9月30日，房貸新政出臺，作為此次樓市金融新政的重頭戲之一，7折利率距離現(xiàn)實落地還有多遠？這是社會各界頗為關(guān)注的話題。10月29日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于央行新規(guī)中的7折利率下限并非強制執(zhí)行利率，因此銀行在利率打折上顯得“興致缺缺”，僅有個別銀行對少量優(yōu)質(zhì)客戶給出了9.5折的利率優(yōu)惠。銀行的態(tài)度與購房者的期盼形成鮮明對比。
現(xiàn)狀 市民忙“等貸”，銀行不打折
臨沂市民蔡女士早就看中了
北城新區(qū)的一套房子，但卻遲遲沒有出手。“現(xiàn)在國家不是出臺房地產(chǎn)新政了么，我前期咨詢了一下，這個樓盤簽約的幾個銀行都還沒有執(zhí)行利率打折。我想再等等銀行的政策，哪怕不是7折下限，能打到8.5折也行，畢竟房子總價五六十萬，房貸利率打折的話能省不少錢。”蔡女士滿懷期待地說。
以蔡女士看中的這套面積為93平方米的高層小戶型為例，總房價為51萬元，她計劃貸款20萬，期限為10年。如果按照房貸基準利率6.55%計算，月供2276元；如果執(zhí)行基準利率7折，月供則為2081元；如執(zhí)行基準利率8.5折，則月供為2177元。
29日，記者走訪臨沂市區(qū)部分樓盤售樓處了解到，新政出臺后，有蔡女士這種想法的購房者越來越多。“現(xiàn)在來看房子的客戶幾乎都會咨詢是不是有利率優(yōu)惠。”一處樓盤的銷售顧問小樊說。
臨沂某房產(chǎn)網(wǎng)站負責(zé)人李經(jīng)理表示，隨著銀行已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行“認貸不認房”新政，購房者們對于新政中提到的房貸利率7折下限優(yōu)惠充滿了期待，因此持幣觀望情緒日漸濃厚。
雖然購房者對利率打折滿心期待，但銀行對此卻并不“感冒”。29日，記者咨詢了工、農(nóng)、中、建、招商、興業(yè)、郵儲等7家銀行部分營業(yè)網(wǎng)點后了解到，工行、招商銀行、興業(yè)銀行等已執(zhí)行“認貸不認房”新政，而中行工作人員也表示將很快落地，但利率優(yōu)惠則十分罕見，僅有一家銀行相關(guān)負責(zé)人表示可以對部分優(yōu)質(zhì)客戶給予9.5折優(yōu)惠。
探因 執(zhí)行7折利率，銀行覺得太虧
為什么銀行對房貸利率打折“不積極”？一位銀行內(nèi)部人士道出了其中的內(nèi)幕?，F(xiàn)在銀行執(zhí)行的5年以上貸款基準利率是6.55%，如果在這個基礎(chǔ)上打7折，那就是4.585%，而現(xiàn)在5年期定期存款基準利率為4.75%。
貸款和存款基準利率兩者之間的差額是0.165%，也就是說，如果銀行執(zhí)行了7折利率，銀行做房貸不僅不賺錢，還得賠錢。
這位專業(yè)人士舉例分析說，以20萬元資金為例，現(xiàn)在5年以上的房貸年基準利率為6.55%，分期30年還款的話，一共需要支付257459.16元。而同樣是20萬元的資金，如果投放到企業(yè)，現(xiàn)在企業(yè)的貸款利率年息為8%至12%，折中一下，按照年息9%來算，一年需要支付利息9883.54元，30年的利息是296506.2元，把錢投給企業(yè)可以比房貸多收入39047.04元。
“不僅收益上有區(qū)別，另外房貸的周期長也很大程度上影響了銀行對房貸的態(tài)度。”該人士稱，目前的房貸一般在20至30年，這期間資金無法流動，而企業(yè)貸款的年限一般在3年左右，最多5年，資金能夠很快流動起來。
該工作人員指出，銀行不待見房貸新政，和目前的大環(huán)境也有關(guān)系，現(xiàn)在樓房市場不景氣，一些地方還出現(xiàn)了降價、滯銷等情況。而很多市民喜歡買漲不買跌，持幣觀望的比較多。另外，如果銀行把款項貸給企業(yè)，還可增加中間業(yè)務(wù)的收入，比如代發(fā)工資、儲蓄、理財?shù)葮I(yè)務(wù)。
建議 購房者可等待，但別盲目期待
“需求不是那么迫切的購房者可以選擇繼續(xù)等待，但不應(yīng)盲目期待7折優(yōu)惠。”臨沂某房產(chǎn)網(wǎng)站負責(zé)人李經(jīng)理表示，他認為銀行如果實行房貸7折優(yōu)惠肯定是賠錢，因此購房者應(yīng)該擺正心態(tài)，不必為無法獲得利率優(yōu)惠而過于糾結(jié)，進而錯失購房時機。
山師大地產(chǎn)系教授程道平教授則認為，雖然央行新政提出了房貸利率7折下限，但這只是一個指導(dǎo)行為，并不是強制執(zhí)行的利率，意味著允許各銀行根據(jù)某個地區(qū)實際情況和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平來自行決定房貸利率，而銀行不會做虧本買賣。因此，就目前的情況而言，不但7折利率不可能實現(xiàn)，就連之前曾經(jīng)有過的8.5折利率優(yōu)惠也很難再現(xiàn)。“購房者不要期待房貸利率會降到7折那么低，從目前的情況看能有9折利率優(yōu)惠就不錯了。”程道平說。
一家國有銀行工作人員也表示，現(xiàn)在銀行能執(zhí)行基準利率就已經(jīng)不錯了，有剛性需要的市民最好還是該出手時就出手，不要因為享受不到低利率而錯失了機會。
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