近日，昆明市中級人民法院的一份公告，宣布了云南農(nóng)耕房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司開發(fā)的匯榮時代廣場項目用地遭查封拍賣的消息，讓這個開工兩年之久，至今卻仍舊是一塊空地的項目再次進(jìn)入公眾的視野，農(nóng)耕地產(chǎn)涉多起案件，工商注冊經(jīng)營時間已過期等消息也接連爆出。

 

關(guān)于云南農(nóng)耕房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司，網(wǎng)上并沒有太多對這家企業(yè)的介紹。2011年，農(nóng)耕地產(chǎn)取得了位于關(guān)上鎮(zhèn)雙橋辦事處雙橋村匯榮時代廣場地塊使用權(quán)，土地證號為昆國用（2011）第00410號。隨后，匯榮時代廣場于2012年6月22日項目過規(guī)，規(guī)劃建面66441.75平米，同年底開始對外認(rèn)籌。

匯榮時代廣場效果圖

 

據(jù)了解，匯榮時代廣場項目是農(nóng)耕地產(chǎn)旗下開發(fā)的唯一一個項目，位于昆明市關(guān)上片區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，項目的1-6層商業(yè)，7-23層寫字樓，地下負(fù)1層下沉式景觀商業(yè)區(qū)，是一個集商業(yè)與辦公為一體的城市型綜合項目。匯榮時代廣場北面為財貿(mào)學(xué)校職工住宅，南面臨日新路，西面臨枧槽河，東面臨寶海路。項目屬于商業(yè)綜合體，緊鄰城市主干道春城路及二環(huán)南路，地鐵1、2號線通達(dá)，10余條公交線路皆在該項目站點?？浚兄喈?dāng)不錯的區(qū)位優(yōu)勢。

 

然而就是這樣一個前景本應(yīng)不錯的項目，在開工兩年后卻遲遲不見動靜。網(wǎng)上有報道顯示，該項目開盤時間從本來的2013年年底推遲到2014年年初，但直到目前，項目的美好規(guī)劃還只是一張效果圖。今年9月3日，昆明市中級人民法院發(fā)布的公告最終證實，該地塊已經(jīng)被拍賣。

 

法院公告稱，華夏銀行股份有限公司昆明紅塔支行因與農(nóng)耕地產(chǎn)存在民事糾紛，向法院申請執(zhí)行法院判決，但農(nóng)耕公司未履行法律文書義務(wù)，法院遂于今年1月28日，對農(nóng)耕地產(chǎn)所屬的匯榮時代廣場土地使用權(quán)及地上建筑物予以了公開拍賣，買受人已經(jīng)取得該土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)，法院責(zé)令農(nóng)耕地產(chǎn)于今年9月10日前履行移交、騰出土地、房屋等義務(wù)。到期仍不履行的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

 

據(jù)此前媒體報道，目前匯榮時代廣場項目的開發(fā)商農(nóng)耕地產(chǎn)已經(jīng)處于失聯(lián)狀態(tài)，項目此前公布的營銷電話也已經(jīng)無法打通，項目上也只剩下空空如也的指揮部和雜草重生的工地。

 

在工商局的公開注冊信息里，農(nóng)耕地產(chǎn)成立于2004年9月7日，注冊資本1000萬元，營業(yè)期限至2014年9月7日。根據(jù)這份公開信息，截至目前農(nóng)耕地產(chǎn)的經(jīng)營期限已經(jīng)過期。同時工商局的公開信息還顯示，農(nóng)耕地產(chǎn)曾多次變更法人和股東代表，經(jīng)營狀況十分混亂。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公司經(jīng)營期限到期，需至工商局辦理變更經(jīng)營期限，在辦理經(jīng)營期限變更前將不具經(jīng)營資格，經(jīng)營活動屬于無證經(jīng)營，將根據(jù)《無照經(jīng)營查處取締辦法》進(jìn)行查處。

 

而對于農(nóng)耕地產(chǎn)這家企業(yè)，并非只涉及匯榮時代被查封拍賣案件，據(jù)此前媒體報道，該公司還涉多起債務(wù)糾紛，目前出于多方負(fù)債的狀態(tài)。

 

在另一起案件中，一名叫彭四強(qiáng)的原告訴農(nóng)耕地產(chǎn)稱，其向該公司投資520萬元，農(nóng)耕地產(chǎn)許諾以其開發(fā)的匯榮時代廣場項目第三層約520平方米的房屋以1萬元/平方米的價格沖抵原告投資款，投資回報三個月支付一次。同時雙方還達(dá)成《同意回購承諾書》，農(nóng)耕公司承諾在規(guī)定期限內(nèi)按620萬元回購520平方米的房產(chǎn)，但是農(nóng)耕公司未按約支付投資回報，匯榮時代項目也遲遲未開工建設(shè)，最后法院判決農(nóng)耕地產(chǎn)返還原告500多萬元。

 

同樣來自法院的另一份判決文書顯示，農(nóng)耕地產(chǎn)曾為一名叫李會蓮的債權(quán)人與名為駱麗媛的債務(wù)人借款2300萬元出具《連帶責(zé)任保證承諾》，自愿為李會蓮借款承擔(dān)無限連帶還款責(zé)任，事后李會蓮債務(wù)違約，法院判決農(nóng)耕地產(chǎn)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

 

匯榮時代廣場所處的地段，正好位于規(guī)劃中的巫家壩核心CBD區(qū)域，然而項目地塊面積較小，難以開發(fā)大型商業(yè)項目，在昆明商業(yè)地產(chǎn)競爭如此激烈的今天，如何對該項目進(jìn)行合理定位，應(yīng)該是這一地塊新東家需要認(rèn)真考慮的問題。如今的房地產(chǎn)市場已經(jīng)是如屢薄冰，很多小型房地產(chǎn)公司稍有不慎，便可能步了農(nóng)耕地產(chǎn)的后塵。