據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的一組數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，年內(nèi)北京前10大商品住宅項(xiàng)目銷售額總計(jì)為265.42億元，單盤銷售額最低超過20億元，最高為招商地產(chǎn)旗下的臻園項(xiàng)目，銷售額接近50億元。
而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，北京前10大商品住宅項(xiàng)目銷售額為349億元、單盤銷售額最低為27億元，最高為融創(chuàng)中國(guó)旗下的西山壹號(hào)院，銷售額接近55億元。
《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2013年，在北京前10大商品住宅銷售額排行榜中，2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過5萬元/平方米，7個(gè)項(xiàng)目均價(jià)不超過3萬元/平方米，5個(gè)項(xiàng)目銷售額超過30億元；而2014年至今，3個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)超過6萬元/平方米，僅有3個(gè)項(xiàng)目均價(jià)低于3萬元/平方米，1個(gè)項(xiàng)目銷售額超過30億元。
“市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生根本性變化。”一份北京高端市場(chǎng)研究報(bào)告分析認(rèn)為，前幾年房企利用小戶型的剛需項(xiàng)目回款，但從2014年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，大戶型、總價(jià)千萬元級(jí)別的高端項(xiàng)目所占市場(chǎng)比重將越來越高。
目前來看，多個(gè)地王盤將在明年集中發(fā)力銷售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至明年年中，中赫萬柳書院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊等項(xiàng)目將會(huì)同時(shí)搶客。此外，香河園3號(hào)、保利東壩地王、中糧瑞府、龍湖西局地塊、夏家胡同等高價(jià)地王都將在明年發(fā)力，2015年可謂是北京樓市的“地王年”。
《證券日?qǐng)?bào)》獲悉，目前全國(guó)單價(jià)地王農(nóng)展館地塊住宅均價(jià)高達(dá)16.5萬元/平方米，預(yù)售單價(jià)最高為19萬元/平方米；萬柳“地王”項(xiàng)目的均價(jià)將在13萬元/平方米-16萬元/平方米之間；中糧瑞府預(yù)期售價(jià)不低于10萬元/平方米；而保利海德公園今年銷售均價(jià)就超過了8.2萬元/平方米，其明年加推房源貨值超過10億元，均價(jià)在10萬元/平方米左右。
事實(shí)上，千萬元級(jí)豪宅由于總價(jià)較高，成交周期相對(duì)較慢，如何消化高端項(xiàng)目扎堆入市，將是擺在每個(gè)房企面前的現(xiàn)實(shí)難題，而招商地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)的臻園以年度50億元銷售額突圍的現(xiàn)象或難以再現(xiàn)，但由于其利潤(rùn)空間高，高端產(chǎn)品線仍是房企爭(zhēng)相布局的重要戰(zhàn)場(chǎng)。
“今年我看過的地塊有幾十塊了。”招商地產(chǎn)北京公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者透露，“招商地產(chǎn)想把以北京為代表的一線城市的規(guī)模及利潤(rùn)率提升至行業(yè)利潤(rùn)率的第一梯隊(duì)中”。
“現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入寡頭時(shí)代，我們這樣的開發(fā)商在北京已經(jīng)屬于如果不能迅速做到百億元規(guī)模，基本上要被市場(chǎng)淘汰了。”鑒于此，招商地產(chǎn)上述人士稱，資本市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展要求企業(yè)做出新的戰(zhàn)略布局設(shè)計(jì)。
該人士還透露，今年是招商地產(chǎn)進(jìn)駐北京的第10年，臻園高端產(chǎn)品線已經(jīng)非常成熟，而加重高端項(xiàng)目的布局比重是招商地產(chǎn)的重要戰(zhàn)略，目前公司正忙著在北京尋求適合開發(fā)高端項(xiàng)目的地塊，以保證未來的盈利空間。
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