央行松綁限貸政策，讓沉寂了大半年的樓市再次熱鬧起來，也讓“漲價”一詞重新出現(xiàn)在售樓處銷售顧問的嘴邊，而在網(wǎng)上有關(guān)房企漲價的傳言更是漫天飛。不過在專業(yè)人士看來，已經(jīng)爆倉的庫存讓這種漲價行為只能是一種噱頭，在庫存壓力之下，開發(fā)商盲目漲價的可能性不高。
售樓處熱炒新政
“要是有購房計劃，最好還是早下單，新政一旦在臨沂落地房價可能會漲。”蘭山區(qū)一處樓盤的銷售人員說。她認(rèn)為盡管新政將會減輕購房者的貸款壓力，但卻“不一定都是好事”，因為很多改善型群體都會看好這一機會出手購房，可能會出現(xiàn)扎堆購買的情況，開發(fā)商或許會根據(jù)具體情況對房價進行適當(dāng)調(diào)整。
“新政現(xiàn)在還沒落地，各方都在觀望，一旦執(zhí)行了房價肯定會漲。”羅莊區(qū)一處樓盤的銷售人員信誓旦旦地說，他更是直言“我們樓盤雖然現(xiàn)在還沒有漲價，但是領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)口頭宣布說有計劃了。”
“漲價”一詞不光頻繁出現(xiàn)在銷售人員口中，在網(wǎng)上包括綠城、綠地等知名房企的漲價“紅頭文件”已經(jīng)瘋傳，雖然文件傳出后不久被點名的開發(fā)商紛紛出來辟謠，但曖昧不明的態(tài)度反而更讓人糾結(jié)。
“到底現(xiàn)在是不是出手買房的時機？”“房價會不會漲？”在一個500人的房產(chǎn)置業(yè)QQ群里，不時有人拋出這樣的問題。從提問者略帶急切的態(tài)度中不難看出，開發(fā)商欲漲還休的態(tài)度足以讓他們坐立不安了。
漲價虛潮？
不過在專業(yè)人士看來，漲價傳聞更像是開發(fā)商的一種炒作和營銷手段。“通過釋放漲價傳聞再出來辟謠，反復(fù)炒作新政這個話題，足以攪動購房者敏感而脆弱的神經(jīng)了。”臨房網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人說。
世聯(lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江也認(rèn)為，從目前情況看年底之前房價上漲的可能性并不大。“新政的影響不可能立竿見影，市場需要一段時間來消化，目前開發(fā)商也在觀望中，不可能輕言漲價。”他認(rèn)為目前從山東省商品房的總體情況看，庫存量依然比較大，短期內(nèi)開發(fā)商還應(yīng)以去庫存，盡快回籠資金為主。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2014年10月9日，臨沂市七區(qū)可售商品房共計161606套，可售面積13325520.64㎡，其中可售住宅套數(shù)57582套，可售住宅面積6960803㎡。臨房網(wǎng)負(fù)責(zé)人稱，雖然非官方數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性未知，但是不可否認(rèn)的是臨沂樓市的庫存量比較高。
不過業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，從目前的情況看，雖然臨沂房價短期內(nèi)上漲的可能性并不大，但降價的空間同樣很小。“近兩年地價上漲已經(jīng)是不爭的事實，考慮到利潤，開發(fā)商不大可能降價。”臨房網(wǎng)負(fù)責(zé)人稱。
市場走向取決于新政執(zhí)行力度
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行全面松綁限貸政策，堪稱一把“雙刃劍”，一方面可能讓低迷的房地產(chǎn)行業(yè)迅速復(fù)蘇，也可能意味著市場新一輪恐慌開始。
“在當(dāng)下房地產(chǎn)整體壓力持續(xù)等多種因素的影響下，新政會對房地產(chǎn)市場帶來多大的影響，目前看來主要取決于銀行的執(zhí)行程度和對住房按揭貸款的支持力度，眾所周知，房貸在銀行貸款中所占的比例很小，很多銀行都不愿意做房貸，因此我認(rèn)為臨沂樓市會不會熱起來，主要取決于銀行對新政的執(zhí)行情況，特別是貸款利率7折下限會不會兌現(xiàn)。”
臨沂房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人稱。
朱江也相當(dāng)認(rèn)可這個觀點。“黃金周火爆的售樓處足以說明新政對購房者的吸引力，因此各地銀行執(zhí)行程度如何顯得尤為關(guān)鍵。”
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