南京取消住宅限購至今已“滿月”，如同摁緊彈簧后突然松手，南京樓市在過去的30天里“火力全開”，認(rèn)購量高達(dá)1.1萬套，幾乎要成為史上最火的一段市場(chǎng)表現(xiàn)。不過開發(fā)商都承認(rèn)，真正讓交易沖高的并非限購取消，而是9月底的限貸松動(dòng)，兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)，徹底讓猶豫不決的買房人走進(jìn)了售樓處。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在“以價(jià)換量”的策略下，后市銷量仍將維持高位，開發(fā)商不會(huì)盲目漲價(jià)，仍將會(huì)為去庫存而努力。
取消限購一個(gè)月，房子賣瘋了
昨天是周一，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示當(dāng)天又有超過360套新房認(rèn)購量。單日認(rèn)購套數(shù)超過300套，這在前幾個(gè)月難得一見的數(shù)字，在取消限購后的日子里，已成常態(tài)。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從9月22日“取限”后至今，南京樓市新房認(rèn)購量已經(jīng)達(dá)到11000套。據(jù)了解，2009年9月、2013年7月和9月南京曾經(jīng)創(chuàng)下3個(gè)新房認(rèn)購量的峰值，分別是11369套、10080套和10390套，這意味著過去的30天幾乎追上歷史最高峰值，而如果10月剩下時(shí)間里“加把勁”，創(chuàng)造歷史也不是沒可能。
據(jù)記者發(fā)現(xiàn)，一方面是認(rèn)購創(chuàng)天量，但另一方面限購取消一個(gè)月以來，成交套數(shù)5900多套，兩者相差較大。“認(rèn)購數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成交，反映出樓市短期內(nèi)購買力的涌入，相當(dāng)一部分認(rèn)購量將在今后幾個(gè)月逐步轉(zhuǎn)化為成交量。”業(yè)內(nèi)人士分析說，南京樓市一般的單月認(rèn)購量在五六千套左右，而最近30天認(rèn)購破萬說明市場(chǎng)已經(jīng)很“瘋”了。
開發(fā)商“恩威并施”，買房人難招架
更多原先在售樓處門口徘徊的買房人，則在開發(fā)商的“威脅”下束手就擒。“取消限貸不買房，別怪房?jī)r(jià)耍流氓”，城東一家樓盤掛出的標(biāo)語讓不少人聯(lián)想到房?jī)r(jià)分分鐘上漲的年代；“現(xiàn)在不買房，一年又白忙”，昨天南京一家樓盤在廣告里重新拾起這個(gè)口號(hào)，讓人們又想起來了上一輪房?jī)r(jià)大漲時(shí)的說法。
甚至，不光是開發(fā)商，就連二手房中介也開始對(duì)買房人玩起了營銷。例如南京的“博飛房產(chǎn)”宣稱簽約就送港澳5日游：只要通過該公司成交的客戶，都可以免費(fèi)獲贈(zèng)“港澳5日游”。
“政策有利好，你買不買？房?jī)r(jià)還沒漲，你買不買？威脅馬上漲價(jià)，你買不買？”有業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購后的30天里，樓市的各種促銷手段可謂層出不窮，有買房意向的市民很難招架得住這些“組合拳”。
從“限制買”到“隨便買”，僅僅一個(gè)限購取消的政策變化，就能讓樓市如此翻天覆地？不少開發(fā)商都認(rèn)為，9月30日央行宣布限貸松動(dòng)的政策變化，威力遠(yuǎn)勝于限購取消。
政策松動(dòng)后的瘋狂
還會(huì)持續(xù)多久？
“我原先估計(jì)會(huì)火上2個(gè)月，現(xiàn)在看來還會(huì)延長(zhǎng)一些。”某央企開發(fā)商人士表示，他原先的預(yù)測(cè)是認(rèn)購量會(huì)在9000套左右的水平上維持2個(gè)月左右，接著亢奮的勁頭回落轉(zhuǎn)為正常，但目前11000套的認(rèn)購量確實(shí)超出他的想象。另一家南京本地開發(fā)商人士則認(rèn)為，市場(chǎng)保持在1萬套的認(rèn)購量不會(huì)超過2個(gè)月，明年的市場(chǎng)情況仍然比較復(fù)雜，開發(fā)商仍然需要“看菜吃飯”。
交易量的大增，會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲嗎？現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，限購取消一個(gè)月來，有少數(shù)樓盤收緊優(yōu)惠幅度，但是房?jī)r(jià)還未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性上漲，不少新盤仍然是貼著成本賣房，而有的“地王盤”仍然難以上市，總體看“以價(jià)換量”仍是主流。
“一個(gè)月前庫存是5.3萬套，最近一個(gè)月賣了上萬套，但當(dāng)前的庫存是5.2萬套，這說明最近開發(fā)商新上市的房源量也很大。去庫存的效果才剛剛開始體現(xiàn)而已，后市仍然有較長(zhǎng)的路要走，目前來看一方面開發(fā)商的任務(wù)壓力大，另一方面后續(xù)政策未明，開發(fā)商還不敢盲目漲價(jià)。”南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華說。
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