11月份樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高:但房?jī)r(jià)仍處下降通道

2014年12月19日 14:00
來源:21世紀(jì)網(wǎng)
“11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內(nèi)新高,”12月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)如是表示。
 
雖然成交量迅速反彈,但房?jī)r(jià)仍處于下降通道中。
 
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),11月,70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比無一上漲,同比68個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)。
 
這也創(chuàng)造了2010年公布房?jī)r(jià)指數(shù)來的歷史記錄。
 
劉建偉介紹,受去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高的因素影響,11月,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴(kuò)大。
 
不過,雖然價(jià)格下降的城市數(shù)量仍然較多,但降價(jià)的范圍及幅度均出現(xiàn)降幅收窄趨勢(shì)。
 
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示,11月份,70城市新建商品房住宅平均環(huán)比下調(diào)0.58%,跌幅相比前四個(gè)月有所收窄。
 
更值得一提的是,二手住宅率先回暖。
 
劉建偉介紹,總體看,70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月收窄,部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲,且上漲城市個(gè)數(shù)比10月份有所增加。
 
“具體看,11月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)為58個(gè),比10月份減少了6個(gè);持平的城市個(gè)數(shù)為6個(gè),比10月份增加了2個(gè);上漲的城市個(gè)數(shù)為6個(gè),比10月份增加了4個(gè)。環(huán)比下降的58個(gè)城市中,降幅比上月收窄的城市有52個(gè),比10月份增加了22個(gè);降幅超過1%的城市僅有2個(gè),比10月份減少了14個(gè),”劉建偉如是說。
 
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者亦注意到,11月份,二手房環(huán)比上漲的城市均集中在一、二線城市,其中北上廣深四大一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)全面止跌,北京11月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%,這也是北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲。上海和廣州環(huán)比漲幅與上月持平,而深圳則上漲0.4%。
 
以北京為例,二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲同時(shí)是是11月份北京二手房成交量的明顯反彈。
 
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù),11月,北京二手住宅共成交11180套,為今年來首次突破萬套,網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期大幅上升26.4%,與去年同期相比基本持平。這一數(shù)值為本年度以來的最高點(diǎn),同時(shí)也是今年以來二手住宅網(wǎng)簽首次突破萬套,而2013年,突破萬套的月份高達(dá)9個(gè)。
 
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,930信貸新政后,貸款成本的降低是促進(jìn)北京二手房成交量上漲的最關(guān)鍵因素。
 
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),11月北京市平均貸款利率由10月6.28%降至11月的5.97%,截至12日,12月北京市平均貸款利率已進(jìn)一步降至5.64% 這已經(jīng)相當(dāng)于降息前利率的八六折優(yōu)惠,而銀行方面也并未因臨近年底而收緊利率優(yōu)惠范圍和幅度,貸款政策政策較為寬松。
 
面對(duì)這種情況,房產(chǎn)調(diào)控或仍然以市場(chǎng)手段為主。住建部新聞發(fā)言人倪虹在10月份曾公開表示,用市場(chǎng)的手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。
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