“135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給孩子上學買個進門證。”近段時間，有關(guān)學區(qū)房的帖子再度引發(fā)了廣泛關(guān)注。就在“天價”學區(qū)房再次成為輿論焦點的同時，一則消息給學區(qū)房潑了一盆冷水——日前，北京市教委主任線聯(lián)平表示，北京將堅持就近入學的原則，但會細化相關(guān)標準，在制度上做一些約束。
就此，有業(yè)內(nèi)人士提出，二手學區(qū)房不靠譜，那么開發(fā)商配建帶學校的商品房，是靠譜的選擇嗎？記者采訪發(fā)現(xiàn)，事實遠沒有這么簡單。開發(fā)商都想引入名校，提升樓盤名氣和價值，也作為售房的一個賣點，但商品房項目配建學校也存在多種問題。如有的配建學校因遲遲沒有確定入駐的學校，業(yè)主孩子暫時只能上本地學校；有的開發(fā)商代建學校引入名校，想帶動周邊多個樓盤的銷售，但又遭遇教改，之前進名校的承諾無法兌現(xiàn)等。記者就開發(fā)商銷售學區(qū)房問題展開調(diào)查。
■ 案例
1 京投萬科新里程
劃片后確定無緣四中
今年9月，隨著北京四中房山長陽分校開學，此前寄希望能上該校的京投萬科新里程業(yè)主的愿望落空，該小區(qū)未在北京四中的劃片范圍內(nèi)。但據(jù)京投萬科新里程業(yè)主介紹，在賣房時，北京四中是開發(fā)商售樓時的一大賣點，而當初買房“就是想讓孩子上名校”。根據(jù)房山區(qū)教委公示的文件，京投萬科新里程業(yè)主子女今年均入學于昊天學校，2015年入學于旁邊金地朗悅項目配建的九年一貫制學校。
名校資源“僧多粥少”
萬科在2009年拿地首次進駐房山后，便開始對房山區(qū)域的深耕，打造了百萬大盤中糧萬科長陽半島、京投萬科新里程、金域堤香等項目，另外也為房山引入北京小學、北京四中房山長陽分校等名校資源。
但隨著房山CSD區(qū)域新盤的逐漸交付，區(qū)域入學需求日益旺盛，區(qū)域內(nèi)入學矛盾也變得尖銳起來。
京投萬科新里程一位業(yè)主代表許先生向記者表示，雖然對于學區(qū)名額的承諾沒有寫在合同里，但是在售樓處的公示材料、網(wǎng)站的宣傳材料中，都有給業(yè)主北京四中“一戶一名額”的承諾，但現(xiàn)在萬科新里程卻不在北京四中的劃片區(qū)域內(nèi)，這與萬科售房時的宣傳不符。
賣點宣傳引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑
許先生表示，新里程項目售樓處入口是仿造北京四中校門而修建，但已經(jīng)于去年拆除。而在去年二期銷售時，售樓宣傳材料中也都顯示，北京四中是項目的重要賣點。
“去年5月，已經(jīng)明確了新里程將就讀旁邊金地朗悅配建的學校，萬科不僅沒有做出澄清，在7月賣房時，也并未撤銷售樓處關(guān)于北京四中的宣傳，給二期業(yè)主造成了誤導，銷售說是因為政策影響，所以之前的承諾無效，名額就沒有了，但售房時因為這些配套而導致房屋價格比周邊項目高，”許先生表示。
對于新里程業(yè)主要求履行“一戶一名額”的要求，北京萬科相關(guān)負責人表示，根據(jù)教委規(guī)定，業(yè)主孩子上學問題關(guān)系到多種條件，比如有沒有戶口，戶口是否在片區(qū)之內(nèi)，如果人太多，可能要采取入學考試等等，開發(fā)商沒有任何權(quán)限去左右學校的做法。“開發(fā)商只是代建方，不是運營方，只能幫忙溝通協(xié)調(diào)，一切都是以教育部門的規(guī)定為準”。
2 金地朗悅
引入校未定 暫讀區(qū)屬學校
事實上，不僅僅京投萬科新里程的業(yè)主正為孩子上學的事著急，目前金地朗悅的業(yè)主也不輕松。據(jù)了解，金地朗悅配建的中小學原定于明年9月份入學，但目前還沒有確定將會引入哪所學校。
