今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，在不同的地區(qū)，無(wú)論市場(chǎng)還是政府層面卻有不同的反應(yīng)：一線城市依然被“限購(gòu)還是取消限購(gòu)”這道命題困惑著，按兵不動(dòng)；二三線城市卻正以各種名目，實(shí)實(shí)在在地進(jìn)行救市。樓市松不松綁、銀行松不松貸，樓市究竟何處去？不過，隨著二線城市全面放開限購(gòu)，以及一系列促銷手段的運(yùn)用，一些地方樓市成交確實(shí)出現(xiàn)了回升的局面。

一線城市

北京(樓盤)再次否認(rèn)取消限購(gòu)

據(jù)記者林勁榆報(bào)道昨天，北京被傳將放松限購(gòu)，不過，這則消息很快被否認(rèn)。北京市住建委相關(guān)人士向記者表示，北京繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

昨天有消息稱，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購(gòu)方案已經(jīng)提交給北京市政府高層官員。內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。在全國(guó)樓市中，北京的限購(gòu)政策是最嚴(yán)格的，規(guī)定禁止京籍單身人士購(gòu)買二套房。

“我一直在關(guān)注政策的變化，但至今沒有新消息，在四個(gè)一線城市中，北京可能是最后一個(gè)放開限購(gòu)的。”昨天，北京中原首席分析師張大偉表示，北京暫時(shí)沒有限購(gòu)松綁的必要，短期內(nèi)北京取消限購(gòu)的可能性非常小。雖然北京房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，但土地出讓金依然處于高位，截至日前，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)接近1600億，全年突破2000億基本成定局。

下半年以來(lái)，北京多次被傳將放松限購(gòu)。最近的一次于國(guó)慶前的9月24日，北京市副市長(zhǎng)陳剛就重申，對(duì)于商品房市場(chǎng)堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的基本方向，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加大稅收、信貸調(diào)控力度，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。7月28日北京上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，北京市市長(zhǎng)王安順也公開表態(tài)，要冷靜觀察，不能因此進(jìn)行干預(yù)，不輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，甚至采取放松限購(gòu)等措施。

二三線城市

名為“引進(jìn)人才”實(shí)為“救市”之舉

寧波(樓盤)補(bǔ)貼首次購(gòu)房的高校畢業(yè)生

10月8日，寧波市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)了一條通告：宣布寧波正式加入地方財(cái)政“貼錢”鼓勵(lì)購(gòu)房的行列之中。通告稱，畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生，凡在寧波就業(yè)者首次購(gòu)房可享受購(gòu)房補(bǔ)貼、首付降低和貸款貼息等多項(xiàng)優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉名義上雖為“引進(jìn)人才”，但實(shí)為“救市”之舉，對(duì)寧波房產(chǎn)銷售或帶來(lái)拉動(dòng)效果。

畢業(yè)10年內(nèi)高校畢業(yè)生購(gòu)房獲補(bǔ)貼

這份名為《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》，共提出了三方面六項(xiàng)舉措。

其主要內(nèi)容為，2014年9月20日至2015年9月19日期間，對(duì)在甬就業(yè)的畢業(yè)10年內(nèi)普通高校畢業(yè)生(包括取得高級(jí)職業(yè)資格證書的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生)購(gòu)買普通住房，給予購(gòu)房補(bǔ)貼，即對(duì)首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，給予房?jī)r(jià)總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼； 對(duì)首次購(gòu)買90平方米以上，140平方米以下(不含140平方米)的，給予房?jī)r(jià)總額0.75%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

各級(jí)政府和企事業(yè)單位對(duì)接收的來(lái)寧波工作的普通高校博士畢業(yè)生，在2014年9月20日至2015年9月19日期間購(gòu)買普通住宅的，可享受每月不超過3000元的購(gòu)房貸款貼息，貼息補(bǔ)助期限最長(zhǎng)不超過五年。市本級(jí)機(jī)關(guān)和全額事業(yè)單位由市財(cái)政全額補(bǔ)助，市級(jí)其他單位由市財(cái)政按50%予以補(bǔ)助，其余費(fèi)用由單位財(cái)務(wù)列支，可列入經(jīng)營(yíng)成本。夫妻雙方同時(shí)符合享受條件的，其中一方按規(guī)定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)全額享受，另一方按規(guī)定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予50%。

除此之外，為減輕高校畢業(yè)生購(gòu)房資金壓力，高校畢業(yè)生在寧波購(gòu)房時(shí)，申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，其住房公積金的連續(xù)繳存時(shí)間可從現(xiàn)行規(guī)定的12個(gè)月縮短為3個(gè)月；在符合貸款有關(guān)規(guī)定的前提下，其貸款最高額度在現(xiàn)行貸款額度上可上浮20%；購(gòu)買建筑面積在120平方米以下首套商品住房的，貸款首付款比例可以從現(xiàn)行30%調(diào)整為不低于20%。

寧波市市長(zhǎng)熱線的工作人員告訴記者，符合條件的高校畢業(yè)生，只需憑所簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅證明三者之一，購(gòu)買首套商品房，就可享受相關(guān)優(yōu)惠。不過，對(duì)于如何領(lǐng)取補(bǔ)貼以及名下有房產(chǎn)的情況下是否可享受補(bǔ)貼等，工作人員表示，目前有關(guān)實(shí)施細(xì)則仍在制定中。

地方政府或掀新救市潮

今年前8個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)投資增速加速放緩，樓市成交低迷，大中城市房?jī)r(jià)幾乎全線下跌。

6月份以來(lái)，一股樓市解禁潮在國(guó)內(nèi)掀起，而寧波市也在7月30日官方宣布，從7月31日起調(diào)整限購(gòu)政策，購(gòu)買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購(gòu)買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購(gòu)買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。8月29日下午，寧波市再次官方宣布，從8月30日起全面解除限購(gòu)令，徹底放開住房購(gòu)買。

數(shù)據(jù)顯示，調(diào)整住房限購(gòu)政策以來(lái)的一個(gè)月，寧波市區(qū)商品住房總成交套數(shù)已經(jīng)超過3800套，日均成交大于120套，而7月份的數(shù)據(jù)大約是75套。不過，“解限”帶來(lái)的刺激效應(yīng)隨著時(shí)間推移而遞減。寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)的最新網(wǎng)上住宅銷售信息顯示，截至10月9日，寧波市區(qū)的住宅可售套數(shù)為48671套，住宅可售面積為6569078平方米。按照今年前9個(gè)月月均約2000套的銷售速度，這些庫(kù)存還要花兩年才能消化，而10月份預(yù)計(jì)還有十多個(gè)樓盤將新開或加推房源。

國(guó)慶前夕，央行 、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“央四條”為房貸松綁，其中“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式放寬。寧波此次以財(cái)政補(bǔ)貼形式支持購(gòu)房，或?qū)⒊蔀榈胤秸乱惠喚仁械?ldquo;標(biāo)桿”。在此之前，8月2日，成都宣布今年7月1日至12月31日期間，對(duì)首次購(gòu)買自住普通商品房按貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助；8月5日，包頭(樓盤) 對(duì)在9月6日至10日房交會(huì)期間購(gòu)買新建商品住房的，由市政府給予購(gòu)房人2000元/套的財(cái)政補(bǔ)貼以及相關(guān)的契稅補(bǔ)貼。