新華房產(chǎn)9月29日南寧訊 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%，其中住宅銷售面積下降10.0%。

    一向被業(yè)內(nèi)看好的南寧樓市，較全國(guó)樓市而言，整體表現(xiàn)較企穩(wěn)。據(jù)南寧住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-8月，南寧全市（含含六縣，下同）新建商品房（不包含政策房，下同）成交面積430.45萬(wàn)平方米，同比下降0.06%；成交套數(shù)44599套，同比增長(zhǎng)2.06%，其中住房成交面積377.98萬(wàn)平方米，同比下降0.46%；成交套數(shù)35492套，同比下降3.33%。雖略有下跌，但幅度較小。

    進(jìn)入8月份后，南寧樓市新增供應(yīng)量明顯放量，全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積58.62萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.82%，其中商品住房46.11萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.53%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房5.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36.93%；辦公樓4.81萬(wàn)平方米，上月無(wú)批準(zhǔn)預(yù)售量；其他類商品房2.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.93%。另外，經(jīng)濟(jì)適用房批準(zhǔn)預(yù)售面積7.61萬(wàn)平方米，上月無(wú)批準(zhǔn)預(yù)售量；限價(jià)房無(wú)批準(zhǔn)預(yù)售量。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，8月南寧供應(yīng)上漲，與8月以來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)、市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)向樂(lè)觀有密切聯(lián)系。

    但在成交上，表現(xiàn)卻差強(qiáng)人意。8月份新建商品房成交面積46.06萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.91%；成交套數(shù)4577套，環(huán)比下降25.2%，其中住房成交面積為42.07萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.54%；成交套數(shù)3713套，環(huán)比下降20.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積1.67萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36.26%；辦公樓成交面積0.41萬(wàn)平方米，環(huán)比下降92.96%；其他類商品房成交面積1.91萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.52%。

    經(jīng)濟(jì)適用房成交面積2.23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49.43%；成交套數(shù)221套，環(huán)比下降66.05%，限價(jià)房成交面積4.74萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)241.01%；成交套數(shù)570套，環(huán)比增長(zhǎng)235.29%。

    據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從成交面積段結(jié)構(gòu)來(lái)看，8月份大多數(shù)面積段成交面積均有不同程度的下降，但70㎡以下和144-160㎡戶型成交增長(zhǎng)明顯，其中70㎡以下戶型成交上升得益于天筑鑫城的集中簽約，144-160㎡則集中在合景·天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目。從房型來(lái)看，一房和復(fù)試產(chǎn)品勢(shì)頭上升明顯，其余房型成交大多出新回落。主因在于8月份南寧市商品住宅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，樓盤(pán)活躍度不高，造成市場(chǎng)成交環(huán)比回落。

    從8月總價(jià)成交結(jié)構(gòu)看，除90-110萬(wàn)、130-150萬(wàn)產(chǎn)品成交回升外，其余總價(jià)段產(chǎn)品成交均有下降。從單價(jià)段來(lái)看，9000-10000元以上單價(jià)產(chǎn)品成交上升明顯，10000-30000元單價(jià)產(chǎn)品也有小幅上升，其余各單價(jià)段產(chǎn)品成交均下降。主要是因項(xiàng)目營(yíng)銷活躍度較低，導(dǎo)致全市成交總量回落。另外，天筑鑫城以及合景·天匯廣場(chǎng)集中簽約也影響了各單價(jià)、總價(jià)段變動(dòng)。

    據(jù)悉，南寧屬于百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比上漲26城市之一，漲幅居前十位排名依次是：中山、包頭、常熟、廈門(mén)、江門(mén)、合肥、保定、臺(tái)州、南寧、衡水，漲幅在0.65%-1.8%（含1.8%）之間。同時(shí)，克而瑞監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也顯示，8月南寧住宅成交均價(jià)上漲明顯，普通住宅成交價(jià)格7856元/㎡，別墅價(jià)格15075元/㎡，中高價(jià)產(chǎn)品簽約較多使普通住宅均價(jià)結(jié)極性上升。主要因信貸環(huán)境略有改善對(duì)樓市產(chǎn)生“微刺激”作用。另外，房企加大促銷力度，部分城市取消限購(gòu)刺激需求入市，短期市場(chǎng)呈現(xiàn)成交價(jià)上漲之勢(shì)。

    庫(kù)存陷窘境 南寧8月去化周期仍為13個(gè)月

    據(jù)9月13日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2014年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”數(shù)據(jù)。其中，截至8月末，商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。若按照今年前8月的銷售速度，去化周期為10個(gè)月左右。

    在全國(guó)樓市面臨“壓力山大”的庫(kù)存窘境下，克而瑞認(rèn)為，南寧8月供求比僅為0.81，去化周期仍為13個(gè)月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南寧市1-8月,存量房成交面積107.1萬(wàn)平方米，同比下降23.74%；成交套數(shù)10281套，同比下降28.16%，其中存量住房成交面積93.73萬(wàn)平方米，同比下降27.06%；成交套數(shù)8761套，同比下降24.46%。

    僅8月份，南寧市存量房成交面積14.35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.53%；成交套數(shù)1418套，環(huán)比下降7.92%，其中存量住房成交面積12.47萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.35%；成交套數(shù)1173套，環(huán)比下降12.79%，庫(kù)存難以消化的窘境彰顯。

    分析人士指出，庫(kù)存數(shù)據(jù)的增加，主要原因在于過(guò)去多年來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)投資、土地出讓面積、房屋竣工面積保持高速增長(zhǎng)，使得市場(chǎng)的新增供應(yīng)大幅增加。加上今年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷，房企投資熱情有所減退，導(dǎo)致庫(kù)存持續(xù)增長(zhǎng)。