招商地產(chǎn)昨晚公布的前三季度報告顯示，前三季度招商地產(chǎn)營業(yè)收入合計為237.53億元，比去年同期微漲1.2%，但是歸屬于上市公司股東的凈利潤則為22.4億元，同比下滑37.85%。

與半年報比較，招商地產(chǎn)在三季度加快了退貨量，其營業(yè)收入從上半年的負增長已轉(zhuǎn)為正增長，但是其凈利潤的降幅從上半年的30%進一步擴大至37.85%。

 

對于凈利潤同比下降的原因，招商地產(chǎn)在其公告中稱是因為受結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品及區(qū)域結(jié)構(gòu)不同影響，本期結(jié)轉(zhuǎn)項目的總體毛利率水平同比較低，此外，招商地產(chǎn)本年房地產(chǎn)項目竣工時間分布不均衡，導(dǎo)致毛利率較高的項目暫時沒有結(jié)轉(zhuǎn)。

 

一直以來，招商地產(chǎn)的住宅產(chǎn)品偏重于中高端和大戶型，雖然三季度招商地產(chǎn)也與大多數(shù)房企一樣采取了降價走量的銷售策略，尤其是9月單月招商地產(chǎn)抓住了“金九”時機加大了推盤量，單月61億元的銷售額甚至已經(jīng)接近了第一梯隊，但是受限購和限貸尚未徹底解除的影響，其去化速度仍然不夠理想。分析稱，進入10月，在限貸政策放松以及公積金政策調(diào)整等一系列利好下，樓市已呈現(xiàn)回暖之際，這也正為房企的最后沖刺提供了機會。對于招商地產(chǎn)而言，準(zhǔn)確把握銷售窗口，隨行就市，確保項目的有效去化仍然是關(guān)鍵。