(chǎn)股高開后馬上沖高,同花順數(shù)據(jù)顯示,板塊漲幅一度達(dá)到4.5%以上,“招保萬金”四大龍頭股齊齊沖上9%的漲幅。然而10時(shí)后,板塊指數(shù)出現(xiàn)大幅回落,漲幅一度縮至2%左右,最終以2.54%的漲幅收官。
雖然地產(chǎn)股昨日并未跑贏大盤,但是多個(gè)券商依然對其勢頭看好。“地產(chǎn)板塊的行情是貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、A股平臺(tái)優(yōu)勢確立及基本面持續(xù)超預(yù)期作用下的趨勢性行情。”中信證券相關(guān)分析人員在最新研報(bào)中表示。國泰君安房地產(chǎn)分析師侯麗科則認(rèn)為,目前地產(chǎn)板塊平均10倍PE,龍頭股的PE僅8倍左右,而在政策市場化的方向下,預(yù)計(jì)再融資逐步放開是趨勢。
萬科:對冠軍“不感冒”
此前,萬科曾連續(xù)4年蟬聯(lián)全國銷售冠軍的寶座。不過,近年來,萬科已頻頻表示對于銷售冠軍“不感冒”,郁亮曾多次稱“萬科做老大已太久,誰愿意拿去真的很好”。去年年底,郁亮曾在公開信中再次表示,當(dāng)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期時(shí),對于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)規(guī)模數(shù)字的擴(kuò)張要保持一定的警惕。
“過去一年中各地房價(jià)普遍回調(diào),但土地出讓底價(jià)還在高位,土地市場的調(diào)整尚未結(jié)束。”萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示,“基于這一判斷,萬科在新項(xiàng)目發(fā)展上仍然會(huì)保持謹(jǐn)慎。”
2014年房企銷售情況對比
萬科
銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,相比2013年分別增長21.1%和25.9%。
碧桂園
銷售金額約1288億元人民幣,銷售面積約1928萬平方米,分別同比增長21.5%和21.0%。
綠地集團(tuán)
預(yù)銷售金額2408億元,較上年增長50%;實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米,較上年增長30%。
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中原地產(chǎn)稱今起提高傭金分配比例 業(yè)內(nèi)稱意在應(yīng)對互聯(lián)網(wǎng)中介
昨日,中原集團(tuán)召開新聞發(fā)布會(huì),公布針對核心骨干的持股計(jì)劃,并稱從今日開始,將在北京、上海、廣州、南京、成都、重慶六大城市全面提高傭金分配比例。據(jù)介紹,中原去年成交6500億元,傭金收入116億元。去年中原成就了95位百萬年薪營業(yè)員和137位百萬年薪店長,最高營業(yè)員年薪達(dá)740萬元。
中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青表示,雖然中原地產(chǎn)“不可能把傭金提到85%,但實(shí)際收入會(huì)比行業(yè)水平高。”并稱“今年深圳中原最普通的員工還有額外多10個(gè)月的工資”。
不過,記者向多位廣州中原人士了解,目前廣州中原并未收到相應(yīng)的薪酬改革細(xì)節(jié)文件。一位廣州中原中層表示,目前廣州中原經(jīng)紀(jì)人的底薪從1600~2800元不等,傭金抽成比例從15%~35%不等。
“深圳Q房通過高傭的手段,挖了很多深圳中原的經(jīng)紀(jì)人。”滿堂紅市場部高級(jí)經(jīng)理周峰對記者表示。這一說法也在新聞發(fā)布會(huì)上得以驗(yàn)證。施永青稱“不可能把傭金提到85%”,而這恰恰是網(wǎng)傳Q房網(wǎng)的最高傭金提成。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,中原宣布提傭的原因之一是為了防范一些新興中介行業(yè)的沖擊,尤其是開發(fā)商的APP。
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