租金降千元一點兒不新鮮
“房主現(xiàn)在松口了，4500元1個月，您租嗎？”繃了一段時間后，在這場租賃博弈中，租房人王女士笑到了最后。要知道，兩個月前這套位于北二環(huán)外的學(xué)區(qū)房，最低租金是5500元。記者了解， “9·30”新政催熱了二手房買賣市場，卻沒能給租賃市場帶來暖意，甚至連“剛性很強”的學(xué)區(qū)房租金都降了。10月份，隨著租賃淡季的到來，不少房源租金明顯下調(diào)，租金降千元不是什么新鮮事，特別是一些三居以上的大戶型。
學(xué)區(qū)房兩個多月沒租出去
“我看上的這套房8月初就掛出來了，60平方米的小兩居報價5500元。我問中介能不能便宜點兒，中介說，這已經(jīng)是房主的最低價了。我一聽，很不舒服，覺得房東也太牛了，連一點兒商量的余地都沒有，就沒接著往下談。”
王女士介紹，當(dāng)時是學(xué)區(qū)房的租賃高峰期，看房的家長很多，而這套北二環(huán)外的小兩居，離五路通小學(xué)、育翔小學(xué)和三帆中學(xué)都不遠，房東可能覺得不愁租，才擺出一副“我就這個價兒，你愛租不租”的傲慢姿態(tài)。
“9月底，我再準備出來看房的時候，以為這套房早沒有了呢，但在網(wǎng)上找房源時，發(fā)現(xiàn)還在，只不過租金變成了5000元，馬上又給中介打電話。”
中介說，這套房確實是當(dāng)時報價5500元的那套，因為一直沒租出去，降到了5000元。
王女士習(xí)慣性地又問價格還能不能再降點兒，中介這樣回復(fù)她：“5000元的價格是房東剛剛降下來的，再降個一兩百元還有可能，再多估計就夠嗆了。”
這套房子兩個小臥室都朝南，又是新裝修的，4800元的價格，王女士覺得還可以，并且有了想簽約的沖動，但她轉(zhuǎn)念一想：它兩個月都沒租出去，證明不好租，我也不是急著租，干嗎不談到自己理想的價位呢？所以，盡管當(dāng)時中介一直催著她簽約，并暗示她有其他人想租，她都繃住了，聲明：她接受的最高價位是4500元。
半個多月過去了，當(dāng)王女士覺得可能沒戲了，心里有些小遺憾的時候，前兩天，她忽然接到中介的電話，說4500元的價格房東同意了。“說實話，能以這個價格租下來，我真是沒想到。”王女士高興地說。
著急租的房東都降了
以前，重點中小學(xué)周邊的房源，一直是租賃市場的“寵兒”，房源貴且不好租。但現(xiàn)在的形勢有點兒和以前不一樣了，雖說還有部分房主在扛價租，可像王女士這樣租到“便宜房”的人也不少。
馬甸橋西南角緊鄰育翔小學(xué)和三帆中學(xué)，昨天，記者看了兩套房都比8月份便宜了500元左右。“最近，租金降的是挺明顯的，小戶型降三五百，大戶型降千八百很普遍。我們對面這個小區(qū)以前報價10000元左右的三居室，現(xiàn)在8000到8500元就能租到。”北三環(huán)內(nèi)雙秀公園東門一家中介公司的小陳向記者介紹說。交道口東南角的交東小區(qū)因為是府學(xué)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，租金一直堅挺。不過中介小蘇也表示：“以前7000元才能租下來的二居室，現(xiàn)在6000元應(yīng)該能租下來，價錢挺合適的，我可以給您找兩套看看。”
西單守著實驗二小、實驗中學(xué)和八中，加上又是商業(yè)核心區(qū)，租金歷來由房主說了算，但現(xiàn)在房東也開始松口了。“五六百不敢說，三四百我肯定能給您砍下來。”對于記者想看的一套新文化街60平方米左右的二居室，中介信心滿滿地說。為什么敢這樣打包票？中介解釋：“現(xiàn)在，你們是今年最后一撥租學(xué)區(qū)房的了，到年底就更不好租了，與其空幾個月，還不如降價租出去呢，房東也都會算這筆賬，是不是？”
租房降溫今年特別早
“9·30新政出來后，二手房買賣市場確實人多了，但租賃市場還是往下走的趨勢。10月份到來年開春是租賃淡季，每年都這樣，只不過今年更明顯。”西城區(qū)一位不愿意透露姓名的中介門店經(jīng)理說。據(jù)他介紹，10月份以來，他所在門店的租賃套數(shù)，只有8月、9月份的40%。至于原因，他也說不太清楚。
鏈家地產(chǎn)的一份統(tǒng)計資料也顯示，北京租賃市場其實從9月份就出現(xiàn)降溫了，市場需求明顯下降，成交量下降兩成多。隨著需求的減少，租金價格也出現(xiàn)明顯下滑，環(huán)比下降2.3%。
“現(xiàn)在買賣市場的走勢不好說，但今年的租金肯定不會漲。”鏈家地產(chǎn)市場部張旭介紹說。她預(yù)計，隨著四季度傳統(tǒng)租賃淡季的來臨，租賃需求將進一步下降，租金也將持續(xù)回落。
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