一年一度光棍節(jié)的到來，不僅迎來了電商大戰(zhàn)，樓市也迎來優(yōu)惠高峰期，尤其是小戶型、公寓類產(chǎn)品均推出低首付置業(yè)策略，正在掀起一場(chǎng)樓市“脫光”。且從市場(chǎng)走勢(shì)上看，受持續(xù)調(diào)整的影響和年底考核壓力的影響，大部分房企將在四季度放量沖刺，11月又被認(rèn)為是今年買房的最佳期。
高幅度優(yōu)惠在雙11前后集中登場(chǎng)
“沒有房子，談結(jié)婚會(huì)很不現(xiàn)實(shí)，所以先買房后結(jié)婚，是絕大部分年輕人最為實(shí)際的做法。”已經(jīng)戀愛三年還沒有結(jié)婚的李雪這樣表示，“我的想法是，不管房子大小，只要有就安心，至少算是在這個(gè)奮斗的城市有了一個(gè)家。”
我們不能妄加評(píng)論這樣的想法對(duì)錯(cuò)與否，但是在記者隨記采訪中，如此觀點(diǎn)隨處皆是。因此，在這個(gè)熱血沸騰的11月，對(duì)急于擺脫單身的光棍一族來說，比戀愛更實(shí)惠的，可能就是一場(chǎng)樓市的高額優(yōu)惠。
“綠地雙11，六盤聯(lián)動(dòng)，十年鉅惠，僅此一次。”
“買房一身輕，教育基金、置業(yè)基金都送給你;買房送車位，房子車位一步到位。”
“‘5折房’幫你搞定丈母娘!”
“特惠團(tuán)購，首付5萬起，買86~88平方米緊俏三房，每平方米8100元抄底價(jià)不容錯(cuò)過!”
類似于此的單價(jià)優(yōu)惠、低首付分期付款、千元抵兩萬……頗具誘惑力的高復(fù)讀優(yōu)惠在光棍節(jié)前后登場(chǎng)，一場(chǎng)樓市“脫光”正在展開，其中不難發(fā)現(xiàn)諸多品牌開發(fā)商的影子，單身優(yōu)惠房源，高面積贈(zèng)送、高性價(jià)比的剛需房源，正是這場(chǎng)樓市“脫光”的主角。
房企加大去庫存化跑量成共識(shí)
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，930房貸新政后，10月份鄭州市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步增加;利率落地性如何成為剛需一族關(guān)注重點(diǎn)，并直接放慢了入市節(jié)奏;開發(fā)商鑒于9月市場(chǎng)行情和前期蓄客情況也同步放緩了推盤節(jié)奏。10月份，鄭州市區(qū)開盤項(xiàng)目數(shù)不足10個(gè);成交率也差強(qiáng)人意，大部分項(xiàng)目開盤去化率均在50%以下。
那么進(jìn)入11月，房價(jià)又有怎樣的變化?據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至11月5日，2014年11月鄭州251個(gè)在售樓盤中，有10個(gè)別墅項(xiàng)目，241個(gè)住宅項(xiàng)目。別墅項(xiàng)目無漲跌變化，住宅項(xiàng)目共有60個(gè)樓盤價(jià)格發(fā)生變化。
其中33個(gè)住宅項(xiàng)目漲價(jià)，占整個(gè)在售住宅和別墅總量的13.15%，最高漲幅達(dá)25%;27個(gè)住宅項(xiàng)目降價(jià)，占整個(gè)在售住宅和別墅總量的10.76%，最高降幅達(dá)12%;另有191個(gè)在售住宅和別墅價(jià)格無變化，占整個(gè)在售樓盤總量的76.10%。值得關(guān)注的是，在房貸新政后，大部分房企并未出現(xiàn)傳言中的“漲價(jià)”動(dòng)作。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前介紹，2011年以后，中國樓市的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生改變，從此前的“總體偏緊，局部過緊”，已演變?yōu)?ldquo;總體偏松，局部過剩”。面對(duì)供過于求的現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市的趨勢(shì)之一是房企加大去庫存化，跑量已成為大家的共識(shí)。
11月或?yàn)槟陜?nèi)買房最佳時(shí)期
在房價(jià)調(diào)整的趨勢(shì)下，四季度被認(rèn)為是年內(nèi)較好的購房窗口期。
這是因?yàn)榕c去年大批房企超額完成銷售任務(wù)相比，今年不少房企面臨無法完成銷售目標(biāo)的困境。
