昨日，經過40余輪廝殺，中海以59億總價將一石景山地塊收入囊中。加上其他兩宗住宅地塊，北京土地市場當天共吸金80.1億。由此，北京2014年土地出讓金已達1861.67億，刷新年度土地出讓金新高。
事實上，相比上半年，下半年土地市場稍顯冷清。7月14日，下半年首拍“落錘”，順義新城21街區(qū)和昌平沙河鎮(zhèn)（麗春湖土地一級開發(fā)項目）兩宗被業(yè)界認為是高質量地塊，卻僅以低溢價成交。
而更大的冷門在于孫河地塊的流拍、流拍、再流拍。7月29日，曾經地王連出的孫河區(qū)域BCDE地塊、K地塊，在競價期間始終沒有開發(fā)商參與報價，最終流拍；9月28日，自降身價再次掛出的BCDE地塊，卻仍未能如期迎來買家。
孫河地塊的屢次流拍，指向的是開發(fā)商對市場前景不夠樂觀的預期。中原地產市場部總監(jiān)張大偉指出，2013年大部分企業(yè)根據良好的預期拿地，而在2014年特別是二季度來，房企拿地更加務實，對土地的定價回歸理性。
然而，下半年以來土地市場并非沒有高潮。8月20日，曾經的“準地王”華嘉胡同地塊迎來了拍賣。作為北京近年來供應的唯一一宗二環(huán)內住宅用地，地塊受到了開發(fā)商熱捧。最終，華融以74.6億拿下該地塊，商業(yè)板塊樓面價達到9.2986萬/平，成為北京總價與樓面價“雙料”新地王。
回顧來看，華融“雙料”地王的誕生，并未“刺激”到土地市場——直到930“限貸”政策的出現。10月17日，北京門頭溝兩宗宅地高溢價成交，其中MC00-0015-0059地塊刨除配建，商品房部分的樓面價為1.63萬/平，而全建自住房、限價為22000元/平的MC00-0015-0068地塊，則樓面價約為14185元/平。
有數據統(tǒng)計，10月13日—28日，北京共有10宗土地出讓，出讓金達197.8億元。相比9月的96.93億元，增長率超過100%。
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