“賣房時開發(fā)商承諾引進一所名校，但一直沒有動靜，很多業(yè)主很著急，馬上面臨上學問題，想早點定下來，或是有所應(yīng)對，畢竟小孩入學是件大事”。業(yè)主王先生告訴記者。
根據(jù)房山區(qū)教委的安排，2014年金地朗悅和京投萬科新里程已暫時入學于昊天學校，明年將轉(zhuǎn)校到金地朗悅配建的學校。昊天學校是一所房山區(qū)直屬九年一貫制學校，坐落在良鄉(xiāng)衛(wèi)星城的東南方，始建于2004年3月，距離金地朗悅約5公里。
“金地朗悅在售房時的宣傳廣告說的是名校，但卻沒有一直明確是哪所名校。目前有傳聞將引入12中，”業(yè)主王先生表示。
對于引入學校之事，記者致電、短信金地北京公司相關(guān)負責人，截至記者發(fā)稿時，仍未得到回復。
房山區(qū)教委規(guī)劃發(fā)展科工作人員則表示，目前金地朗悅配套學校還未完成驗收，還不具備辦學條件，還未移交給教委，所以具體哪所學校還暫時未定。
3 亞奧金茂悅
能否共享“景山”？業(yè)主擔憂
“畢竟明年才招生，學校配套卻在4公里外的望京金茂府那邊，萬一按照新的就近入學原則，亞奧金茂悅無法劃入就麻煩了。”剛剛收房的一位亞奧金茂悅的業(yè)主林女士向記者表示，盡管開發(fā)商表示兩個項目的業(yè)主孩子都有優(yōu)先入學權(quán)，但自己現(xiàn)在還是很擔心。
據(jù)了解，2011年12月16日，方興和融創(chuàng)聯(lián)合體以30.67億元的價格拿下朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)土地儲備項目B1-B3組團居住及商業(yè)金融項目，B1地塊和B3地塊相距約4公里，中間隔了一條京承高速，兩個地塊也被打造成為兩個項目——亞奧金茂悅、望京金茂府。事實上，B1-B3組團土地用途除了居住外，還包括中小學合校用地、商業(yè)金融和醫(yī)院。其中中小學合校用地與望京金茂府所在的B3地塊連在一起。
目前，方興地產(chǎn)已經(jīng)明確，中小學合校用地將引入9年一貫制的北京景山學校朝陽學校，定于明年9月開學。
對于業(yè)主的疑慮，北京方興地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，因為配建學校是屬于公立學校，肯定是按照教委的招生政策來。但是拿地時是一個地塊組團中配建的學校，只是按照兩個項目來操盤，那么兩個項目業(yè)主孩子應(yīng)該都有優(yōu)先入學權(quán)，公司也將盡力與相關(guān)主管部門去溝通、協(xié)調(diào)，業(yè)主有疑惑也可以直接反映給亞奧金茂悅的客服中心，客服中心將對業(yè)主進行解答。
而針對新交房小區(qū)的招生劃片，朝陽區(qū)教委招生考試中心工作人員表示，要等到明年的招生登記范圍出來才能明確。
■ 律師說法
可要求開發(fā)商承擔違約責任
針對開發(fā)商在售樓階段口頭、材料宣傳的學區(qū)概念，秦兵房地產(chǎn)律師團律師馬傳貞表示，根據(jù)《最高院商品房買賣合同司法解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。
該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)這個司法解釋，業(yè)主可以帶著宣傳材料起訴開發(fā)商，要求履行合同，兌現(xiàn)當初的賣房時學區(qū)承諾，或者要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。
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