近日，關(guān)于國(guó)行將放寬首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的消息不脛而走。“限購(gòu)”松綁，“限貸”破冰，面對(duì)新常態(tài)樓市下的起伏調(diào)整，不管傳聞是否屬實(shí)，這樣的政策利好總讓人期待。救市的舉措接二連三，治市的良方劑劑頻出，在樓市新常態(tài)的大格局中，上演了一幕又一幕的變奏詠嘆調(diào)……

    山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓

    在各地樓市“限購(gòu)令”相繼退出之際，當(dāng)下關(guān)于限貸政策松綁的傳聞更是風(fēng)聲四起，持續(xù)發(fā)酵。先是有人驚爆“中國(guó)各大銀行將出政策放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息，后有媒體聞風(fēng)而動(dòng)，再有各大銀行辟謠、證偽，繼而做出了一連串意味深長(zhǎng)，引人無(wú)限暇想的回應(yīng)……新常態(tài)下的樓市又已風(fēng)生水起，激流暗涌……

    姑且不論這個(gè)傳聞結(jié)果怎樣，但不可否認(rèn)的是，一旦全面放開(kāi)限購(gòu)限貸等政策管制，在一定時(shí)期內(nèi)定會(huì)對(duì)地產(chǎn)帶來(lái)刺激效應(yīng)。樓市新常態(tài)，轉(zhuǎn)型必將伴隨陣痛，科學(xué)的政策就在于向市場(chǎng)傳遞一個(gè)鮮明的導(dǎo)向，只要調(diào)控適度適時(shí)，切實(shí)降低剛需購(gòu)房成本，促進(jìn)房?jī)r(jià)理性回歸，自然就會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生良性作用。在這里，我們或可期待：地產(chǎn)硬性管制消除之際，便是市場(chǎng)供求關(guān)系變化之時(shí)；也就是說(shuō)，賣方市場(chǎng)到買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)換或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實(shí)。簡(jiǎn)而言之，如果說(shuō)前番“限貸”目的是抑制需求的話，那么此時(shí)如果再次定向調(diào)整，則是進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

    加減之間 樓市變奏

    總體而言，當(dāng)前樓市的陣痛表現(xiàn)絕不僅是房?jī)r(jià)虛高，更是庫(kù)存過(guò)大。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所副所長(zhǎng)宗良在接受中新社記者采訪時(shí)曾表示：放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策如果實(shí)行，不但在短期內(nèi)能夠穩(wěn)定投資，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)看更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。雖然當(dāng)前投資總體偏弱，但絕不能盲目增加需求，房地產(chǎn)投資政策應(yīng)該“有保有壓”——即以對(duì)首套房以及與首套房相關(guān)的改善性住房信貸支持來(lái)做“加法”，而對(duì)房地產(chǎn)投資中不合理的部分則應(yīng)做“減法”。就此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控層面，我們已不難看出：用“分類”和“雙向”作引導(dǎo)，增減比例是調(diào)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)的更是注重分類指導(dǎo)，而不是一概論之 。

     “政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”

    黨的十八屆三中全會(huì)《決定》強(qiáng)調(diào)：“必須加快形成企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者自由選擇、自主消費(fèi)，商品和要素自由流動(dòng)、平等交換的現(xiàn)代市場(chǎng)體系，著力清除市場(chǎng)壁壘，提高資源配置效率和公平性”。

    樓市“新常態(tài)”，絕不意味著高層將放任樓市恣意進(jìn)化，而是已經(jīng)并正在采用調(diào)控經(jīng)濟(jì)的新手段，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用；從限購(gòu)松綁到限貸破冰，新常態(tài)下的樓市正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的增速換擋期，只有把該放的放開(kāi)，該管的管好，放管結(jié)合，才能真正促進(jìn)并完善未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的建設(shè)和發(fā)展。“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生”，房地產(chǎn)政策指向已漸趨明朗：“政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，樓市調(diào)控現(xiàn)已步入從價(jià)格短期效應(yīng)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效調(diào)控、從“一刀切”轉(zhuǎn)向分類調(diào)控、從行政性指導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化調(diào)控的歷史性轉(zhuǎn)折中……