2014年最后一個(gè)月，佛山商業(yè)市場(chǎng)太不平靜。先是港資地產(chǎn)新鴻基和瑞安不約而同高調(diào)舉行新品發(fā)布會(huì)，宣布旗下數(shù)十萬平方米商業(yè)物業(yè)啟動(dòng)招商，佛山將至少增加近60萬平方米商業(yè)物業(yè)；緊接著，進(jìn)駐佛山剛滿3年的高端商場(chǎng)友誼商店宣布即將歇業(yè)調(diào)整。
隨著各路品牌開發(fā)商頻頻踏入佛山商業(yè)地產(chǎn)“江湖”，佛山商業(yè)地產(chǎn)可算“遍地開花”。來自佛山市房協(xié)統(tǒng)計(jì)，禪城、桂城、佛山新城在營(yíng)、新建、待建的商業(yè)中心，共達(dá)58個(gè)，一共將提供約477萬平方米的零售商業(yè)體量。也就是說，隨著這些商業(yè)中心全部投入使用，未來幾年內(nèi)，佛山中心區(qū)商業(yè)面積將在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻3倍以上。
商業(yè)體量雖大，但質(zhì)量如何？通過本月內(nèi)友誼商店的歇業(yè)和7個(gè)月前星光百貨南海店的撤出，不難看出佛山商業(yè)物業(yè)的日子并不好過。再以普君新城步行街為例，縱然地處祖廟商圈，緊靠地鐵站，又有多條公交線路接駁，但仍然擋不住步行街的頹勢(shì)：商鋪空置率不低，在較遠(yuǎn)區(qū)域的二樓，甚至有連排的空置商鋪。
如此一來，佛山商業(yè)體量之巨大常被人詬病，“本就消費(fèi)能力有限，奈何人均商業(yè)體量還比肩甚至超過廣深等一線城市”？
誠(chéng)然，過大的商業(yè)體量的確會(huì)導(dǎo)致佛山多處商業(yè)物業(yè)難以旺起來，但筆者認(rèn)為，這只是原因之一。另一個(gè)不可忽視的原因在于佛山商業(yè)物業(yè)過于分散不集中。生活在佛山的市民常有這樣的感受：想逛街卻很難找到合適的地方，往往要跑好幾個(gè)商圈才能逛到“心滿意足”。
此言非虛，單看佛山幾大主要商圈和商場(chǎng)，興華商場(chǎng)、友誼商店定位中高端，印象城、鵬瑞利廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)等滿足中層白領(lǐng)需求，東方廣場(chǎng)則相對(duì)走平民化路線。愿景固然美好：大家各司其職，各自吸引不同群體。但事實(shí)是，多數(shù)客戶的需求往往多樣化，以筆者自身及圈子朋友為例，逛街及購(gòu)物地點(diǎn)可以囊括以上每一個(gè)商場(chǎng)，而在每一家商場(chǎng)，也總會(huì)對(duì)其中幾個(gè)品牌相對(duì)鐘愛。
難得一天有興致逛街，出門之前卻總要在幾大商場(chǎng)里面做個(gè)取舍，因?yàn)楦骷疑虉?chǎng)實(shí)在太分散，難以一一親臨，畢竟時(shí)間和精力有限，如此實(shí)在算不得是良好的體驗(yàn)感。甚至有時(shí)想想便興致缺失，寧可舍近求遠(yuǎn)去廣州購(gòu)物。
做個(gè)假設(shè)，倘若這些商業(yè)資源能夠集中在一個(gè)地方，會(huì)有什么樣的效應(yīng)？至少在聚集效應(yīng)的作用下，佛山人不會(huì)再陷入無處可逛的困境吧？譬如廣州有聞名全國(guó)的天河城、北京路、上下九，如果佛山也有這樣一個(gè)相對(duì)集中的商業(yè)圈，其商業(yè)氛圍或不可同日而語。
對(duì)于佛山商業(yè)地產(chǎn)而言，“遍地開花”或真不如“抱團(tuán)取暖”，畢竟佛山人的消費(fèi)力還是很可觀的，今年8月29日，南海萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，數(shù)據(jù)顯示，前三天客流量為100萬人次，其中，開業(yè)當(dāng)天客流量40萬人次，銷售額高達(dá)2000萬元。
當(dāng)然，如何“抱團(tuán)”還涉及城市規(guī)劃、道路改造等具體細(xì)節(jié)和多方利益，如何實(shí)施則是后話。
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