有數(shù)據(jù)顯示，盡管自下半年起大量房企積極以價(jià)換量，但截至三季度末，TOP50房企中，僅有一成房企銷售目標(biāo)完成率在70%以上，大型房企完成率普遍在60%以上，但中小型房企分化嚴(yán)重，部分房企銷售完成率甚至不足30%。從前三季度“成績單”上可見，六成企業(yè)全年業(yè)績難完成。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，對(duì)于前三季度銷售完成率在60%以上的房企而言，如果能在四季度加大“以價(jià)換量”的力度，完成全年目標(biāo)仍有可能。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，四季度房企明顯發(fā)力，除了優(yōu)惠力度的加大，11月鄭州樓市“動(dòng)靜”頗多，恒大山水城、綠地新都會(huì)、中海地產(chǎn)鄭州首作中海錦苑、星聯(lián)灣、康橋原溪里、利海財(cái)富廣場(chǎng)、二七綠地中心、瑞隆城三期麒麟山等品牌地產(chǎn)紛紛舉辦營銷中心開放、開盤、認(rèn)籌等活動(dòng)。
“可以說，四季度才是房企真正發(fā)力的節(jié)點(diǎn)，現(xiàn)在市場(chǎng)和政策風(fēng)向已經(jīng)明確，再加上企業(yè)年底的考核壓力，每年距離年前的這段時(shí)間都是房企以價(jià)換量的關(guān)鍵時(shí)期。對(duì)于購房者來說，公積金和商業(yè)貸款均有所放松，也不失為一個(gè)良好的置業(yè)時(shí)機(jī)。”鄭東新區(qū)某房企營銷總監(jiān)這樣對(duì)記者表示。
品牌小戶型、公寓類產(chǎn)品是“脫光”首選
面對(duì)高企的房價(jià)和較好的置業(yè)時(shí)機(jī)，想要“脫光”，低首付和總價(jià)的高性價(jià)比小戶型公寓則是最適宜剛需族的產(chǎn)品。
面積小并不等于檔次低，小戶型房屋設(shè)計(jì)合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會(huì)客、洗浴、做飯等功能;其地理位置一般是在市中心，以及稍遠(yuǎn)但交通便捷的地方;小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。
“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場(chǎng)定位，決定了小戶型特別是公寓類產(chǎn)品較集中的項(xiàng)目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū)，這是因?yàn)楝F(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余，對(duì)住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡(jiǎn)而言之，就是工作與生活的切換要迅速。
現(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費(fèi)用，如購房款、契稅、維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。
比如大唐置業(yè)的瑞士酒店公寓，一套40.41平方米的奢裝產(chǎn)權(quán)酒店首付只需5.6萬元，位于銘功路與太康路交叉口，這種拎包即住的“市中心”小豪宅備受市場(chǎng)青睞。
正如專家所言，高端公寓將成為區(qū)別于別墅豪宅的另一種新的趨勢(shì)，成為引領(lǐng)高端人群生活的新標(biāo)識(shí)。位于黃河路與經(jīng)二路交會(huì)處附近的璞麗中心可以說是小戶型公寓的全新之作，不僅有超高配置的建筑硬件設(shè)施，還有時(shí)尚現(xiàn)代的生活氛圍，其體驗(yàn)性商業(yè)街區(qū)的配套就頗為吸引年輕置業(yè)一族。
璞麗中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，樓市新環(huán)境下，購房者在產(chǎn)品的選擇上，要對(duì)房企品牌和項(xiàng)目實(shí)力以及區(qū)域潛力進(jìn)行綜合分析，選擇實(shí)力產(chǎn)品也就意味著更好的品質(zhì)和售后服務(wù)，而完善的配套則能讓購物、娛樂、休閑、上學(xué)等需求便捷實(shí)現(xiàn)，最大限度地節(jié)約時(shí)間和居住成本。
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